請問22年的老房子要怎麼抓整修的預算?
 

看上了一棟22年的老房子
實坪夠大(公設夠低)
地點夠好
價格夠低
唯一美中不足的是屋齡太高

如果這種房子買下後想要好好整修一番
至少安全相關的管線要重拉
這種預算會怎麼抓?
每坪得估多少萬來做?

要估這預算是用來與買新屋價格做比較

這種案子你應該訂出你想要的規格、約略的設計跟使用的材料，多找幾間報價就好，你這樣反其道而行，應該沒人可以幫你隔空抓藥......

整修是看自己的需求
也有人買新屋來大改的
自己能接受就好

是阿
應該看自己的需求多找幾家報價
這樣才能找出最適合自己的
沒有提出需求很難得到想要的答案

錢夠多 一坪至少抓五萬
因為老房子建議水管電線都換一換
雖然會花較多的錢
但是比較安全

老屋裝修要整理到一個程度,水管電路的整修,牆壁漏水壁癌的處理,重新粉刷上漆,花個百萬是很常見的事,
如果還要做隔間的調整,破百其實很正常...

你的問題太大，但是給的資訊太少，完全無從建議起

裝修是門大學問，牽涉到許多工程，這些工程各自都有學問

光是油漆工程，用什麼漆？幾底幾度？等等一堆的選項價格都不同

還有水電工程，要用什麼樣的電線、線路如何配置等等都會影響價格

如果真的要一個很模糊的數字，在台北一坪抓至少五萬比較保險

預算要分配好, 一個大原則

舊房子裝潢重結構, 新房子裝潢重美觀..

舊屋維修更新的費用一定比新成屋高...因為要拆除、還要清運。
而且很多東西看不到裡面狀況，不拆不會知道有多嚴重，若很嚴重通常會愈拆愈多。

因此我個人建議您"先想清楚"要做到什麼程度，然後找幾個專業包商來估個價。
這些工程並不是愈便宜愈好，但也不是愈貴愈好，只不過好的工班通常不便宜...

這些預算估出來您得先向對方問清楚作到什麼樣子？什麼程度？
要求對方將估價單寫清楚，最好可以拆工拆料的寫完整...

而通常您的實際花費會比您預算高個二至三成，只要您不改設計與進度的話...

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通常舊屋更新中最貴的項目會是水電...(只要您沒有木作裝潢)
水電的設備又會佔其中一半以上，不過設備的錢最好不要省。

水電的規劃一定要想清楚，因為一但要改就一定要拆東西...
像是幾個開關插座？開關面板在哪裡？有沒有安全燈？有沒有音響網路電話？
這些都跟報價有關，如果事先不提出來，估價有的會差很多...

除非您的預算夠高，不然就簡單全室刷漆(一底二度)就好...
家具不用現場施作，天花版就統統釘平這樣最省錢...

如果沒有外觀的問題，我個人建議您門窗全部都要更新...
外牆內側與全部地坪都要拆至見底，室內隔間牆也全部拆除。
這樣工程比較大，比較找得到人估價，單位價錢算起來也相對比較低。

最重要的是...老房子其實不太經得起震動。
這次搞一部分，住沒多久很快就會發現沒修的部份有問題...
下次再來修剩下的部分，還不如一次全部修。

22年的房屋一定要先看天花板有沒有漏水或是水泥塊脫落