看今年房市　顏炳立：志玲依然休息，如花滿街跑

針對今（2014）年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立2日認為，
蛋黃區房市有降溫跡象，蛋白區變冷，蛋殼區則幾近結冰，
但蛋黃區屋主沒有脫手壓力，蛋白區的賣壓相對沉重，特別是「山寨豪宅」
今年下半年的實價登錄有望看到價格下修，因此，他形容今年房市仍是
「志玲依然休息，如花滿街跑，結果隋棠勝出」。

戴德梁行舉行2014年第一季不動產市況及展望記者會。顏炳立在會中也針對
今年房市提出看法。他指出，台北市房價去年已經攻頂，但優質產品，價格不會鬆動，
頂多只有山寨版豪宅價格可能下修，而中南部房價預估也將在今年觸頂，
接下來可能面臨緩慢修正，只能高唱「可憐的戀花再會吧」。

他並預估，下半年蛋白區房價將逐漸消風，回到合理範圍，以議價空間來說，
蛋黃區約5%、蛋白區10%、蛋殼區可達15%，交易量會再縮，今年整體房市會是
「蛋黃區降溫、蛋白區變冷、蛋殼區幾近結冰」，好產品價格不動，釋出量少，次級
產品釋出量大，到處找買家，呈現「志玲依然休息，如花滿街跑，結果隋棠勝出」。

至於房市是否會泡沫化，顏炳立表示，房價上漲被市場肯定，只會微幅修正，
不可能泡沫化，因為總是有賣方墊高房價，也總是有買方願意接手，
這就是市場供需常態。

至於服貿對台灣房市的影響，他認為，對一般住宅市場幫助不大，
商用不動產則會帶來些許刺激，但刺激效果也不大，對於外界擔心陸資進來炒房？
顏炳立並未回應，僅說，這問題可以去問台北市副市長張金鶚。

不過，顏炳立認為，服貿協議通過後，對岸優質大企業來台投資，
可能引發「大企業吃小企業」的擔憂，只要體質不好就容易被陸企吃掉，
但也因為有競爭，對台灣企業不見得是壞事。

根據戴德梁行統計，今年第一季台北市A級辦公室空置率微幅下降，
全市整體空置率8.7%，較上季減少0.5個百分點，租賃市場無太大變化，
租金大多呈持平，每坪每月2300元。由於2013年第四季捷運信義線通車，信義區交通
條件更為良好，近期台北101大樓有加速去化表現，預計下季將會新增更多租戶。

戴德梁行預估，今年A級辦公大樓新供給，包含宏盛宏泰捷四聯開大樓約10400坪、
合庫新總行大2萬0500坪，富邦人壽的敦南大樓約5200坪，
華南空總部約1萬2600坪，合計達4萬8700坪，其中除合庫新總部大樓、華南金控
總部部分自用外，整體可租賃面積達2萬2100坪，預計各區將面臨租金競價的壓力。

看來從今年開始
蛋黃區以外的地區
房價應該有不少的跌幅
不過這兩年下手買屋的中年人可能會嘔死
(朋友買在桃園交流道附近買了30坪房子1000多萬，貸款30年)
1000萬降個20%就差了200萬.........差額都可以拿去買高級房車了