我幫朋友問他父親過世繼承它爸的農地與農地上未保存登記建物的農舍沒稅籍繼承後要繳房屋稅嗎???

u90219172

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文章: 86

我幫朋友問他父親過世繼承它爸的農地與農地上未保存登記建物的農舍沒稅籍繼承後要繳房屋稅嗎???

幫朋友問的...

朋友的父親過世今年110年初過世

朋友準備要繼承它爸的農地與農地上未保存登記建物的農舍沒稅籍繼承後要繳房屋稅嗎???
(有繳地價稅單有水電門牌?)

朋友只有一個新竹縣政府建設局使用執照民國74年建的農舍

使用區分農業區自用農舍鋼架構造工程造價35萬?

沒有權狀然後打電話去新竹縣稅捐查不到稅籍?

因為最近朋友在跑國稅局要申報遺產稅然後東西寫了差不多要準備自己繳上去???

因為在地政的新第一類謄本110年黃色謄本上有寫
地上建物0棟
已興建農舍核發執照日期74年X月X日
本藤本未申請列印地上建物建號.詳細地上建物建號以登記機關登記為主?

1如果要繳遺產稅申報書這個農舍要不要寫上去????(那個農舍應該沒稅籍?可能沒繳過稅?)
如果不寫繳上去可能會過? 如果被檢查到沒過可能要補件?(民國74年建的農舍已經36年了???)
如果要繳上去根據國稅局要求要去稅捐處弄出農舍現值證明之類?(就是房屋殘餘價值?)
還是說拿這個新竹縣政府建設局使用執照上面寫工程造價35萬?
然後不折舊直接在國稅局申請書上寫35萬? 反正朋友老爸欠400萬最終還是負值不用繳稅給國稅局?
有沒有好建議???

朋友的父親是老農夫以前有農保也有做開公司....
然後民國74年建的農舍下的土地權狀是田本來是農地農用不用繳稅
後來土地上有弄水泥朋友的父親被稅捐處罰了5年地價稅補繳??(因為變成非農用??)

朋友日後繼承可能要把這塊田跟房子都賣掉煥現金還父親銀行貸款??? 謝謝

2朋友繼承這個他老爸買的農田跟農舍(有加蓋?有多部分老違建?)是在民國74年有蓋這房子跟他爸買這塊地? 過世繼承好像是用舊制?不用繳土地增值稅???

https://www.mricpa.com.tw/%E5%8F%97...94%BF%E5%BA%9C/

根據這網址好像這個房屋稅追討有期限???

__________________

此文章於 2021-04-10 12:54 AM 被 u90219172 編輯.

2021-04-10, 12:32 AM #1

2640 Amateur Member 加入日期: Oct 2017 文章: 32	早期農舍只要田地持份夠就能申請蓋農舍沒繳稅單應該是沒來丈量過所以無價值可以去申請丈量該面積多少連房舍所在地也要如門前有空地看能不能也丈量成建地價值不一樣不要怕繳稅金利大於弊合法後就有房屋稅單及地價稅單這樣以後就能買賣合法農舍很值錢找代書有地政士資格辦比較快
2021-04-10, 07:40 AM #3

u90219172

Regular Member

加入日期: Oct 2005

文章: 86

引用:

作者跳海人

找個信的過的代書詢問委託處理就好了

如果怕有問題,多找幾個代書諮商一下...

我也這樣覺得? 不過我那朋友摳門了一點.... 所以才自己辦???

引用:

作者2640

早期農舍只要田地持份夠就能申請蓋農舍沒繳稅單應該是沒來丈量過所以無價值

可以去申請丈量該面積多少連房舍所在地也要如門前有空地看能不能也丈量成建地
價值不一樣不要怕繳稅金利大於弊

合法後就有房屋稅單及地價稅單這樣以後就能買賣合法農舍很值錢

找代書有地政士資格辦比較快

以前他那農舍有機會變建地
(不過礙於其他附近農夫鄰居跟親戚因為當初變建地稅會多農夫只知道守地不會想賣
但是每年要繳比農地的錢多的建地稅他們不會要這樣..... 農夫的思考
當然想賣地的子孫就可能想變在把地賣高價....?)

聽我朋友的說法是當初他爸在74年取得這土地當年74年度就蓋了50坪合法執照農舍 (當初農地有5XX坪)

74年在之後加蓋違建75坪鐵皮屋等於是50+75=125坪
(當初農地有5XX坪朋友父親把一半多給了自己兄弟只保留現在的水泥農地跟房子單純的土田給了兄弟)

如果要弄甲建應該是要違建拆光才能有機會有權狀但是老違建多出來的價值就?????

全部都1F的........ (距離新竹市沒有很遠....但也沒很近還是要騎車或開車?)

如果要補繳房屋稅就應該有稅籍資料??? 應該我猜5年把按照那個農舍算價格補繳???

我覺得我朋友應該就是弄出稅籍然後不要去弄權狀這樣....?

之後繼承後賣別人用買地送屋...... (250坪有125坪是有房子的跟 250坪有50合法農舍權狀價格我覺得前者比較多?) 賣掉後上面地上物就稅籍改別人的然後簽合約書把地上物賣給對方白紙黑字之類的或公證?

不過那時候因為旁邊有其他甲建......相鄰這塊農舍農地
那甲建地不過是其他親戚跟他爸的比例是15分之一 ==''共80坪的甲建
他老爸分得4~5坪(上一代或上上代沒事生孩子生太多的結果??親戚太多)

題外話新竹縣我另一個叔叔他手上有農地2000~3000坪(不過已經切分給他三個兒女?)

他最近他兒子要娶媳婦用政府徵收它土地的錢加自己的積蓄聽說要800萬???=='' 蓋房子的錢?感覺很貴?

1F蓋40~50坪農舍在多蓋到3F 這樣但是居然要花費到800萬的費用???我本來估是300~400萬而已==

他都用紅磚來蓋.........?

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2021-04-10, 10:59 AM #4