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Regular Member
 加入日期: Jan 2008
文章: 95
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不會吧
引用:
兩倍容積有辦法把五樓變成20樓? 要怎麼算? 我看五樓要變十樓還很拼,就算變十樓,原住坪數也縮水 而且都更後的土地所占坪數還是原住戶的吧 除非有賣房啊 不是嗎? 會變小間並賣掉另一間還貸款好像比較有可能 另外不能自售賣屋嗎? 此文章於 2010-04-24 10:53 PM 被 ca125 編輯. |
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2010-04-24, 10:45 PM
#31
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Advance Member
  
加入日期: Feb 2003 您的住址: 追尋北國之春、尋覓國境之南
文章: 489
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引用:
建商如果沒利益 那它為何要花錢幫你蓋新房 作公益嘛 到不如去搞個潮T義賣還名聲好些
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國小的門面又改了 漂亮的兩層紅磚建築早已灰飛湮滅 大門對面的滷肉飯攤販 如今已轉型成鬍鬚張連鎖店總店 國中的舊址面目全非 改成醜陋的柏油停車場,只剩老樹在嗚咽 2005.06 醜陋的柏油停車場正拆除,老樹已無法嗚咽 2006.09 廣 告已經出現，台北新地標--京站 2011.07.04 我在君品17樓吃小外甥女的雙滿月酒 國中新校址在舊市府後方 舊市府改成當代藝術館 我還是懷念20元的市府員工午餐 怎麼全變 我的青春 我的記憶 台北還是我的 【 家 】 嗎???? |
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2010-04-24, 10:55 PM
#32
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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引用:
土地所占坪數買房一定要有...... 大安區有那種住戶沒土地坪數的老式公寓 （當初建商和地主沒談好....） 以後都更改建問題一定會很多......... |
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2010-04-24, 10:56 PM
#33
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Regular Member
加入日期: Jan 2008
文章: 95
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引用:
我沒記錯的話 都更改建是原住戶要出改建的錢請建商拆掉重建不是嗎 而有些無法負擔貸款的人 會把多出來的那間房子給賣掉或讓建商代為出售以還貸款 變成住戶跟建商多少都有好處 現在問題應該是住戶是否能在都更中獲得一點好處 或者是舊房換新房不會去虧到 |
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2010-04-24, 11:04 PM
#34
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Golden Member
 
加入日期: May 2002
文章: 2,919
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引用:
 你想太多了... 政府真要都更...... 怎不開國庫貸款給民眾自行重建自有住宅.. 怎麼算自行出資或是配合政府都更.. 建商都是真正的受益者 , 前者獲利有限 , 後者無法想像... 不然中永和各捷運站怎會跟建商配合蓋住宅... |
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2010-04-24, 11:15 PM
#35
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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引用:
建商找上門說要改建你就不用出什麼錢..... 像捷運經過∼要改建附近平房 那些平房地主∼條件談好 不用花錢又可以分幾戶房子和車位 但實際土地坪數要分給建商好讓他們以後賣房用 此文章於 2010-04-24 11:22 PM 被 cys070 編輯. |
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2010-04-24, 11:16 PM
#36
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*停權中*
加入日期: Aug 2001
文章: 284
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鼓勵都更的背景原因一部份也在於城市景觀問題。
到過國外大城市的人就知道台灣很多城市的景觀很糟糕， 很多住宅歷經二三十年之後因為居民不願打理，或者私自加蓋、違建讓城市景觀變得很糟糕。 此外集合式住宅歷經多年之後，管線、電力、網路需求也跟不上現在的需求，拆掉重建是最快的方式。 可惜中南部很多地方人口呈現淨流出現象，縣市政府很難有理由提預算跟中央要錢， 所以未來也是呈M型化，人越多的都市更新重建會更多，人越少的就更悽慘。 |
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2010-04-24, 11:20 PM
#37
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Regular Member
加入日期: Jan 2008
文章: 95
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都更案講比較直接一點
就是舊房子換新房子住 但改建費用你要自己出 而兩倍容積率可能可以多蓋一倍的層數出來 若在好的地段 多出來的那間你可以賣掉後,還掉改建費用的錢還有賺 而自己也有一間新屋能住 不過持有的土地坪數是可能會縮水的 但這部分的損失讓你舊屋變新屋,而出售的另一間你也有獲利 所以問題在於參與都更的人要算算看划不划得來 像有些精華地段都更後 房子價格翻了好幾倍 不過那是精華地段啦 所以才說未必每個人都要都更 |
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2010-04-24, 11:21 PM
#38
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Regular Member
加入日期: Jan 2008
文章: 95
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引用:
應該就是建商若覺得是精華地段就會上門談好條件 若不是的話 就是自己找建商拆掉重蓋囉 都更如果經過評估跟好好算一下 是可以有雙贏的局面 |
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2010-04-24, 11:30 PM
#39
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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引用:
說真的 要你花錢或貸款請人弄 想重建得意願一定低.......... |
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2010-04-24, 11:42 PM
#40
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