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*停權中*
加入日期: Jun 2002
文章: 90
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引用:
你去看看1995-2003之間的營建股價(1996約我高中時期,那個跌幅不算大?以倍數算的) 拿DRAM跟房市比算小咖的說法還真的有趣 你去查看看DRAM虧最大的時期,台灣光是一個DRAM公司,一季就可以虧掉6-70億台幣 也不多啦,一年大約只有幾百戶帝寶啦,更何況台灣不只一家DRAM公司,DRAM都不救了,救房市,真怪的邏輯 照你的邏輯來看,死DRAM,銀行倒的絕對比房市垮掉嚴重, 房市死,LCD也死,是這樣推的嗎? 房市不是沒崩過盤,硬把房市崩盤跟整各經濟掛勾,加上以前的經驗法則,我個人是覺得說不過去啦 房市有沒有漲過大,大家都會看 房市垮掉,死的絕對不會是那些真的有購屋需求的人,而是那些炒手 死炒手,對一般的受薪階級有多大的影響?更遑論對景氣的衝擊 銀行實際的鑑價本來就低,就算去升息,對一般民眾差多少?一個月算各2000夠多了吧 但是炒手有本事在短時間內脫手?脫不了就讓他套咩 如果房市垮掉,政府出手的話那就變成了 賺錢建商炒手賺,賠錢"全民"幫忙賠 |
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2009-12-17, 10:08 AM
#61
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*停權中*
加入日期: Oct 2003 您的住址: 母獅的胸前... XD
文章: 928
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我只能說你想的太簡單 問個最簡單的問題就好了 房價崩盤50％ 那你個人、企業銀行貸款因擔保品價值不足被銀行要求補足的問題怎麼解決？ 別忘了 國內企業以房地產當做擔保品向銀行借貸的狀況可不少 有的企業甚至是拿自己有營運的廠房來做擔保 萬一遇到房市崩盤造成擔保品價格不足被銀行要求補足的狀況 你只有3個選擇 1.補足價格 2.清償貸款 3.放給他倒 屆時有能力選1、2的個人及企業數目總和一定比3少 這時候所造成的經濟衝擊你要如何解決？ 還有別在說只會死炒手、建商 至於其他人一點關係都沒有... 你去問手上只有一間自用住宅的一般老百姓 "在目前物價不變的話狀況下 他能不能接受政府利用政策使他目前所居住的房子房價跌個40％以上" 我相信絕大多數的人一定會覺得你瘋了..... 現實是.... 只要是有自用住宅的人大概都會希望自己的房子房價是只漲不跌 講難聽點就是 "只要有心 人人都是炒手" 既然整個社會有大多數的人都是這樣 那你又要怎麼要求政府放手讓房價崩盤 這道理就跟"大家都嫌台北的房子貴 但是大多數人都想住台北"的道理是一樣的.... |
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2009-12-17, 10:34 AM
#62
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*停權中*
加入日期: Jun 2002
文章: 90
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引用:
我真的不知道有企業專門買一堆房子給銀行當擔保品ㄟ@@"可以指點一下哪個企業是這樣的阿? 房價崩50%好了,如果一般只是用買房來當成租屋的另一選擇,那麼他的差異在哪邊? 不過就是所謂的早買早享受而已吧? 如果覺得買貴的,自然會賣掉改租屋,等更便宜在入手阿 你忽略了paper money is not real money 一般自用住宅會每半年買賣很多次?用來賺那些漲價差額? 說來說去,影響最大的不過是炒手吧?因為他們不想長期握有那些物件阿 沒錯,沒人會希望自己房價大跌,不過最不希望大跌的應該是炒手吧? 如果房價大跌,那麼大部分的人應該都是想說"我買貴了,不過自用的,算了",有些比較積極一點的就是"賣給盤子接手,我等低一點再買" 總之~房市崩,死的絕對不會是那些想要當自用住宅的,因為那些人都是評估過自己能力才買屋的 假設我一年賺200萬,我不會去買個2億的房子自用,而買的動機卻是因為"這邊會漲到4億,我半年後再脫手就可以賺2億回來" 這就是一般購屋族與炒手心態最大的差別~OK? |
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2009-12-17, 10:54 AM
#63
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*停權中*
加入日期: Oct 2003 您的住址: 母獅的胸前... XD
文章: 928
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另外建商的股票價格根本不能看出啥
請記住股票只是紙上富貴 台灣建商的本是拿些長期持有成本為0且長勢看漲的土地 只要土地價格沒有劇烈下跌 他們就一直能有活命的本錢 而且老實說台灣房市除了90年股市崩盤連帶房市崩盤外 還真的算是沒有崩盤的經驗 頂多就是幾個短波的回檔修正而已... |
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2009-12-17, 10:55 AM
#64
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Regular Member
 
加入日期: Apr 2008 您的住址: 紅白機
文章: 66
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引用:
房價問題,我認為除非是政策導向 就是政府要讓房價崩,否則房價崩盤不容易 頂多只有修正~ 因為建商掐著銀行LP,銀行掐著政府LP 建商爆掉-->銀行爆掉-->股市崩盤,金融風暴 到最後火一定會燒到政客(黨) 最後就不用選了 未來會開放中資入台搶房地產 我了解政府在想啥,因為台灣人泡泡吹不下去了(只剩22k) 必須開放中資來繼續吹了(康師傅是中資?台資??不是回台炒地皮了嗎?) 日本經濟失落這麼多年了 通貨也是嚴重緊縮 但很詭異,房價就是沒崩盤(只有修正) 東京房價還是居高不下 那是因為日本政府政策不敢讓房價崩 一但崩了,日本可能就完了 日本目前(公債/GDP)高達217% 平均每位國民負債達678萬日圓 日本不能再崩一次了.. 台灣會不會也是這樣呢?? 大家窮了,央行維持超低利率對抗通貨緊縮,但是房價卻居高不下... 我很擔心~ 但我覺得,台灣現在有能力,有體力進手術房大開一刀 早主動開刀(崩盤)不如晚開刀(崩盤) 免到到時候沒辦法進開刀房了 只能用維持性療法~最後爆了像美國一樣.. 但我這小老百姓說這沒用 政客面對這種現象,最好的方法就是(托) 任期內托給下個政黨 政客忙著把手上正點燃引信的炸藥趕快丟給下個政客,不段重複 看誰倒楣,誰爆炸~ 我另外一提 大家去看看營建股的資產負債表 例如:遠*建設 帳上現金相對負債比例,非常難看,是一種很容易跳票的數字 轉投資遠*人壽 淨值是負的 這麼危險的財務狀況 竟然能維持的這麼風光 要不是政策保護,還有誰有這麼大的能力幫建商挺住??? 但小老百姓 雖沒能力阻擋房價趨勢 但還是可以靠策略擁有房子,過比較好的生活品質(這個就可以寫很多了) 不需要當羊群..一窩峰的走向懸崖 不覺得,因為擔心房價一直漲上去,而被迫貸大量借款去追房 最後背著鉅債,人生不會很累?? 此文章於 2009-12-17 11:50 AM 被 meanway 編輯. |
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2009-12-17, 11:42 AM
#65
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*停權中*
加入日期: Feb 2006 您的住址: Taipei
文章: 498
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引用:
有阿 之前新聞有報導過 預計是興建在林口桃園那一帶 而不是台北縣的其他地方 如基隆、瑞芳、七堵這邊地價也比較便宜阿 汐止是現在已經漲起來了 感覺那桃園一帶房子已經蓋很多了 |
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2009-12-17, 11:56 AM
#66
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New Member
加入日期: May 2009
文章: 4
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姑息養奸啊
只要有政策配合，建商一定是衝上去的。配合的政策越多，建商就衝得越快，這不是誰會倒的問題。 建商不會因為知道這樣玩下去會對國家社會造成不好的影響，而停止吵房。 所以只要政策配合，社會一定是只會整個落下去的! 最終手法又是搞到大到不能倒，然後再反過來威脅國家社會... 此文章於 2009-12-17 01:34 PM 被 心有所屬 編輯. |
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2009-12-17, 01:33 PM
#67
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*停權中*
加入日期: Jun 2002
文章: 90
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引用:
有見地 話說大陸炒樓團的笑話沒多久前不是才被爆了? 大家可以去觀察房市的漲幅與前幾年的差異,然後再來看看是否這是合理的漲 對比法拍屋的數量,空屋率,台灣真的有那個本事這樣漲? 大舉開放陸資來炒樓炒房,那麼下一波的炸彈基本上也埋的差不多了(台灣人買不到屋?) 泡泡越吹越大,到時候那個後作力打到的是投機客還是全民買單又是另外一回事了 量力而為真的很重要,祝大家不要被騙去賣囉^^" 說實話,我還蠻期待這個泡泡破掉,然後學美國 來各首次購屋8000 USD的補助(買不到的算自己倒楣,繳稅幫別人買屋) 反正這筆錢也是全民買單,我還挺樂見這種榮景^^" |
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2009-12-17, 01:55 PM
#68
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*停權中*
加入日期: Jul 2000 您的住址: 台北縣
文章: 1,455
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引用:
上次看日本電視節目,一棟郊區的房子根本是膝蓋斬,怎麼會沒崩? 東京我不了解不談,不過有時像台中市中正路一帶,房價不肯跌沒錯,但也沒人買,整個區域已經死了,缺乏真正的經濟價值,基本上錢是卡在那出不去,並非真的有那價值. |
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2009-12-17, 02:08 PM
#69
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Regular Member
加入日期: Dec 2006
文章: 50
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引用:
每一次泡泡破掉都是全民買單的。美國泡泡破掉是亞洲人買單。 |
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2009-12-17, 02:12 PM
#70
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