國民住宅一戶該賣多少錢？
 

我不是問現況
而是假設在正常的情況下
一個政策的合理的推導邏輯

首先
為什麼要有國民住宅？
為了照顧弱勢族群，使其住者有其屋

所以目標客群應該是設定在中低收入戶上

第2
收入多少算中低收入戶？

這有很多種判斷標準
個人認為
22K可當作基準(畢竟是國家認証的)
所以在產品價格設計上
我需要考量如何讓22K能買的起

PS. 您不同意我的判斷標準的話，也可自行推導，這本來就沒有什麼標準答案

一般房貸負擔以不超過收入的1/3為原則
但考量22K的收入有限
扣除生活必須的支出後所剩無幾
所以以1/4為基準
就是每月房貸 22K/4 = 5.5K
1年 66K ，20年 1320K
所以每戶售價以132萬為宜

第3
132萬價格很低
所以土地和建築成本不能太高
不然等於國家賠錢送房子
偏遠鄉下建個2層樓的透天厝應該就是這個價
鄉下地價才能便宜
樓層矮才能省建築材料，地基隨便挖就好
整體造價才能壓低

第4
決定要建多少戶？

建愈多，規模經濟愈大
單位成本就愈低
基本上是看能找到多大的土地
能建就儘量建
別說中南部的鄉下
以桃園的新屋觀音來說
找個地建2-3萬戶應該是不成問題的(只是沒自來水 :laugh: )

第5
行銷

真能以132萬買一間房
大概不需要廣X了
排隊搶買的人應該很多
這時候抽籤就派上用場了


好啦，您心目中的國民住宅應該要賣多少錢？

年平均國民所得６－８倍,30坪３房兩廳...

跟土地取得成本有關
台北約600萬 新北450~550萬 桃竹350~400萬
中高300~450萬 其它大約250~350萬(還要看地方)
30坪+機械車位 我認為比較合理

還有一點 我認為 今天真的是低收入戶
可以優惠利率給她 但是不能為她量身訂作房子
例如 可能真的領22K 就不要一心一意的想買台北市的房子
然後抱怨買不起 我很認真的說 我看過高市鳳山區的二手屋
25坪的樣子 才150萬元 看自己的計畫比較重要
我跟老婆雙薪的薪水還不錯 現在住在台北市
我們一直都在找桃園的房子

"賣"國民住宅是錯誤的政策，衍生一堆不必要的糾紛。

應該在都會區邊緣廣建只有使用權的國民住宅，因為在都心外的近郊區，所以租價相對較低廉，並建設大眾運輸系統，連結都外國民住宅與都心商業區(就業機會)的交通。

以台北市為例，就應該建在承德路六段一帶，而不是拿去搞什台北市已經一堆的鬼園區...

要定也是跟基本工資做關聯, 怎麼會選 22K ?

另外, 位置選擇應該是以均衡都市發展為主, 而不是製造成本

國宅不是蓋了就沒事了, 週邊環境也要搭配才行,

教育/交通/工作/生活設施都要搭配規劃, 這樣才是解決問題.


　

我很同意前幾樓的那位的講法，國民住宅不應該賣，而是應該以租為優先，國民住宅不是要解決國民想擁有房子的需求，而是基本的住的需求，要照顧的是連住都住不起的人而不是有得住卻想買房子的人。

我覺得大家應該要慢慢接受不是每個人都需要買房子的觀念，讓房子的功能回到民生用品而不是生財工具。

當人財路等於殺人父母這藉口改不了的吧?

就直轄市至少提供10萬戶上限1000萬，其他縣市7萬戶上限600萬吧，
重點是土地為國家所有，地上建築物所有權二十年內不得買賣，
至於土地的取得，就把一堆園區再次切割，把蚊子館打掉，強制規劃交通路線（公車優先）

全台灣的空屋率太高，聽說超過150萬戶，如果上面可以實行的話，我不是專家，但我想這樣大概可以解決一些炒地皮的問題

聽說德國對租屋有完整的法律規範
有沒有懂德文的大大能分享
讓我等鬼島的鬼民們聞香一下

可能會被財團用人頭全部買下來然後漲5倍賣出吧…