是不是可以先去做質押設定..
小弟有個親友(A)也是跟銀行貸款買廠房做生意..
不過..後來因為經營不善..所以面臨被拍賣的命運..
想當然爾...拍賣一定不夠當初貸款的錢..
所以..連自己住的房子可能也會被銀行拍賣..
然後代書幫親友(A)向親友(B)做質押設定..
例如住家房子值500萬..就跟親友(B)做一筆600萬的借貸..(實際上沒有)
用這間房子做設定..親友(B)是第一順位..如果這間房子賣掉..
要先還親友(B)600萬..剩下的才是給銀行..
現在這間房子還是繼續在住...

這樣有沒有比把房子過戶給別人還安全.??
希望版上有網友可以幫小弟解釋一下下..


TO:版主..加油..總有辦法解決的..版上有許多熱心網會都會幫忙給意見..
加油..加油..

HI，大大，工廠收入淨收入50萬(可是這不一定 ，景氣生意不好)，加我和弟給家裡二萬共52萬(圖改了一下)，然後每月支出81萬，這樣每個月還有29萬的透支，就會拿銀行的存款來支付，預計銀行的存款還可以稱6個月左右，其它如借款期限拉長應該是行不通的


是有想把賣房子的250萬拿來還陽信及高利率的寶華，這樣還能拿回陽信的24萬押金，這樣每個月利息就剩21萬，每個月全支出就會從81萬就會降到60萬，可是這樣扣除每個月不固定的收入，還是有十幾萬的透支，這個地方就不知如何是好了


質押設定，也蠻想了解這個方法，謝謝大大建議
就是知道PCDVD很多熱心網友會給予意見，才會想上來PO文的

看你改過的圖
應該是先把高利率的台新和寶華的借款一次還清，還可以拿回24萬的押金。
(台新和寶華的利率約 9.5%左右，其他的約 5.064%)
因為房子已經賣掉了，就不用考慮質押。
若房子沒有賣掉也要找關係貸款成為房屋貸款，利率成本低，還款期數多。

你的問題應該要先把高利率的貸款先行還清，想辦法借到低利率且年數在 5-7年的中期貸款。

這幾年降低生活品質，等每個月收支穩定平衡後再恢復原有的生活。

所以其實工廠的營運收入只有8.7萬 (50-15-20-2.8-3.5)
而非先前所說的25萬

而貸款的支出為35萬
還有你現在新家的房租也沒算入

利率計算如下 (網路算的)
寶華 9.5%
陽信 12.3% (以實貸180萬來算)
第一 5%
第一 5%

台新 20%以上 (30%?) (實貸96萬)

如果把陽信跟台新還掉還會有44萬的押金回來
然後最重要的是看可不可以跟銀行延長付款時間
(這是最重要的 你可能要花點時間準備財務文件)
如果還不行那就先還第一銀行的部分
這樣每月要付約15萬元
如果銀行還是不讓你拉長的話可能還是不行.....

最好從利率下手 打電話給 高雄市議員 鄭新助

服務免費 花個郵票錢 服務處電話 (07)3858588 (07)3828686

把寶華 9.5% 跟 陽信 12.3% 利率往下拉

對你比較有利

恩，就是差在沒辦法再借到一筆中期貸款來還每個月的透支


對耶，房租沒算進去 1萬6四房
財務文件就是銀行要看的營業額..嗎? 這個已經不行了，去年的營業額太差了，下半年貸款算是貸不出來了，延長應該更不可能


鄭議員可以幫忙把利率往下拉
這個我叫阿母打看看，謝謝三位大大回應

如果都跟銀行沒得商量
那有另一個辦法 *如果能淨收入8萬* (貸款付款除外)
就是先把台新跟第一快到期的付掉
剩下185萬 再把工廠營運資金拿出100萬
這樣應該可以撐22個月
22月到了之後用現金卡 或用信用卡購買材料
借60萬
月利息約1萬 如果年利率20%
這樣可以撐四個多月 (這時間只付利息)
第五個月再借60萬
這樣應可撐到第30個月
這時只剩一個6萬的貸款要付
信用卡利息兩萬加貸款六萬 跟收入剛好打平
到第36個月之後你就每月可開始付掉卡債了

不過前提是你要有8萬的收入

聽廣播時有聽過 試試無仿 又沒損失

其實最好的辦法 就是找到金援 一次把高利息的貸款還清

再重新貸款利率就可以跟銀行談了

祝你可以度過難關

挖，我看的哺剎剎
不過大大有要PM詳細解釋給我，先謝謝囉


的確，有想跟親戚借，可是講到錢，可想而知....