我幫朋友問他父親過世 繼承它爸的農地與農地上未保存登記建物的農舍 沒稅籍 繼承後要繳房屋稅嗎???
 

幫朋友問的...

朋友的父親過世 今年110年初過世

朋友準備要繼承它爸的農地與農地上未保存登記建物的農舍 沒稅籍 繼承後要繳房屋稅嗎???
(有繳地價稅單 有水電門牌?)

朋友只有一個 新竹縣政府建設局使用執照 民國74年建的農舍

使用區分農業區 自用農舍 鋼架構造 工程造價35萬?

沒有權狀 然後打電話去新竹縣稅捐查不到稅籍?

因為最近朋友在跑國稅局要申報遺產稅 然後東西寫了差不多 要準備自己繳上去???

因為在地政的新第一類謄本110年黃色謄本上 有寫
地上建物0棟
已興建農舍 核發執照日期74年X月X日
本藤本未申請列印地上建物建號.詳細地上建物建號以登記機關登記為主?

1如果要繳遺產稅申報書 這個農舍 要不要寫上去????(那個農舍應該沒稅籍?可能沒繳過稅?)
如果不寫 繳上去 可能會過? 如果被檢查到沒過 可能要補件?(民國74年建的農舍 已經36年了???)
如果要繳上去 根據國稅局要求 要去稅捐處 弄出農舍現值證明之類?(就是房屋殘餘價值?)
還是說拿這個新竹縣政府建設局使用執照 上面寫工程造價35萬?
然後不折舊直接在國稅局申請書上寫35萬? 反正朋友老爸欠400萬 最終還是負值 不用繳稅給國稅局?
有沒有好建議???

朋友的父親 是老農夫 以前有農保 也有做開公司....
然後民國74年建的農舍下的土地權狀是田 本來是農地農用不用繳稅
後來土地上有弄水泥 朋友的父親被稅捐處罰了5年地價稅補繳??(因為變成非農用??)

朋友日後繼承可能要把這塊田跟房子都賣掉煥現金還父親銀行貸款??? 謝謝







2朋友繼承這個他老爸買的農田跟農舍(有加蓋?有多部分老違建?)是在民國74年有蓋這房子跟他爸買這塊地? 過世繼承好像是用舊制?不用繳土地增值稅???









https://www.mricpa.com.tw/%E5%8F%97...94%BF%E5%BA%9C/

根據這網址 好像這個房屋稅追討有期限???

找個信的過的代書詢問委託處理就好了

如果怕有問題,多找幾個代書諮商一下...

早期農舍只要田地持份夠就能申請蓋農舍 沒繳稅單應該是沒來丈量過 所以無價值

可以去申請丈量該面積多少連房舍所在地也要 如門前有空地看能不能也丈量成建地
價值不一樣 不要怕繳稅金 利大於弊

合法後就有房屋稅單及地價稅單 這樣以後就能買賣 合法農舍很值錢

找代書有地政士資格辦比較快

我也這樣覺得? 不過我那朋友摳門了一點.... 所以才自己辦???






以前他那農舍 有機會變建地
(不過礙於其他附近農夫鄰居跟親戚 因為當初變 建地稅會多 農夫只知道守地 不會想賣
但是每年要繳比農地的錢多的建地稅 他們不會要這樣..... 農夫的思考
當然想賣地的子孫 就可能想變 在把地賣高價....?)

聽我朋友的說法是 當初他爸 在74年取得這土地 當年74年度 就蓋了50坪 合法執照農舍 (當初農地有5XX坪)

74年 在之後加蓋違建75坪鐵皮屋 等於是50+75=125坪
(當初農地有5XX坪朋友父親把一半多給了自己兄弟只保留現在的水泥農地跟房子 單純的土田給了兄弟)

如果要弄甲建 應該是要違建拆光 才能有機會有權狀 但是老違建多出來的價值 就?????

全部都1F的........ (距離新竹市沒有很遠....但也沒很近 還是要騎車或開車?)

如果要補繳 房屋稅 就應該有稅籍資料??? 應該我猜5年把 按照那個農舍算價格補繳???

我覺得我朋友應該就是 弄出稅籍 然後不要去弄權狀 這樣....?

之後繼承後 賣別人用買地送屋...... (250坪 有125坪是有房子的 跟 250坪 有50合法農舍權狀 價格我覺得前者比較多?) 賣掉後 上面地上物就稅籍改別人的 然後簽合約書把地上物賣給對方白紙黑字之類的 或公證?





不過那時候 因為旁邊有其他甲建......相鄰這塊農舍農地
那甲建地不過是其他親戚跟他爸的 比例是15分之一 ==''共80坪的甲建
他老爸分得4~5坪(上一代或上上代 沒事生孩子 生太多的結果??親戚太多)




題外話 新竹縣我另一個叔叔 他手上有農地2000~3000坪(不過已經切分給他三個兒女?)

他最近 他兒子要娶媳婦 用政府徵收它土地的錢加自己的積蓄 聽說要800萬???=='' 蓋房子的錢?感覺很貴?

1F蓋40~50坪農舍 在多蓋到3F 這樣 但是居然要花費到800萬的費用???我本來估是300~400萬而已==

他都用紅磚來蓋.........?

+1

親友過世，
記得都要先去國稅局申請相關文件作業
清查過世親友的所有登記財產債務
可以免除很多後續繼承問題

網上有很多相關文章，多詳閱
或是找個土地代書幫忙處理相關事項

地上建物, 沒登記沒稅籍？ 那就是100%違建啊！

你當政府是傻子嗎？
鐵皮屋當然違建！沒稅籍的部分當然不用繳稅。
:think: