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*停權中*
加入日期: Feb 2006 您的住址: Taipei
文章: 498
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高房價嚇走自家人
在全球多數國家房價持續走跌之際，紐西蘭房價卻高得嚇人，讓人民荷包縮水，或選擇移居海外。
在全球多數國家房市委靡不振時，紐西蘭的房價卻躥揚至歷史高點，吞噬有能力買房者的財富，並讓買不起房屋者考慮移居海外。 房價上漲通常是一國經濟穩健的重要指標，但紐國房價攀升的速度已不能算是經濟靠山。據紐西蘭房地產協會的數據顯示，紐國6月房價中間值攀升至37.2萬紐元（約888萬台幣）的歷史新高紀錄，比全球金融危機爆發前還高出6％，並較10年前大漲逾1倍。 房價中間值飆新高 紐國房價的中間值現正攀升至中等家庭收入的5倍，遠高於歷史水準的3倍。推動房價躥揚的紐國最大城市奧克蘭，房價中間值已觸及50萬紐元天價（約1,193萬台幣），在此同時，人民的平均年薪滑落至5.3萬紐元（約126.5萬台幣）。換言之，想在奧克蘭買房得不吃不喝近10年。房價節節走高，買不起房的人只好租屋，紐國的自有住宅率也由1990年代早期的75％，大幅滑落至目前的65％。 英國《經濟學人》雜誌追蹤全球21個房屋市場，將房價與租金相比較之後發現，紐國房價高估了66％，僅次於加拿大。相反地，中國大陸高估7％，而美國和日本分別低估15％和37％。若以收入來衡量，紐國房價高估22％。 紐國央行近期的調查與經濟學人的結論一致，就長期趨勢比較，紐國房價高估了25％。 以不同的角度來看，高房價也反映出紐國經濟相對穩健。雖然全球經濟成長減速，但紐國農產品出口依然強勁。與多數已開發國家相比，紐國的失業率、國債和法拍屋數量，仍處於低點。 許多觀察家表示，短期紐國房市不太可能崩跌，而且房價可能持續躥揚，特別是在房屋需求高的奧克蘭地區。 紐國政府或央行迄今仍未出手干預房市，相形之下，加拿大政府則試圖藉由限制貸款讓房市降溫。 民眾出走澳洲 經濟評論家希克利（Bernard Hickey）表示，房價躥揚讓有意買房的年輕家庭暫緩生小孩，已經買房的消費者背負著沈重貸款，則較不願意承擔創業等風險，此舉恐扼殺紐國生產力和動力。 希克利指出，「利率很低、房價又沒有下降，讓民眾覺得房貸超出能力範圍仍然合理。」 位於歷史低點的利率讓抵押貸款膨脹至史上新高，紐西蘭房貸水準高於國際標準，而這也是2家信評機構去年調降紐國主權債信評等的最主要原因。 時常搬遷的租屋者可能是紐國移居澳洲人數創新高的原因之一，雖然澳洲的房價也很貴，但薪資較高，而且有更多發展機會。 根據紐西蘭統計局8月份的資料顯示，每周移居至澳洲的紐西蘭人超過1,000人，計入移進紐西蘭的澳洲人，紐國每天的人口淨流出仍高於100人。 雖然有中國大陸、印度和英國等移民抵消人口淨流出，但希克利認為紐國正流失無可替代的社會知識。 紐國生產力委員會主席薛爾溫（Murray Sherwin）表示，高房價還有其他負面影響。「不管何種薪水等級，高房價意味著住房品質更低，居民可能沒有房屋的所有權，這不但影響社會凝聚力，而且還是世代間的問題。」 跟台灣的房價漲幅比較起來  紐西蘭應該還算小case吧 |
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2012-09-09, 03:03 PM
#1
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Basic Member
加入日期: Oct 2002
文章: 17
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才10年...小意思吧..
月薪2萬5的話..一年收入30萬.. 一坪算40萬..30坪要1200萬.....得不吃不喝40年...~.~ 一定會有人說怎麼可能薪水永遠2萬5...... 但現在除了人民公僕外...有誰敢保證自己不會失業..退休也有錢付房貸的..?? |
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2012-09-09, 03:18 PM
#2
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*停權中*
加入日期: Feb 2006 您的住址: Taipei
文章: 498
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引用:
紐西蘭人如果來台灣的話  他們應該會覺得他們那邊炒房的投資客+建商 還算是有良心的 |
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2012-09-09, 03:23 PM
#3
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*停權中*
加入日期: Mar 2010
文章: 11
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想在台北買房
得不吃不喝100年 |
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2012-09-09, 03:23 PM
#4
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*停權中*
加入日期: Mar 2007 您的住址: 流浪ing
文章: 55
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引用:
在奧克蘭 房價約1,193萬台幣是天價... 人民平均年薪約126.5萬台幣... 在奧克蘭買房得不吃不喝近10年... 在台灣 房價約1,193萬台幣是底價而已... 人民平均年薪在2011年"終於"超過兩萬美元... (換句話說還只是奧克蘭的一半) 在台灣買房得不吃不喝...自己算 奧克蘭的人民已經想選擇移居海外，台灣人民卻還拼命往北、中、高市中心搶屋，買在非市中心好像很丟臉似的，更別說去買鄉下地方，不過現在台灣就算鄉下地方也已經提早準備好了，那就是漲起來等。 |
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2012-09-09, 03:24 PM
#5
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*停權中*
加入日期: Sep 2004 您的住址: 懸崖邊
文章: 1,462
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台灣房仲&投資客：紐西蘭人真是草苺中的草苺
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2012-09-09, 03:53 PM
#6
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*停權中*
加入日期: Jul 2012
文章: 30
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歡迎來鬼島置產
什麼不多，就是空屋多到像鬼屋 |
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2012-09-09, 04:07 PM
#7
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*停權中*
加入日期: Oct 2008
文章: 27
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引用:
有為青年：有空抱怨，怎不多背些英文單字充實自己 |
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2012-09-09, 06:38 PM
#8
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Advance Member
  加入日期: Oct 2003 您的住址: Tainan
文章: 433
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引用:
我現在在學日文，只為了要認識你簽名檔的女孩。
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電腦內各勢力百分比( 2012年雷擊修復後 )：  Intel: 10%  ASUS： 10%ASRock: 10% Seagate： 10%Kingston: 20% Pioneer： 10%Hitachi： 20% CORSAIR：10%
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2012-09-09, 07:10 PM
#9
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*停權中*
加入日期: Mar 2012
文章: 382
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現在房地產真的是炒作得太過誇張
住台北的信箱裏收到的DM, 房地產的早都佔了95%以上 有老房子的就加減住, 女生愛住新房的就叫她自己出來賺 對大部份有老房子住的人而言, 現在的房價真的只是奢侈品而不是必需品  . . |
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2012-09-09, 07:35 PM
#10
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