所以還是得靠多數的力量，像師大夜市，一樓鬥不過上面三層樓，就只好搬走，正義得到伸張

不過如果一到四樓都有違建，一樓四樓還可以特大，那就難了

所以是權狀100，實坪就給100啊！這樣大家才能接受。

地價稅逐漸上漲到10%，房屋稅0%

地價稅逐漸上漲的過程，市場機制會逐漸壓低地價，所以整個過程要繳的地價稅應該會差不多。

不過，首先是讓公告地價逐漸接近公告土地現值，最後合一，這也是實際提高地價稅。

總之，在沒有十幾%房貸利率限制房價的現在，就必須靠10%地價稅來限制地價。

1~2%的地價稅，在世界各地已經證實無法阻止中國人炒作了，只會讓房價房租都高到當地人無法負擔。

都更之後變豪宅,我覺得合理啦
這是都市成長的表現
不是這族群的,搬走會比較好
但搬走就是要拿該拿的錢
畢盡這優良環境是靠您的合作才能成就的

你剛剛前言沒有說你舅舅要出錢
另外
其實那些話
並非針對你家人

是針對那些沒有錢
卻霸佔著該被都更的房子
這些人想付出極少 最好是政府或建商幫他出錢換房子
天底下有這麼好的事情嗎?

台灣的都更成不了或是要談很久
就是這些人造成的

房子在我的名下，我不接受都更，為什麼會是霸占?
這樣是霸佔、釘子戶、貪婪，那建商算不算蕭貪?

今天某人要求建商給他一坪換三坪，違建一起算，那我接受這人在貪。
問題是現在就是有些人沒有錢嘛，
為什麼要室內一坪換一坪，因為我一家4-5口需要住阿，少一間房間不就不夠了
我不要求你多給我，但我也不都更繼續住，這樣叫做霸佔?

不是想要付出極少換新房子，而是他根本沒本錢付出。

房價高導致付不出都更費，是那些只能繼續窩在老公寓裡的人造成的嗎?
不是吧? 連買房頭期款都付不出來的人哪可能去炒房?
你把市區的房價推高了，郊區很難不跟著上漲。

我前些日子看房，士林這邊40年的老公寓，大概1300萬，30坪左右。
30坪大概三房兩廳
往偏遠一些去，
奇岩重劃區一坪約60萬，常殷泊美，一坪62萬
江子翠一坪約40-50萬，我看帝國花園777萬是15坪
這些房子再扣公設比，又剩下多少?
他們唯一能做的就是往林口、淡海那方向跑
我想這情況應該不會有人繼續考慮二手屋了吧? 再被都更一次還得了?

我現在還住士林，去汐止上班時間為1小時左右
搬到北投就會是一個半小時，搬到淡海那就是兩小時左右...
該不會要人換工作吧?
都更了，結果我生活水準過得更糟糕，這樣都更的意義何在??????
已經過得不夠好了，然後你繼續增加他的生存難度?

小弟住的公寓也有人要推危老改建，因其中一棟有住戶是台北市的的危老改建推動師，他來主導。
因為要劃入的範圍戶數不多，有幾棟還是整棟是同一人持有，原本看起來本來有希望的。
但是在住戶很棒的想法下還是敗陣下來!!

這次事件後知道的一些觀念。
危老改建，起造人是全體住戶，土地不會被稀釋，且市政府有合作的銀行來協助貸款一事。
例如改建前估價約1500萬，改建後估價約2500萬，那銀行會用2500萬來貸給各戶，
該戶頭為專款專用，只能用於 危老改建用。
建商的部份就可以自行找，當時找的建商估價成本約一坪28萬。
危老改建最高可以增加40%的容積率(實際拿到獎勵的容積率需看改建後建物達成哪些獎勵條件)
由於不是都更，所有的容積獎勵都是各住戶自拿，危老改建後將會比原來的坪數更大
不過拆除成本，建築成本，包括搬出去住時的房租全部都是各住戶自行處理。
當時算了一下 大約每戶危老改建完要再背上約800至1000萬的房貸。
坪數將會比較大(看實際拿到的容獎有多少)，且多了車位。

有些住戶表示住的好好的我才不要搬，有的住戶是說我直接賣建商，2500萬他就賣，
有的住戶說我要一坪換一坪還要一個車位，且我搬出去的期間房租由建商負責，
更甚至有的住戶要求一戶換二戶等等。

建商很無奈，沒辦法，賠錢的生意沒人會做。

另一種就是跟建商一起都更，土地持份會被稀釋，且分回來的坪數將會減少，
好處是不用出到錢，包括搬出去的房租都有補貼。(其實也就是從住戶得到的容獎勵裡的坪數去扣)

最後當然沒成
要整合多住戶真的是超難，每個住戶要求的都不一樣，每個住戶的考量的點也不一樣。
所以我覺得危老要遍地開花，非常困難，真的要等大自然幫我們都更了吧!!

中央及所有地方政府, 即便是最富裕的台北市政府,
近年都靠處分土地資產的獲利撐日子
每個開發案都讓土地價值飆破天際政府才有更多錢拿

要政府壓抑地價??

聽不得難聽話, 卻又是實話, 真的啊, 等大自然淘汰可能是唯一解.
不是只有更都這個項目, 很多事情都是如此, 就是擺爛到最後死一批.
然後再來重建.

不想做壞人那就連提都不要提.

人老要死, 屋老要倒, 你要延續, 就要花錢; 自己修繕不用錢?