我是覺得沒必要

傳統來說買房最大目的是為了組織家庭、生兒育女
因為有家累不便常常搬家，所以要固定一個居所
但開板朋友

1.單身

2.年紀50，為了買房扛貸犧牲生活品質值不值？

3.有了年紀可能有醫療花費，若是有了房貸是否還扛得住？

4.屆齡退休前是否有能力償還完畢

若是怕年紀太大被拒絕租屋，其實可以拿出誠意採預付方式
類似提出擔保的概念，相信一樣能解決問題。

如果考慮到之後年紀大
以他的條件買300萬 算拿個80萬出來
貸220萬 一個月繳的也是差不多他房租的錢
我是覺得以這個條件若找到不錯條件可以買
除非工作不適很穩定或是有其他考量不說
畢竟不買還是每天要住的
注意的話 不要買貴 現在都有實價登錄可查 仲介的話術要注意一下
另自己要做功課 主要不要買到有漏水或是凶宅 都不會有太大問題

第一點，儲蓄有多少，每年被動收入有多少
年收有多少，這一些都可以精算出來，如果每年被動收入可以達十萬的話
租不如買，高齡者不租　不是不租，是出價不夠高


第二如果考量醫療環境的話，找二線城市，譬如嘉義市
如果我退休　可能會去嘉義市養老，感覺就有點悠閒

第三退休年齡之後，退休金跟養老金能夠有多少，不過單身，也沒說年齡
如果是年青少壯者，應該要規劃自己的退休儲蓄水平，其實房仲很喜歡講
這類套路，說高齡者沒人要租，但人口負成長，後續空房子搶著要租也有可能

這次疫情搞得一堆放無薪假，剛好臺灣防疫比較好，如果像美國這類的話
應該會很慘，再來旅遊業、航空業慘澹，如果正值青壯年，有家庭有房貸
會不會繳不出來？每年法拍屋的數量可以觀察看看
今年會不會爆出量，可以觀察看看

買住到掛的房子可以

以附近有急診室的醫院

可以自行坐輪椅推到的環境為條件

還有就是300以他的能力太貴

建議想辦法再壓縮價格

如中古大樓,更小一點,或是退休後買更便宜的縣市

套房太小間 銀行不會貸款噢!

假如我五十歲還沒買，我搞不好就不買了..
還有，小坪數的裝潢費不會比較低..

要是能重來，我寧願選遠一點的新成屋甚至是每個月多付一些...
現在建商很多會配一些如櫻花廚具、TOTO衛浴設備、YKK氣密窗、大金室外機、IH爐..等
基本上沒特殊要求，你買家具完就能入住，
但你買二手屋，裝潢除非花大錢不然要達到相同等級很難..

買房以後可以不用租房子，租金拿來繳房貸好了，這樣每個月可以還(支付)一萬八左右，

200萬的貸款大概十一了不起十二年就還完了…

不過前提是…未來十年內收入要維持目前的水準，如果中間遇上 退休、資遣、投資失利、意外或生病，可能財務上就轉不過來了…

（畢竟是單身，單身好處是一人吃飽全家飽，但是反過來另一面就是一有病痛或意外，全家收入就銳減甚至歸零…）

我覺得思考方法不太正確, 不是先從細微的條件開始, 而是主體.

1. 真的很想要有一個安穩可以住到老的地方嗎? 那種感覺有多強烈.
1-NG: 那就繼續租屋, 不要多想.
1-OK: 那就開始評估要如何達成買房的條件, 開始統計自己的資源清單.

以上是我的想法.

很多銀行不承作套房房貸，有承作的通常貸款成數也比較低
以年紀來看最多年限15年，不知道他想貸幾年
大部分銀行房貸以他們自己鑑價為主，一般會比買賣價低，買賣價是參考
"假設"銀行鑑價250萬，貸6成，他只能貸150萬
含裝潢、傢俱就有至少50萬以上的差額
所以先找到能貸給他足夠款項的銀行，再來考慮吧