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Advance Member
  加入日期: Sep 2002
文章: 416
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一定會比原來住的面積小
因為都跑去公設了 而且之後每個月也要繳管理費了 而且建設期間 建商不知道有沒有補貼房租 在來房子有一個很大的重點 在於鄰居 新來的鄰居也不知道是不是難搞的 如果有頂加的住戶 那更不划算了 頂加也就沒了 少了一層的面積 如果一樓是店家 那也不划算了 這一年要去哪做生意 就算找到店面了 不在舊地點 生意也會受影響 而且店租找誰要 感覺如果是要自住的 都更不划算 如果是完全沒有要自住 單純想賣 那就不錯 |
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2011-02-21, 04:59 AM
#21
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Golden Member
 
加入日期: Jun 2002 您的住址: 地獄18層
文章: 3,233
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25坪三樓透天，這樣蓋起來太約幾百萬
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徵你不要的AM4 CPU 徵你不要的SATA接頭斷裂SSD 
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2011-02-21, 05:03 AM
#22
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Regular Member
 
加入日期: May 2004
文章: 52
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引用:
看完報導之後的感想： 我要買房子的時候，算市價 我要賣房子的時候，算公告價 商人果然很........我 
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 今雖..破功
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2011-02-21, 06:36 AM
#23
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Regular Member
加入日期: May 2004
文章: 52
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引用:
一樓比較讚，日後若有意願，還可以當店面 只是比較怕淹水
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今雖..破功
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2011-02-21, 06:39 AM
#24
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Major Member
加入日期: Jan 2005
文章: 129
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看完了民視異言堂終於知道什麼是"都更流氓"
土地------------- 改建前：30戶(每戶土地持分約1/30) 改建後：300戶((每戶土地持分約1/300) 建造------------- 假設花費1.2億 每戶須分擔(30/1.2億)約400萬 沒錢拿需換算坪數給建商 容積獎勵--------- 每戶千萬算 原本該處30戶價值約3億 改建後300戶價值約30億 都更後----------- 建商利益 1.土地和建造零成本 2.270戶售出所得(容積獎勵) 3.風險管理費12%(檯面上利潤) 住戶利益 1.有新房子住 2.坪數一樣價值更高了 但住戶損失的是 1.原本土地持份由1/30→1/300 2.有店面變成無店面 3.坪數一樣但含公設比(假設35%)實際縮水35% 大家希望都更 但更不希望成為都更下的犧牲品
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活在當下 此文章於 2011-02-21 07:54 AM 被 chung221 編輯. |
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2011-02-21, 07:45 AM
#25
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Power Member
加入日期: Feb 2004
文章: 617
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我不確定是不是大家都想要都更耶，
至少我不是， 可能是從小我家門口就因為道路規劃搞的很肚爛， 覺的超級擾民， 所以我不喜歡都更。
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食品研究室的功能【先研究不會立即致死，再講求口感】。 民主的好處，就是可以把責任過錯推給人民。 民主的好處2....看看昱伸和三鹿，就知道民主多好了!! 死人的好處，就是怎麼說他都不會抗議。 有些不在台灣的人都特別愛台灣，而且把在台灣的人講的好像都不愛台灣!!! 猜猜看..在哪一個國家，想殺人不用拿刀拿槍，只要開車撞人然後灌幾瓶酒就好了。 |
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2011-02-21, 08:59 AM
#26
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Basic Member
加入日期: Dec 2010 您的住址: Hsinchu
文章: 20
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引用:
有獲利是一定的 差在自己的東西被建商吃掉一大塊（應該不只一大塊） 想到就會不爽 此文章於 2011-02-21 09:19 AM 被 keuuu 編輯. |
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2011-02-21, 09:18 AM
#27
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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引用:
沒辦法∼改建要你出錢大部分人也不願意.... 土地持分變少,坪數被公設佔走 都更房子都變小間  |
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2011-02-21, 09:30 AM
#28
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Basic Member
加入日期: Dec 2010 您的住址: Hsinchu
文章: 20
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引用:
我家這邊也要被徵收了（禁建限建２９年,不誇張） 雖然跟更都不一樣,不過性質也是這樣 建商跟政府的說法,每次都不一樣（當然是越講越好聽） 有感而發 |
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2011-02-21, 09:38 AM
#29
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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引用:
我是不吃賤商那套  羊毛出在羊身上 天下沒有白吃午餐 沒出錢一定會從別的地方把你扣回來.... 除非你土地持分很大(原本就是大廈就不用想能賺） 不然換回來也不會超過一間,格局差且公設比例那樣大,坪數還會縮水 此文章於 2011-02-21 09:58 AM 被 cys070 編輯. |
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2011-02-21, 09:55 AM
#30
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