台灣房地產泡沫已經"大到不能倒/破"了 騎虎難下 等著看好戲

除了人的主觀因素外，幾百年間的氣候變遷也是朝代興衰的要素之一

這個方法不錯，比土地公有政府配給住宅還好上許多

"無法執行當然就純粹是不敢得罪有錢人而已"只是這句話一直才是重點啊.....

其實台灣雖然號稱兩黨政治，兩黨對財團靠攏的程度也不太一致，但不敢大幅度得罪財團的態度倒是沒太大差別，因為選舉真的太花錢了，某種程度上還是需要人民的覺醒，才能賦予政客較大的勇氣拒絕金錢的誘惑與壓力。其實一直以來兩黨在追求台灣社會整體的公平正義的態度上還是有一些差別的，只是很多選民容易被有心媒體誘導而被政治的意識形態所迷惑，反而不太在意或者也分不清這方面的差異吧。

不過現在才開始核實申報房地產價格還有一個問題，就是上次轉手的價格很難取得，容易被謊報，之間的差價也就容易作假。不過有做總比沒做好，如果現在不開始，不知民國哪一年才有辦法開始做。

總是要放放風聲.出出假動作

真要出手.一次就崩掉了

一語道破

這根本不是問題

上次轉手價謊報就謊報
以少報多 --> 當年國庫就多收稅！！這基本上不可能發生
以多報少 --> 追繳「買方」這些年的不動產稅金+利息+罰款+當年「賣方」的所得稅+利息+罰款

所以買賣雙方最好的選項變成依當年的公告價來當作交易價
那政府又多了一筆增值稅的收入

台灣股市現在是 8500點
如果硬是把它吹到8萬5千點
一旦炒作力量後繼無力
一樣造成崩潰

那到底是誰把它炒到如此不合理的價格?

投資大咖嗆：奢侈稅闖不過立院
更新日期:2011/02/26 03:13 王莫昀／台北報導


中國時報【王莫昀／台北報導】


政府計畫開徵奢侈稅，嚴打炒房，對此，被房地產業喻為「三黃一劉」的投資大咖黃家進昨天直言，年底馬上要立委選舉了，這些政治人物那一位不需要政治獻金？特別是許多立委就是建商出身，或是財團、建商「代言人」，奢侈稅要在年中闖關成功，且完成立法，根本不可能。


不過，另一位「三黃一劉」中的黃姓投資客則低調表示，商人無法與政府對做，政府這樣一波接一波地，加大力度打房，「我們只好『轉業』，不玩了！」


這次奢侈稅的核心在對短期轉手房屋的投資客，課以十％到十五％的交易稅，而且是由馬總統在總統府親自拍板定案，顯示政府對本案重視程度。但這項政策最終仍要立法院通過才能執行。業者對立法院是否會支持，則持質疑態度。


黃家進說，其實，現在買最兇、最瘋狂的不是投資客，是在海外賺到錢的台商，日前他要買一間中古屋，看屋之前，特別調查過周邊行情，與仲介接洽時，直接以每坪加兩萬元要買進，不料，下午仲介回報，另有投資客加四萬元買走。


由於搶不贏台商，黃家進說，許多投資老手的手邊物件已自然「減碼」，僅有全盛時期的二至三成，如果政府真的出重手打房，那先出脫一半物件，另一半出租就好。


「我們大不了不買！」黃家進強調，基本上投資客沒有養多少員工，成本低，靈活度遠比養一堆員工、又滿手土地的建商高，政府下猛藥打房結果，巿況急凍，死的是建商，對投資客影響相對較小。


他預言，奢侈稅若真的實施，第一年房價將下跌一○％，三年內下跌二成，那麼投資客大可三年後再出山。


另有巿場人士透露，「山不轉、路轉！」投資客可用人頭來解決奢侈稅問題，目前巿場行情是二千萬標的，要付人頭費十萬元，且那些Ａ咖投資客也已發展出一套自保、避免被人頭戶盜賣的機制。但他不諱言，奢侈稅的實施，將會增加「短炒」投資客的人頭成本。


至於像是劉月釵、江姓醫師等投資大咖，巿場人士說，這些人都是長期置產，劉月釵五年前左右買進位在ＳＯＧＯ商圈店面後，一直未轉賣，賺租金與增值性，所謂奢侈稅，對他們並無多大影響。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，現仍積極加碼房地產的投資客，不乏口袋夠深的置產客，以其財力而言，購屋後放上二至三年，沒什麼問題。

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這年頭還有這種誠實的有錢人，真是難得啊