都更房維持原房屋稅與地價稅
 

剛聽到一個小道消息，北市與新北市府為提升危老建築更新與住戶參與都更意願，正打算推維持原房屋稅與地價稅的特規新制，以一坪換一坪，都更後的新屋其房屋稅與地價稅採最近五年的平均值課稅，有效期20年，原屋主必須維持自住不轉售，若轉售則採回復回通用稅制。都更過程會盡量以讓原住戶零成本的方向進行，同時採檢舉模式，若屋主私下或以不當方式將權益轉讓給第三方，經相關機關查證確認檢舉人可獲得檢舉獎金。

這個聽起來好像滿不錯的，一般都更最困難的就是讓住戶同意參與都更，困擾他們的就是都更後調整過的房屋稅與地價稅變高變得難以負擔，雖然有課稅減免，但前後繳的稅就是不同，景氣不好，收入沒變好的前題下也難怪這些人不願意參與都更，這個方式看似不差，但感覺很容易被有心人操作，各位覺得這樣的做法可行嗎？

這個也沒什麼吸引力，主要是都更現在給的條件太爛

沒甚麼用吧, 最大的困難是人的貪念.

以往都更沒辦法給到一坪換一坪，若新制可室內一坪可換回同等空間回來(頂加等違建不算)，房屋稅與地價稅又可比照舊的20年，願意參與的力度應該是可以提升吧

我問在新北有老舊公寓住宅的人。說舊房子大家都拼命加蓋，陽台頂樓違建蓋好蓋滿，搞不好還都像雲林豪宅別墅一樣變高又變寬，都更條件要吸引人，一坪換一坪是遠遠不夠的 :flash:

台灣一直以來都是一個喜歡違法亂紀的貪婪之島，從上到下，不過從落後國家一路走來，大家都是這樣，不奇怪...

搞成這樣等於原來更改的新的容積率建蔽率都要做廢了，台灣重回落後國家...

不貪的人也不少，現在條件爛到爆.......

住台北市你家那邊有建商和特地團體來談過就知
無法一換一坪就算，掏幾百萬出來房子還縮水
會有多少人想參加都更....

之前我這邊還有傻B教師，說什麼都更有什麼不好
一換一還有給車位 ，這老兄大概不住這邊
以為都更給的條件有那樣好

容積率建蔽率細節我是沒聽到，以上這個我是聽在市府工作的朋友說的，內容應該還會再修正

那不知網兄您有無比較好的想法？比方該怎麼改比較好？比較合乎公平，我可以分享給朋友建議，可行高可提給市府高層長官參考。

嫌建商條件爛，不是也能自辦都更?只是大部分住戶都沒這樣的整合本事，很花心力時間

要不是看在有賺頭份上，也沒人要搞這些