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*停權中*
加入日期: Oct 2002
文章: 259
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國民住宅一戶該賣多少錢？
我不是問現況
而是假設在正常的情況下 一個政策的合理的推導邏輯 首先 為什麼要有國民住宅？ 為了照顧弱勢族群，使其住者有其屋 所以目標客群應該是設定在中低收入戶上 第2 收入多少算中低收入戶？ 這有很多種判斷標準 個人認為 22K可當作基準(畢竟是國家認証的) 所以在產品價格設計上 我需要考量如何讓22K能買的起 PS. 您不同意我的判斷標準的話，也可自行推導，這本來就沒有什麼標準答案 一般房貸負擔以不超過收入的1/3為原則 但考量22K的收入有限 扣除生活必須的支出後所剩無幾 所以以1/4為基準 就是每月房貸 22K/4 = 5.5K 1年 66K ，20年 1320K 所以每戶售價以132萬為宜 第3 132萬價格很低 所以土地和建築成本不能太高 不然等於國家賠錢送房子 偏遠鄉下建個2層樓的透天厝應該就是這個價 鄉下地價才能便宜 樓層矮才能省建築材料，地基隨便挖就好 整體造價才能壓低 第4 決定要建多少戶？ 建愈多，規模經濟愈大 單位成本就愈低 基本上是看能找到多大的土地 能建就儘量建 別說中南部的鄉下 以桃園的新屋觀音來說 找個地建2-3萬戶應該是不成問題的(只是沒自來水  )第5 行銷 真能以132萬買一間房 大概不需要廣X了 排隊搶買的人應該很多 這時候抽籤就派上用場了 好啦，您心目中的國民住宅應該要賣多少錢？ |
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2013-01-25, 03:31 PM
#1
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*停權中*
加入日期: Jun 2012
文章: 26
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引用:
年平均國民所得６－８倍,30坪３房兩廳... |
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2013-01-25, 03:43 PM
#2
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Master Member
  
加入日期: Jun 2001 您的住址: 奧丁
文章: 1,711
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跟土地取得成本有關
台北約600萬 新北450~550萬 桃竹350~400萬 中高300~450萬 其它大約250~350萬(還要看地方) 30坪+機械車位 我認為比較合理 還有一點 我認為 今天真的是低收入戶 可以優惠利率給她 但是不能為她量身訂作房子 例如 可能真的領22K 就不要一心一意的想買台北市的房子 然後抱怨買不起 我很認真的說 我看過高市鳳山區的二手屋 25坪的樣子 才150萬元 看自己的計畫比較重要 我跟老婆雙薪的薪水還不錯 現在住在台北市 我們一直都在找桃園的房子
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 浩瀚無垠的宇宙、不停前進的人類、 永無休止的爭鬥。 不管是以往的歷史， 或未來的展望，是已知，是空想， 只有一件事實存在── 「人類永遠無法自歷史的教訓中學得任何教訓」 此文章於 2013-01-25 03:59 PM 被 tnt2 編輯. |
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2013-01-25, 03:53 PM
#3
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Golden Member
 
加入日期: Oct 2000 您的住址: 台北市
文章: 3,232
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"賣"國民住宅是錯誤的政策，衍生一堆不必要的糾紛。
應該在都會區邊緣廣建只有使用權的國民住宅，因為在都心外的近郊區，所以租價相對較低廉，並建設大眾運輸系統，連結都外國民住宅與都心商業區(就業機會)的交通。 以台北市為例，就應該建在承德路六段一帶，而不是拿去搞什台北市已經一堆的鬼園區...
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2013-01-25, 04:05 PM
#4
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Senior Member
加入日期: Dec 2002
文章: 1,370
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要定也是跟基本工資做關聯, 怎麼會選 22K ?
另外, 位置選擇應該是以均衡都市發展為主, 而不是製造成本 國宅不是蓋了就沒事了, 週邊環境也要搭配才行, 教育/交通/工作/生活設施都要搭配規劃, 這樣才是解決問題.
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要討論也要找能溝通的, 跟狂吠的狗溝通只是浪費時間. 每日一句 : 很多不等於多數，也不等於少數 |
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2013-01-25, 04:10 PM
#5
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Advance Member
加入日期: Jan 2003
文章: 329
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我很同意前幾樓的那位的講法，國民住宅不應該賣，而是應該以租為優先，國民住宅不是要解決國民想擁有房子的需求，而是基本的住的需求，要照顧的是連住都住不起的人而不是有得住卻想買房子的人。
我覺得大家應該要慢慢接受不是每個人都需要買房子的觀念，讓房子的功能回到民生用品而不是生財工具。 |
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2013-01-25, 04:26 PM
#6
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Junior Member
加入日期: Apr 2004
文章: 793
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引用:
當人財路等於殺人父母這藉口改不了的吧? |
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2013-01-25, 04:28 PM
#7
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*停權中*
加入日期: Feb 2005
文章: 358
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就直轄市至少提供10萬戶上限1000萬，其他縣市7萬戶上限600萬吧，
重點是土地為國家所有，地上建築物所有權二十年內不得買賣， 至於土地的取得，就把一堆園區再次切割，把蚊子館打掉，強制規劃交通路線（公車優先） 全台灣的空屋率太高，聽說超過150萬戶，如果上面可以實行的話，我不是專家，但我想這樣大概可以解決一些炒地皮的問題 此文章於 2013-01-25 04:39 PM 被 nawtequalizer 編輯. |
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2013-01-25, 04:38 PM
#8
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*停權中*
加入日期: Oct 2002
文章: 259
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聽說德國對租屋有完整的法律規範
有沒有懂德文的大大能分享 讓我等鬼島的鬼民們聞香一下 |
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2013-01-26, 12:46 AM
#9
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Junior Member
加入日期: Nov 2003 您的住址: 屁吸低咪低
文章: 784
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可能會被財團用人頭全部買下來然後漲5倍賣出吧…
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有站友想學實務的有機米酒製作嗎? 樹沒有皮,必死無疑,人不要臉,天下無敵.腦中帶殘,華佗難醫, 腳踏入泥,寸步難行,嘴掛上炮,神仙難敵,心中有愛,世界和平. |
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2013-01-26, 09:25 AM
#10
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