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GCVincent
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加入日期: Nov 2018
文章: 1,088
同地點新建大樓與老舊公寓的租屋價格,可能差到一倍。
差別在於老舊公寓經常是頂加違建出租,所以他會不肯。

按權狀就現砍一半,沒人想要膝蓋中箭。

解法就是違建一律拆除,從大官權貴做起。
那麼,有沒有人喜歡沒事插自己一刀?!

以前有個人,叫做鞅哥,變法很成功,民富國強,然後?
然後他就全家死光光,車裂於市。
     
      

此文章於 2019-08-26 10:38 PM 被 GCVincent 編輯.
舊 2019-08-26, 10:30 PM #81
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GCVincent離線中  
Melia1830
*停權中*
 

加入日期: Jun 2018
文章: 73
引用:
作者GCVincent
同地點新建大樓與老舊公寓的租屋價格,可能差到一倍。
差別在於老舊公寓經常是頂加違建出租,所以他會不肯。

按權狀就現砍一半,沒人想要膝蓋中箭。

解法就是違建一律拆除,從大官權貴做起。
那麼,有沒有人喜歡沒事插自己一刀?!

以前有個人,叫做鞅哥,變法很成功,民富國強,然後?
然後他就全家死光光,車裂於市。
所以還是得靠多數的力量,像師大夜市,一樓鬥不過上面三層樓,就只好搬走,正義得到伸張

不過如果一到四樓都有違建,一樓四樓還可以特大,那就難了
 
舊 2019-08-26, 11:04 PM #82
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Melia1830離線中  
sutl
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加入日期: Jan 2002
您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
引用:
作者GCVincent
中國是虛坪,所以有公攤突破天際猛攻35%。
香港是虛坪,發水率也上看35%。
台灣也是上看35%。
在虛坪部分,兩岸三地已經達成一致,統一意見。(誤)

我記得中國有風聲說要改,不過先富起來的這一群恐怕不能答應。
如果你今年買房,權狀100平方米,明年改制,實坪變成65平方米,
你會怎麼想?更何況,手中擁有大筆房產的,可能大幅縮水30%面積。

所以是權狀100,實坪就給100啊!這樣大家才能接受。
舊 2019-08-26, 11:11 PM #83
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sutl離線中  
sutl
Elite Member
 
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加入日期: Jan 2002
您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
引用:
作者Melia1830
咦,之前是你說要每年課10%房屋稅還是土地税的嗎

地價稅逐漸上漲到10%,房屋稅0%

地價稅逐漸上漲的過程,市場機制會逐漸壓低地價,所以整個過程要繳的地價稅應該會差不多。

不過,首先是讓公告地價逐漸接近公告土地現值,最後合一,這也是實際提高地價稅。

總之,在沒有十幾%房貸利率限制房價的現在,就必須靠10%地價稅來限制地價。

1~2%的地價稅,在世界各地已經證實無法阻止中國人炒作了,只會讓房價房租都高到當地人無法負擔。
舊 2019-08-26, 11:18 PM #84
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sutl離線中  
chongrong
New Member
 

加入日期: Apr 2011
文章: 9
引用:
作者chai
我家之前來談都更的老闆,
那個計劃案真的是貪心到掉渣,
先收買了幾個住戶幫忙,收集住戶印章去參加
台北好好看還是啥的,

結果出來的計畫案
直接變成80-120坪的豪宅
一樓店面當然都是他們的,

要住可以啊,掏錢買
住戶質疑買不起怎辦
推說另外蓋一個小坪數的不會面向公園的給你住

會同意的才有鬼


都更之後變豪宅,我覺得合理啦
這是都市成長的表現
不是這族群的,搬走會比較好
但搬走就是要拿該拿的錢
畢盡這優良環境是靠您的合作才能成就的
舊 2019-08-27, 12:10 AM #85
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chongrong離線中  
BALA
*停權中*
 

加入日期: Feb 2000
您的住址: Taiwan
文章: 704
引用:
作者SMiLEAhPaiN
現在的意思是我外公不死其他人很可憐囉?
這什麼爛回覆阿? 動腦想想看何謂尊重再發言好嗎?

賣屋閃人他要住哪? 一把年紀要人搬家?
再來,其實我外公沒有拒絕都更,我舅舅們也會出這筆錢。
最後告吹的原因是有其他戶也拒絕。


你剛剛前言沒有說你舅舅要出錢
另外
其實那些話
並非針對你家人

是針對那些沒有錢
卻霸佔著該被都更的房子
這些人想付出極少 最好是政府或建商幫他出錢換房子
天底下有這麼好的事情嗎?

台灣的都更成不了或是要談很久
就是這些人造成的
舊 2019-08-27, 12:42 AM #86
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BALA離線中  
SMiLEAhPaiN
Golden Member
 
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加入日期: Nov 2008
您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,005
引用:
作者BALA
你剛剛前言沒有說你舅舅要出錢
另外
其實那些話
並非針對你家人

是針對那些沒有錢
卻霸佔著該被都更的房子
這些人想付出極少 最好是政府或建商幫他出錢換房子
天底下有這麼好的事情嗎?

台灣的都更成不了或是要談很久
就是這些人造成的

房子在我的名下,我不接受都更,為什麼會是霸占?
這樣是霸佔、釘子戶、貪婪,那建商算不算蕭貪?

今天某人要求建商給他一坪換三坪,違建一起算,那我接受這人在貪。
問題是現在就是有些人沒有錢嘛,
為什麼要室內一坪換一坪,因為我一家4-5口需要住阿,少一間房間不就不夠了
我不要求你多給我,但我也不都更繼續住,這樣叫做霸佔?

不是想要付出極少換新房子,而是他根本沒本錢付出。

房價高導致付不出都更費,是那些只能繼續窩在老公寓裡的人造成的嗎?
不是吧? 連買房頭期款都付不出來的人哪可能去炒房?
你把市區的房價推高了,郊區很難不跟著上漲。

我前些日子看房,士林這邊40年的老公寓,大概1300萬,30坪左右。
30坪大概三房兩廳
往偏遠一些去,
奇岩重劃區一坪約60萬,常殷泊美,一坪62萬
江子翠一坪約40-50萬,我看帝國花園777萬是15坪
這些房子再扣公設比,又剩下多少?
他們唯一能做的就是往林口、淡海那方向跑
我想這情況應該不會有人繼續考慮二手屋了吧? 再被都更一次還得了?

我現在還住士林,去汐止上班時間為1小時左右
搬到北投就會是一個半小時,搬到淡海那就是兩小時左右...
該不會要人換工作吧?
都更了,結果我生活水準過得更糟糕,這樣都更的意義何在??????
已經過得不夠好了,然後你繼續增加他的生存難度?
__________________
https://smileahpain.tw
回復的去年一月的資料,重新來過吧...
舊 2019-08-27, 01:39 AM #87
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SMiLEAhPaiN離線中  
wmd
Major Member
 
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加入日期: Nov 2001
您的住址: 台北
文章: 268
小弟住的公寓也有人要推危老改建,因其中一棟有住戶是台北市的的危老改建推動師,他來主導。
因為要劃入的範圍戶數不多,有幾棟還是整棟是同一人持有,原本看起來本來有希望的。
但是在住戶很棒的想法下還是敗陣下來!!

這次事件後知道的一些觀念。
危老改建,起造人是全體住戶,土地不會被稀釋,且市政府有合作的銀行來協助貸款一事。
例如改建前估價約1500萬,改建後估價約2500萬,那銀行會用2500萬來貸給各戶,
該戶頭為專款專用,只能用於 危老改建用。
建商的部份就可以自行找,當時找的建商估價成本約一坪28萬。
危老改建最高可以增加40%的容積率(實際拿到獎勵的容積率需看改建後建物達成哪些獎勵條件)
由於不是都更,所有的容積獎勵都是各住戶自拿,危老改建後將會比原來的坪數更大
不過拆除成本,建築成本,包括搬出去住時的房租全部都是各住戶自行處理。
當時算了一下 大約每戶危老改建完要再背上約800至1000萬的房貸。
坪數將會比較大(看實際拿到的容獎有多少),且多了車位。

有些住戶表示住的好好的我才不要搬,有的住戶是說我直接賣建商,2500萬他就賣,
有的住戶說我要一坪換一坪還要一個車位,且我搬出去的期間房租由建商負責,
更甚至有的住戶要求一戶換二戶等等。

建商很無奈,沒辦法,賠錢的生意沒人會做。

另一種就是跟建商一起都更,土地持份會被稀釋,且分回來的坪數將會減少,
好處是不用出到錢,包括搬出去的房租都有補貼。(其實也就是從住戶得到的容獎勵裡的坪數去扣)

最後當然沒成
要整合多住戶真的是超難,每個住戶要求的都不一樣,每個住戶的考量的點也不一樣。
所以我覺得危老要遍地開花,非常困難,真的要等大自然幫我們都更了吧!!
舊 2019-08-27, 02:08 AM #88
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wmd離線中  
michaelweng
Regular Member
 

加入日期: Jun 2004
文章: 79
引用:
作者sutl
地價稅逐漸上漲的過程,市場機制會逐漸壓低地價,所以整個過程要繳的地價稅應該會差不多。

中央及所有地方政府, 即便是最富裕的台北市政府,
近年都靠處分土地資產的獲利撐日子
每個開發案都讓土地價值飆破天際政府才有更多錢拿

要政府壓抑地價??
舊 2019-08-27, 03:15 AM #89
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michaelweng離線中  
Earstorm-5
Senior Member
 

加入日期: Apr 2017
文章: 1,436
聽不得難聽話, 卻又是實話, 真的啊, 等大自然淘汰可能是唯一解.
不是只有更都這個項目, 很多事情都是如此, 就是擺爛到最後死一批.
然後再來重建.

不想做壞人那就連提都不要提.

人老要死, 屋老要倒, 你要延續, 就要花錢; 自己修繕不用錢?
舊 2019-08-27, 05:27 AM #90
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Earstorm-5離線中  


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