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Elite Member
  
加入日期: Oct 2002 您的住址: Coruscant
文章: 4,466
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引用:
第二條所列，在都更90%以上居民同意時，未同意者的權利已受到侵害 因為這時，法律上市府已可強制拆除，就差市府還未執行 那該團體或個人就可以提出訴訟，告政府無權拆除，並於之後提出釋憲不是嗎？ 等到真正執行時，才要去申請釋憲，並要求市府不得強制拆除 這會不會太晚了些？應該可以更早提出不是嗎？ 市府不理你，直接拆掉 那等到釋憲完成，會不會房子早就蓋好了 從法上來看，個人覺得並不需要等到市府要來執行時，才提出釋憲 可以在更早的時候就提出來才對，如這樣的見解有誤，還請釋疑
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此文章於 2011-06-21 03:26 PM 被 yider 編輯. |
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2011-06-21, 03:22 PM
#31
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*停權中*
加入日期: Jun 2010
文章: 20
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引用:
這不是問題、更新後原地主或是原住戶可以原地換新屋 但是問題就在這裡、假設你原本的老舊公寓原住戶或地址持份為25坪 都更後如果給你一坪換一坪看似新房換舊房很划得來.... 但是新蓋的恐怕沒有剛好25坪大小的小房間（尤其都更多數是精華地段） 如果建商都蓋40∼60坪甚至上百坪......那原住戶假設換到60坪一戶的房子 那60坪減掉25坪你還欠建商35坪的房價、此時房價就依照建商喊了...... 新建案精華區一坪算你60萬就好....這個原本有25坪房子住的原住戶 還要拿出35坪乘以60萬的房價價差才能入住回都更後的新房...... 也就是說.....這次都更你還要拿出兩千多萬才能住在原本的地段...... 這還是房價60萬去計算了....萬一是信義區大安區這類的精華中的精華..... 單坪價格還要再兩倍.......... 通常這些人反對都更就是因為沒有錢負擔價差 可能導致空「有權認購新房」卻拿不出錢的窘態 所以只能當釘子戶反對拆遷......如果政府還幫助財團趕走這些人 估計會逼死很多人......  這也是諸多建商樂於參與都更計畫的源由 因為他們可以平白得到精華地段、還可以海撈原土地持份的住戶 然後多出來的坪數、通通可以獲利、等於付出成本極小、回收成本極高的建案∼ 連買地的錢都可以省下來了..... 此文章於 2011-06-21 03:29 PM 被 藤原看海 編輯. |
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2011-06-21, 03:26 PM
#32
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Junior Member
加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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引用:
引用:
按照我說的第一種模式搞都更, 等於是自行合建 就不會有這種問題了...
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http://enjoyingmusic.blogspot.com 提供視聽參考與各種相關音響知識的好地方 http://enjoyinglive.blogspot.com 分享實用的生活經驗 此文章於 2011-06-21 03:30 PM 被 ayler 編輯. |
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2011-06-21, 03:28 PM
#33
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*停權中*
加入日期: Jun 2010
文章: 20
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引用:
自行合建更難 光是自己申請一堆五四三 加上溝通、還有設計、發包、有的沒的 除非有搞過建案的、搭上有懂政府流程的、外加一個法律高手最後還要一個談判專家 這些人剛好你的社區當中都有、而且鼎力推動才會有可能....... 目前我老家就遇到建商提出的都更問題 說明會一堆蠢蠢的老人都好開心..... 殊不知他們現在還有一間20坪老房可以養老....... 建商都更後他們要再拿出幾千萬來換回大坪數的原地址新樓.... 光是聽到舊屋一坪換新屋一坪一堆老人就High到忘了自我.....  |
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2011-06-21, 03:35 PM
#34
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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引用:
哄騙∼ 這種行為跟詐騙集團沒兩樣  |
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2011-06-21, 03:37 PM
#35
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Junior Member
加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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引用:
所以需要都更顧問公司 挑到一個好的顧問公司就搞定, 收費標準是政府公定的 當然不能說一定沒有私下交易這種事情, 但想必一定少很多 |
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2011-06-21, 03:38 PM
#36
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Regular Member
 加入日期: Mar 2004
文章: 58
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引用:
現在好像有一些是"建設管理公司"(我不知如何稱呼??) 他們負責幫這種自建的找建商、貸款融資、估價、找代銷等等 然後賺取管理費 不過之前來報告的那家公司報的超爛的(像大學生期中報告那種) 講半天一張資料也都不給 這方面有了解的網兄也希望能多多分享一下 |
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2011-06-21, 03:40 PM
#37
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Junior Member
加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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引用:
這應該就是我說的都更顧問公司... 基本上, 要給予很完整的評估資料, 在法規上, 就要付第一期的費用了... 當然會有些政府補助 不過往往住戶是連那幾十萬也不願意出啦... 所以就卡在那邊, 住戶認為他們應該可以免費取得那些資料, 但顧問公司可不這樣認為... |
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2011-06-21, 03:48 PM
#38
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Advance Member
加入日期: Sep 2010 您的住址: 謠指部
文章: 388
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引用:
任何人買1樓時，花的錢幾乎都比買2樓高，民國70年代的買公寓，2樓70，1樓卻要110。 如今都更的時候，卻要拿出土地權狀比大小，這不就是剝削了? |
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2011-06-21, 04:01 PM
#39
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