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*停權中*
加入日期: Jun 2015
文章: 0
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請問22年的老房子要怎麼抓整修的預算?
看上了一棟22年的老房子
實坪夠大(公設夠低) 地點夠好 價格夠低 唯一美中不足的是屋齡太高 如果這種房子買下後想要好好整修一番 至少安全相關的管線要重拉 這種預算會怎麼抓? 每坪得估多少萬來做? 要估這預算是用來與買新屋價格做比較 |
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2015-12-17, 04:53 PM
#1
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Elite Member
  
加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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這種案子你應該訂出你想要的規格、約略的設計跟使用的材料，多找幾間報價就好，你這樣反其道而行，應該沒人可以幫你隔空抓藥......
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The war is crates by fear and gap. |
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2015-12-17, 05:08 PM
#2
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Basic Member
加入日期: Oct 2005
文章: 26
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整修是看自己的需求
也有人買新屋來大改的 自己能接受就好 |
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2015-12-17, 05:28 PM
#3
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New Member
加入日期: Dec 2015
文章: 6
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是阿
應該看自己的需求多找幾家報價 這樣才能找出最適合自己的 沒有提出需求很難得到想要的答案 |
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2015-12-17, 05:34 PM
#4
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*停權中*
加入日期: Feb 2000 您的住址: Taiwan
文章: 704
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錢夠多 一坪至少抓五萬
因為老房子建議水管電線都換一換 雖然會花較多的錢 但是比較安全 |
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2015-12-17, 05:34 PM
#5
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Power Member
 
加入日期: Dec 2001
文章: 627
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老屋裝修要整理到一個程度,水管電路的整修,牆壁漏水壁癌的處理,重新粉刷上漆,花個百萬是很常見的事,
如果還要做隔間的調整,破百其實很正常...
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 5個4....沒有比我更強的吧.... 
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2015-12-18, 09:09 AM
#6
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Master Member
加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,172
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你的問題太大，但是給的資訊太少，完全無從建議起
裝修是門大學問，牽涉到許多工程，這些工程各自都有學問 光是油漆工程，用什麼漆？幾底幾度？等等一堆的選項價格都不同 還有水電工程，要用什麼樣的電線、線路如何配置等等都會影響價格 如果真的要一個很模糊的數字，在台北一坪抓至少五萬比較保險
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「原本我以為從三島由紀夫以後，日本再也沒有天才，但這個叫YOSHIKI的男人和他的音樂打破了我原本所抱持的觀念。」 By XJAPAN YOSHIKI 時代 
此文章於 2015-12-18 09:22 AM 被 goodpig 編輯. |
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2015-12-18, 09:20 AM
#7
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Power Member
加入日期: Apr 2014 您的住址: Hsin-Chu / Miao-Li
文章: 512
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預算要分配好, 一個大原則
舊房子裝潢重結構, 新房子裝潢重美觀..
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指揮所：陣地準備好報告! 
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2015-12-18, 09:55 AM
#8
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Junior Member
加入日期: Dec 2003 您的住址: Earth
文章: 916
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舊屋維修更新的費用一定比新成屋高...因為要拆除、還要清運。
而且很多東西看不到裡面狀況，不拆不會知道有多嚴重，若很嚴重通常會愈拆愈多。 因此我個人建議您"先想清楚"要做到什麼程度，然後找幾個專業包商來估個價。 這些工程並不是愈便宜愈好，但也不是愈貴愈好，只不過好的工班通常不便宜... 這些預算估出來您得先向對方問清楚作到什麼樣子？什麼程度？ 要求對方將估價單寫清楚，最好可以拆工拆料的寫完整... 而通常您的實際花費會比您預算高個二至三成，只要您不改設計與進度的話... ========== 通常舊屋更新中最貴的項目會是水電...(只要您沒有木作裝潢) 水電的設備又會佔其中一半以上，不過設備的錢最好不要省。 水電的規劃一定要想清楚，因為一但要改就一定要拆東西... 像是幾個開關插座？開關面板在哪裡？有沒有安全燈？有沒有音響網路電話？ 這些都跟報價有關，如果事先不提出來，估價有的會差很多... 除非您的預算夠高，不然就簡單全室刷漆(一底二度)就好... 家具不用現場施作，天花版就統統釘平這樣最省錢... 如果沒有外觀的問題，我個人建議您門窗全部都要更新... 外牆內側與全部地坪都要拆至見底，室內隔間牆也全部拆除。 這樣工程比較大，比較找得到人估價，單位價錢算起來也相對比較低。 最重要的是...老房子其實不太經得起震動。 這次搞一部分，住沒多久很快就會發現沒修的部份有問題... 下次再來修剩下的部分，還不如一次全部修。 |
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2015-12-19, 02:39 AM
#9
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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 89
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22年的房屋一定要先看天花板有沒有漏水或是水泥塊脫落
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2015-12-19, 09:24 AM
#10
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