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keuuu
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加入日期: Dec 2010
您的住址: Hsinchu
文章: 20
引用:
作者cys070
我是不吃賤商那套

羊毛出在羊身上

天下沒有白吃午餐

沒出錢一定會從別的地方把你扣回來....

除非你土地持分很大(原本就是大廈就不用想能賺)

換回來也不會超過一間,而且公設比例那樣大,坪數還會縮水


大大我給你看政府講啥:隨便抓一個矛盾給你看,我那本冊子還在。

六、抵價地總面積是多少?

答:簡略。。。依據現行法規定,抵價地總面積已徵收總面積百分之五十為原則(狗屁),最低不的少於百分之四十(重點),曾經辦過農地重劃之土地,最低不得少於百分之四十五。

抵價地總面積”最低”雖為徵收總面積百分之四十,但是每一位土地所有權人實際領回抵價地面積,需按他應領地價補償費金額及領回抵價地位置之地價計算

計算結果每位土地所有權人實際領回抵價地面積,可能高於他被徵收土地面積百分之四十,也可能低於他被徵收土地面積百分之四十,並不是每一位都剛好是百分之四十。

簡單的說就是要吃你,政府當大家不會仔細去看規章嗎?隨便就抓出模綾兩可的模糊答案。

三八、部分土地所有權人未申請發給領回抵價地,其他申請發給抵價地之土地所有權人可否多分配一些土地?
(重點在回答)
答:土地所有權人領回抵價地面積,是按他應領抵價地之權利價值計算,與其他土地所以權人是否申請發給抵價地無關,以下略

就是說我可以說百分之九十九的地主權利價值都很低,看似回答卻沒有回答,是地價多少較有價值?這邊的地價幾乎每家都差不多,靠近馬路也是差不多沒高多少

這種文字遊戲一點誠意都沒有你說對吧?難怪抗議的人這麼多。

所以樓主的心情我也差不多



商人跟政府那一套玩法,碰過之後就知道了,就是搞文字遊戲,還有騙騙老人家不懂of像我這種外行

,給你講的多好聽,拿出東西要你簽,紙上寫的密密麻麻哪個人會去認真看?of看的懂?

仔細看的話,上面寫的跟講的完全不一樣
     
      
__________________
http://www.youtube.com/watch?v=MlHKjkDRylM
嗚哦~好男人

阿部高和之紅薔薇革命

此文章於 2011-02-21 10:22 AM 被 keuuu 編輯.
舊 2011-02-21, 10:16 AM #31
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keuuu離線中  
盜鐵人
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加入日期: Sep 2010
文章: 716
引用:
作者jason_tseng76
另一個方面來看
建商是慈濟嗎?沒有利益的話建商何必佛心來著幫大家都更?
很簡單,建商當然要賺錢,那原住戶有沒有賺到錢呢?
大部份是有的,就純住宅來講,大部份的原住戶基本上也是獲利的.在這種雙方獲利的情況,為什麼只批判建商呢?因為覺得他們賺得比較多嗎?
那不然自己去申請建照自己蓋自己賣好了.

至少就我聽到的,許多橋不攏的都是價錢談不攏,原住戶覺得賺太少,建商也不肯退讓.也就是說兩方對獲利有各自的觀點,那這就是很純粹的"買賣行為"而已.
也不需要把所有都更都仇視為所謂政商勾結.
都更案這麼多,黑暗的案有,但不需要把所有都更案都視為洪水猛獸.

大大遇到的建商也許剛好就是壞的建商吧

那運氣也真是好
遇到的2家建商都跟流氓一樣
一間是小建商,資本額2000萬(啃,2千萬也想跟人家玩),發邀請函請大家去開說明會,說明會上發了一堆資料給大家,經理出來說:不支持都更就是釘子戶

另一家時常在上報,國內數一數二的大建商,各位看官以為大建商福利就比較好嗎??
答案是並沒有,反而更小氣,堅持一間換一間沒有停車位,(啃,當大家都白癡喔),而且一直強調公設(啃,公設只是多繳管理費而已)
 

此文章於 2011-02-21 10:39 AM 被 盜鐵人 編輯.
舊 2011-02-21, 10:37 AM #32
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盜鐵人離線中  
pcwalker
*停權中*
 

加入日期: Jan 2008
文章: 331
所以我認為最會知法玩法的就是政府!
政府制定法律欺壓人民,
還跟你說惡法亦法,
我就吃過政府的虧,
同一件事,依牠高興一直修法,
修到對政府有利,就跟你說依法行政,拿來欺負人民.
引用:
作者keuuu
大大我給你看政府講啥:隨便抓一個矛盾給你看,我那本冊子還在。

六、抵價地總面積是多少?

答:簡略。。。依據現行法規定,抵價地總面積已徵收總面積百分之五十為原則(狗屁),最低不的少於百分之四十(重點),曾經辦過農地重劃之土地,最低不得少於百分之四十五。

抵價地總面積”最低”雖為徵收總面積百分之四十,但是每一位土地所有權人實際領回抵價地面積,需按他應領地價補償費金額及領回抵價地位置之地價計算

計算結果每位土地所有權人實際領回抵價地面積,可能高於他被徵收土地面積百分之四十,也可能低於他被徵收土地面積百分之四十,並不是每一位都剛好是百分之四十。

簡單的說就是要吃你,政府當大家不會仔細去看規章嗎?隨便就抓出模綾兩可的模糊答案。

三八、部分土地所有權人未申請發給領回抵價地,其他申請發給抵價地之土地所有權人可否多分配一些土地?
(重點在回答)
答:土地所...
舊 2011-02-21, 11:40 AM #33
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pcwalker離線中  
orea2004
Power Member
 
orea2004的大頭照
 

加入日期: Sep 2004
文章: 623
其實一樓好不好
也要看是怎麼蓋
如果是蓋成有中庭沒有直接面對馬路的那種
應該也沒有辦法當成店面租出去
這就跟其他樓層沒有差別了
舊 2011-02-21, 04:09 PM #34
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orea2004離線中  
josetsun
*停權中*
 
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加入日期: Aug 2006
您的住址: 關內
文章: 1,072
引用:
作者ks0786
一定會比原來住的面積小
因為都跑去公設了

而且之後每個月也要繳管理費了

而且建設期間 建商不知道有沒有補貼房租

在來房子有一個很大的重點 在於鄰居
新來的鄰居也不知道是不是難搞的

如果有頂加的住戶 那更不划算了
頂加也就沒了 少了一層的面積

如果一樓是店家 那也不划算了
這一年要去哪做生意 就算找到店面了
不在舊地點 生意也會受影響 而且店租找誰要

感覺如果是要自住的 都更不划算

如果是完全沒有要自住 單純想賣 那就不錯


我朋友家都更改建,建商每個月會補貼5萬元租屋金...
舊 2011-02-21, 04:33 PM #35
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josetsun離線中  
ca125
Regular Member
 

加入日期: Jan 2008
文章: 95
Question ..................................................

引用:
作者chung221
看完了民視異言堂終於知道什麼是"都更流氓"

土地-------------
改建前:30戶(每戶土地持分約1/30)
改建後:300戶((每戶土地持分約1/300)
建造-------------
假設花費1.2億
每戶須分擔(30/1.2億)約400萬
沒錢拿需換算坪數給建商
容積獎勵---------
每戶千萬算
原本該處30戶價值約3億
改建後300戶價值約30億
都更後-----------
建商利益
1.土地和建造零成本
2.270戶售出所得(容積獎勵)
3.風險管理費12%(檯面上利潤)
住戶利益
1.有新房子住
2.坪數一樣價值更高了
但住戶損失的是
1.原本土地持份由1/30→1/300
2.有店面變成無店面
3.坪數一樣但含公設比(假設35%)實際縮水35%
大家希望都更
但更不希望成為都更下的犧牲品


照這樣算
多出來的270戶是建商的啊?
真的假的?
舊 2011-02-21, 05:15 PM #36
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ca125離線中  
knoeatw1990
Advance Member
 
knoeatw1990的大頭照
 

加入日期: May 2005
文章: 451
引用:
作者盜鐵人
那運氣也真是好
遇到的2家建商都跟流氓一樣
一間是小建商,資本額2000萬(啃,2千萬也想跟人家玩),發邀請函請大家去開說明會,說明會上發了一堆資料給大家,經理出來說:不支持都更就是釘子戶

另一家時常在上報,國內數一數二的大建商,各位看官以為大建商福利就比較好嗎??
答案是並沒有,反而更小氣,堅持一間換一間沒有停車位,(啃,當大家都白癡喔),而且一直強調公設(啃,公設只是多繳管理費而已)


釘子戶是什麼...
另外我們好像沒有五萬元的暫離搬家補助金...
舊 2011-02-21, 07:59 PM #37
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knoeatw1990離線中  
盜鐵人
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盜鐵人的大頭照
 

加入日期: Sep 2010
文章: 716
引用:
作者knoeatw1990
釘子戶是什麼...
另外我們好像沒有五萬元的暫離搬家補助金...

釘子戶就是不同意建商開出的條件,不願簽同意書
當初有建商來談都更時大家還傻傻地簽同意書下去,還在想說可以換新房子
幾經打聽才發現別人都更是一間換2間還附停車位
憑什麼我們只能一間換一間,停車位還只分到1坪多(1坪多是要停鳥喔,擺明就是要你多花錢買回剩下坪數)
千萬別對建商心軟,該有的福利要爭取,不然會被當白痴耍
舊 2011-02-21, 08:11 PM #38
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盜鐵人離線中  
ikei10
*停權中*
 

加入日期: Jun 2000
您的住址: 台灣
文章: 82
要都更
請注意至少1:2才叫建商來談
也就是至少得1坪換兩坪
少於這個叫建商回家吃自己
1:2是目前的基本
再來就看你們住戶的協調能力了
我手邊的資料看過最好的是某間中山區的
1:3+2車位 改建期間建商出租金+所有搬遷費用
供大家做參考

此文章於 2011-02-21 08:32 PM 被 ikei10 編輯.
舊 2011-02-21, 08:30 PM #39
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ikei10離線中  
盜鐵人
*停權中*
 
盜鐵人的大頭照
 

加入日期: Sep 2010
文章: 716
引用:
作者ikei10
要都更
請注意至少1:2才叫建商來談
也就是至少得1坪換兩坪
少於這個叫建商回家吃自己
1:2是目前的基本
再來就看你們住戶的協調能力了
我手邊的資料看過最好的是某間中山區的
1:3+2車位 改建期間建商出租金+所有搬遷費用
供大家做參考

1:2其實還很小
最理想是1:3
這也是我們家不同意都更的理由
而且停車位必須要完整的可以停一台轎車進去
不是用坪數在那邊算誰分幾坪停車位這樣

此文章於 2011-02-21 08:38 PM 被 盜鐵人 編輯.
舊 2011-02-21, 08:37 PM #40
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