舊屋換新屋 北市都更大利多
 

住家屋齡合乎照條件的朋友感覺如何，各位來討論吧

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時間：2010/4/24 09:02 http://news.rti.org.tw/index_newsCo...d2=1&nid=240258
撰稿•編輯：張　帆 　　新聞引據：中國時報

　　台北市房價居高不下，民眾怨聲載道，台北市政府將推出「舊屋換新屋」新方案，只要屋齡逾 30年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府給予二倍的容積獎勵，申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」；區段較好建物再外加一個停車位，預計近30萬戶、逾百萬市民受惠，新政策於今年8月1日正式實施，為期5年。

　　北市副市長李永萍說，早年台灣經濟剛起飛，北市房屋需求量增加，當時大多興建四、五層樓公寓，但這些房屋消防設備、公共設施不足，又沒電梯，據統計，北市屋齡逾30年的房屋占3分之1，約29萬戶、相當於116萬人住在這類老屋裡。

　　為解決高房價問題，北市將推出「舊屋換新屋」政策，更史無前例提高都更案的容積獎勵。都市更新處長林崇傑說，過去都更案的法定容積獎勵僅1.5倍，新政策特別提高至兩倍。他強調，該案為期5年，只要屋齡逾30年，基地面積達兩千平方公尺以上（約670 坪），一半以上住戶同意均可申請。

　　雖然申請改建者要負擔改建費用，不過市府將協助都更民眾申請貸款，且給予兩倍容積獎勵後，民眾亦可把新增容積出售的款項作為改建費用，等於可「免費換新屋」。

　　建管處更新事業科長簡瑟芳說，該案市府討論通過，待市長正式宣布後，會到各行政區舉辦說明會，統整各方意見後，會正式提案。

http://news.chinatimes.com/focus/0,...2400112,00.html
老屋像中樂透 都更財富翻倍

* 2010-04-24
* 中國時報
* 【王莫昀／台北報導】

　期待翻新屋▲台北市政府針對30年以上「中低樓層老舊建物」，即將推出「都市計畫專案變更」，以加速都市更新的腳步，圖為忠孝東路上一排等著 拆除改建的老舊公寓，屋頂被住戶掛上寫有感謝市政府的布條。（季志翔攝）

　期待翻新屋▲台北市政府針對30年以上「中低樓層老舊建物」，即將推出「都市計畫專案變更」，以加速都市更新的腳步，圖為忠孝東路上一排等著拆除改建的老舊公寓，屋頂被住戶掛上寫有感謝市政府的布條。（季志翔攝）

　台北巿政府釋利多，都更紅利攀升，三十年老屋容積獎勵將一舉拉升至二倍，昨天房地產業者說，預期老屋身價可望藉此大翻升。以大安區三十坪老公寓，目前每坪約五十萬上下，都更後，分回六十坪，以每坪約百萬元估算，身價頓時從一千五百萬暴增至六千萬元，屋主財富翻升三、四倍，有如中了大樂透。

　不只屋主獲利，此方式也可以解決目前一般四、五層樓老公寓，都更後分回面積過小問題，進而提升都更動能。

　業者估地價 每坪漲到三、四百萬

　近幾年，都更當紅，民眾前仆後繼購買老屋，迷人之處究竟在哪？以去年北巿一處住三土地交易為例，原本沒都更時，老公寓所處的素地價值每坪一八○萬元，提出都更申請後，建商看上其都更價值，以每坪二八五萬價格買下。業者估計，未來三十年老屋都更容積進一步提升後，每坪土地價值可望暴漲至三、四百萬元。

　安信建經經理李柏蒼指出，目前四、五層樓高的老公寓，因原本沒什麼公設，室內面積較大，但參與都更後，新大樓須符合時下的建築法規，分回面積較小，推動都更不易；另有些使用分區為住三的老屋本身容積就不大，目前都更獎勵根本不足以提升住戶都更意願，未來若三十年老屋容積獎勵獲得提升，將會大大提升民眾參與都更意願。

　「屋頂」拉高 提升參與都更意願

　都更容積獎勵提升，不僅有助提升民眾申辦都更意願，建商參與都更案件也可望隨之成長。「這項新政策確實會提高建商參與都更意願！」興富發副總經理廖昭雄說，容積增加可以解決許多更新成本問題，降低都更門檻。

　但李柏蒼說，台北巿政府新制出爐後，都更容積獎勵的「屋頂」雖然拉高為兩倍，但是目前都更法規中的評估指標如果沒有放寬，民眾就無法真的享受到這項利多。

　李柏蒼指出，目前北巿府審議都更容積獎勵有六大指標，包括時程獎勵、原容積高於法定容積、社區平均居住樓地板面積低於北巿平均居住水準、地區環境、違章戶、規畫設計等，但多數申請案在每一項指標取得的容積獎勵有限，以致現制容積最高獎勵為一．五倍，北巿府目前平均核准獎勵只有一．三倍。

　業界認為，北巿府若真想提高都更動能，必須讓增列綠建築、四、五樓公寓等容積獎勵指標的「台北巿都巿新自治條例」早日獲台北巿議會通過。

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請問老屋在市場上價格開始翻揚了嗎 :agree:

對於這個政策
我(茱麗葉)有一句話要說:
那就是...." 愛,快,羅密歐 " :laugh:

另外也感謝體諒所謂的囊橐萧瑟啊 :ase

我家附近都是.但我住的是新大樓..

感想:慘了,
這附近一定車流塞到報.

又在為建商拉抬了

或許有這意思

但，在台北市擁有房子的人

或許這一輩子，只能擁有一戶老房子

在屋齡老，又沒其他資金來源，很多人都會死守唯一的有價值的房子

釘子戶的出現，不是沒有道理的

台北市都更朝這方向進行，想必很多人都有意願

這是真的
 

台北居大不易

附近就有一棟新蓋的
30初坪
要價近3000萬

如果大學畢業一年存30萬
足足夠你存100年才買得起 :ase

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對了
如果超過一半以上同意
那其他都可當釘子戶處理嗎
因為這是很棘手的問題
畢竟只是超過一半好像阻力仍會很大 :confused:

22k的一年不吃不喝也沒30萬 :laugh:

會不會有人繼續等三倍的？