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Basic Member
加入日期: Jan 2006
文章: 22
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如果當下是用租的，就看目前的租金壓力會不會覺得大。
然後再把租金往上加，加到覺得自己會有壓力了，就是自己的每個月的還款上限。 然後再去各銀行的試算去玩玩，就可以大概推算出能買到的價位。 經驗分享，不一定適用每個人。
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開發中的落後地區 |
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2017-02-13, 01:39 AM
#71
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Elite Member
  
加入日期: Dec 2006 您的住址: Taipei
文章: 8,344
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其實我的看法不一樣, 買不買屋不是在比你付貸款還是租金多少多少, 而是有沒有找到夠值
的標的物. 房子並不是一致的下跌與上漲, 好的標的物不要說漲, 至少抗跌. 房子租20年如果 付出400萬租金,代表若買房20年內跌價400萬以內其實也不算賠, 不過你可以去找找, 好的 標的物有哪個地方是20年能跌400萬的. 幾千萬上億的豪宅跌個400萬沒甚麼, 但六七百 萬的還能跌出這種數字嗎? 很多人會說那是以前才會漲, 不過我們可以觀察未來能多會跌. 就不講漲都沒關係, 跌少仍為贏. 少子化需求減少雖是總體性的, 但房子不是齊頭式去漲跌, 個別的好標的物, 如果有合適的 價錢跟自己負擔得起的現金流, 還是可以買的. 常有人說租房子跟買房的差價去投資可以多賺多少錢多少錢, 我就先不談投資賠的, 有房子 對銀行來說就有抵押擔保, 要借出便宜的資金來做投資是比租房子的人 信譽 要高. 會利用的, 錢其實不會呆滯在房子上, 不管是做利差還是套利, 不見得會輸給拿自己存款 去投資的人. 所以買跟租這不是"哪個好"的選擇題, 而是後續"如何管理"的問答題. 再提一下支付現金流的問題, 很多人認為生活朝不保夕, 背貸款不知有生之年是否能清償 所以租屋比較保險. 其實這是一種心態問題, 如果你真遭逢大難, 其實屆時租屋也會租不起 只要購買時沒超出自己能力, 房貸可以轉貸取得寬限期只繳息, 跟租金就相去無多. 而在有 房貸壓力時更認清自己要爭取收入與機會而不沉溺於租屋的小確幸, 也可能帶來正向的 戰鬥力, 翻轉自己的未來. 還是看自己怎麼做, 而不僅是選哪個. 最後回主題, 年收一百萬 先要看你的可支配所得有多少, 如果你原先每月結餘能有四萬, 貸款還比這個數再小一點 現金流應該還行. 不要因為有貸款就沒存款, 清償貸款不是一兩天就能完事, 該有的預備金 還是要儲備. 但還是提醒, 買房子關鍵是挑到優質(適合)的標的, 重要性不亞於買多少錢. |
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2017-02-13, 03:14 AM
#72
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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 48
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台北市老房子的價值
一個是炒出來的 另一個是都更題材 而不是房子真正的價值 沒辦法跌400萬? 要看你在哪個年代 這是個少子化+自動化的年代 |
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2017-02-13, 03:50 AM
#73
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*停權中*
加入日期: Dec 2006
文章: 944
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R大講的也沒錯, 但要比較花心思去管理, 此外補充: 銀行流動現金保持個30萬上下比較好.
人總有個萬一, 申請保險給付都要時間緩衝, 最近天冷出事情的很多(只是舉例), 哭窮更多~ 好不容易滾出去的, 現在又想要回來, 說至少住同一個城市, 公寓也好, 告非, 這是誰出錢啊? PS. 我不曉得這次下修會多久, 幅度多少, 不過至少就過去將近一年的時間來看即使是台南市.. 意思是說炒作得很厲害也不斷新增題材的情況下, 不論蛋白蛋黃都是冷颼颼, 最近868->768 (謎之音: 原本是破千1068的) 什麼時間是好時間, 就要問R大這有研究的人, 我只能說過去一年發生啥趨向, 未來一年不曉得. 此文章於 2017-02-13 07:07 AM 被 Earstorm-2 編輯. |
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2017-02-13, 07:06 AM
#74
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Junior Member
加入日期: Jun 2002
文章: 995
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600-700萬也是能跌出300-400萬，那叫腰斬
 只是上億房腰斬與800萬的房在腰斬的感受差很多  房子就是商品，想要商品價格穩定就是要看市場支撐在那，800-1000的確在台北很有得撐，但是在中南部的支撐力就沒那穩固了。
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“Suffering is not good for the soul, unless it teaches you how to stop suffering. That is its purpose.” - Seth Speaks: The Eternal Validity of the Soul “Live every day to its fullest, and do not be a slave to your hopes for the future. If you do not learn to enjoy today you will not enjoy the future no matter what it may bring.” - The Seth Material “Desire, wish and expectation rules all actions and are the basis of all realities.” - The Seth Material |
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2017-02-13, 08:39 AM
#75
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*停權中*
加入日期: Dec 2006
文章: 944
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引用:
之前就說了, 譬如我家附近住戶都曉得這裏多年來就是350~400萬的價值, 甚至更低. 結果建商過來開, 目前768萬, 之前更誇張, 有夠唬爛的, 官方隨口放風聲就隨之而漲價~ |
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2017-02-13, 08:47 AM
#76
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Basic Member
加入日期: Aug 2010
文章: 12
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引用:
自備兩百其中一百要用在裝潢,現在大概貸70%,所以只有350萬可貸,高一點大概400萬 350萬大概就是每年要還20萬,你的自備款跟裝潢需求已經限制了你的房貸 最多大概500~700房子吧! 此文章於 2017-02-13 12:37 PM 被 pineapple1976 編輯. |
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2017-02-13, 12:29 PM
#77
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New Member
加入日期: Dec 2016 您的住址: 豆漿店
文章: 0
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不用急著買
可以再等個至少2~3年再買 省下來的錢絕對可以讓你再買輛新車
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2017-02-13, 05:26 PM
#78
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Basic Member
加入日期: Mar 2008 您的住址: 新店溪邊
文章: 12
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我住台北年薪百萬(多一些)，房子是長輩買的所以不用擔心房租或是房貸，每月薪資扣除子女學雜費，父母生活費，家庭各項生活支出，每個月能存下的錢大約一萬不到。
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2017-02-13, 05:39 PM
#79
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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 48
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引用:
台北市稍好的房子早都超過一千萬了 甚至一千萬只能買到地點還可以的中古屋 跌到800可不只300-400萬了~.~ 2016無量下跌 至少要有量才能說房價有支撐 都沒人買，支撐在哪裡? |
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2017-02-13, 08:14 PM
#80
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