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*停權中*
加入日期: Nov 2018
文章: 1,088
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同地點新建大樓與老舊公寓的租屋價格,可能差到一倍。
差別在於老舊公寓經常是頂加違建出租,所以他會不肯。 按權狀就現砍一半,沒人想要膝蓋中箭。 解法就是違建一律拆除,從大官權貴做起。 那麼,有沒有人喜歡沒事插自己一刀?! 以前有個人,叫做鞅哥,變法很成功,民富國強,然後? 然後他就全家死光光,車裂於市。 此文章於 2019-08-26 10:38 PM 被 GCVincent 編輯. |
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*停權中*
加入日期: Jun 2018
文章: 73
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引用:
不過如果一到四樓都有違建,一樓四樓還可以特大,那就難了 |
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Elite Member
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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引用:
所以是權狀100,實坪就給100啊!這樣大家才能接受。 |
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Elite Member
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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引用:
地價稅逐漸上漲到10%,房屋稅0% 地價稅逐漸上漲的過程,市場機制會逐漸壓低地價,所以整個過程要繳的地價稅應該會差不多。 不過,首先是讓公告地價逐漸接近公告土地現值,最後合一,這也是實際提高地價稅。 總之,在沒有十幾%房貸利率限制房價的現在,就必須靠10%地價稅來限制地價。 1~2%的地價稅,在世界各地已經證實無法阻止中國人炒作了,只會讓房價房租都高到當地人無法負擔。 |
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New Member
加入日期: Apr 2011
文章: 9
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引用:
都更之後變豪宅,我覺得合理啦 這是都市成長的表現 不是這族群的,搬走會比較好 但搬走就是要拿該拿的錢 畢盡這優良環境是靠您的合作才能成就的 |
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*停權中*
加入日期: Feb 2000 您的住址: Taiwan
文章: 704
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引用:
你剛剛前言沒有說你舅舅要出錢 另外 其實那些話 並非針對你家人 是針對那些沒有錢 卻霸佔著該被都更的房子 這些人想付出極少 最好是政府或建商幫他出錢換房子 天底下有這麼好的事情嗎? 台灣的都更成不了或是要談很久 就是這些人造成的 |
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Golden Member
![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,005
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引用:
房子在我的名下,我不接受都更,為什麼會是霸占? 這樣是霸佔、釘子戶、貪婪,那建商算不算蕭貪? 今天某人要求建商給他一坪換三坪,違建一起算,那我接受這人在貪。 問題是現在就是有些人沒有錢嘛, 為什麼要室內一坪換一坪,因為我一家4-5口需要住阿,少一間房間不就不夠了 我不要求你多給我,但我也不都更繼續住,這樣叫做霸佔? 不是想要付出極少換新房子,而是他根本沒本錢付出。 房價高導致付不出都更費,是那些只能繼續窩在老公寓裡的人造成的嗎? 不是吧? 連買房頭期款都付不出來的人哪可能去炒房? 你把市區的房價推高了,郊區很難不跟著上漲。 我前些日子看房,士林這邊40年的老公寓,大概1300萬,30坪左右。 30坪大概三房兩廳 往偏遠一些去, 奇岩重劃區一坪約60萬,常殷泊美,一坪62萬 江子翠一坪約40-50萬,我看帝國花園777萬是15坪 這些房子再扣公設比,又剩下多少? 他們唯一能做的就是往林口、淡海那方向跑 我想這情況應該不會有人繼續考慮二手屋了吧? 再被都更一次還得了? 我現在還住士林,去汐止上班時間為1小時左右 搬到北投就會是一個半小時,搬到淡海那就是兩小時左右... 該不會要人換工作吧? 都更了,結果我生活水準過得更糟糕,這樣都更的意義何在?????? 已經過得不夠好了,然後你繼續增加他的生存難度? |
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Major Member
![]() 加入日期: Nov 2001 您的住址: 台北
文章: 268
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小弟住的公寓也有人要推危老改建,因其中一棟有住戶是台北市的的危老改建推動師,他來主導。
因為要劃入的範圍戶數不多,有幾棟還是整棟是同一人持有,原本看起來本來有希望的。 但是在住戶很棒的想法下還是敗陣下來!! 這次事件後知道的一些觀念。 危老改建,起造人是全體住戶,土地不會被稀釋,且市政府有合作的銀行來協助貸款一事。 例如改建前估價約1500萬,改建後估價約2500萬,那銀行會用2500萬來貸給各戶, 該戶頭為專款專用,只能用於 危老改建用。 建商的部份就可以自行找,當時找的建商估價成本約一坪28萬。 危老改建最高可以增加40%的容積率(實際拿到獎勵的容積率需看改建後建物達成哪些獎勵條件) 由於不是都更,所有的容積獎勵都是各住戶自拿,危老改建後將會比原來的坪數更大 不過拆除成本,建築成本,包括搬出去住時的房租全部都是各住戶自行處理。 當時算了一下 大約每戶危老改建完要再背上約800至1000萬的房貸。 坪數將會比較大(看實際拿到的容獎有多少),且多了車位。 有些住戶表示住的好好的我才不要搬,有的住戶是說我直接賣建商,2500萬他就賣, 有的住戶說我要一坪換一坪還要一個車位,且我搬出去的期間房租由建商負責, 更甚至有的住戶要求一戶換二戶等等。 建商很無奈,沒辦法,賠錢的生意沒人會做。 另一種就是跟建商一起都更,土地持份會被稀釋,且分回來的坪數將會減少, 好處是不用出到錢,包括搬出去的房租都有補貼。(其實也就是從住戶得到的容獎勵裡的坪數去扣) 最後當然沒成 要整合多住戶真的是超難,每個住戶要求的都不一樣,每個住戶的考量的點也不一樣。 所以我覺得危老要遍地開花,非常困難,真的要等大自然幫我們都更了吧!! |
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Regular Member
![]() ![]() 加入日期: Jun 2004
文章: 79
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引用:
中央及所有地方政府, 即便是最富裕的台北市政府, 近年都靠處分土地資產的獲利撐日子 每個開發案都讓土地價值飆破天際政府才有更多錢拿 要政府壓抑地價?? |
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Senior Member
![]() ![]() ![]() 加入日期: Apr 2017
文章: 1,436
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聽不得難聽話, 卻又是實話, 真的啊, 等大自然淘汰可能是唯一解.
不是只有更都這個項目, 很多事情都是如此, 就是擺爛到最後死一批. 然後再來重建. 不想做壞人那就連提都不要提. 人老要死, 屋老要倒, 你要延續, 就要花錢; 自己修繕不用錢? |
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