|
||
|
*停權中*
加入日期: Nov 2004
文章: 664
|
引用:
當初為了有天台使用權而買頂樓，還比其他樓層多花了十萬塊錢....... 如果我買房子時，別人多花十萬元買一樓可有權使用地下室，我既已同意放棄使用權，絕對不會那麼沒品不爽....  當初公寓大廈管理條例還未完善前，很多情形並非如現在大家的認知........我的重點只在於，現在這證明是否有效.......如果不確定的話，就請別再說教了，我的公民教育應該不會比大多數的人差......  |
||||||||
2006-03-29, 12:45 AM
#21
|
|
|
*停權中*
加入日期: Nov 2004
文章: 664
|
引用:
當然不是，這張只有頂樓住戶有.............十萬元買的........ |
|||
|
2006-03-29, 12:47 AM
#22
|
|
|
Elite Member
  
加入日期: Aug 2003
文章: 10,595
|
引用:
先跟你說之前不是在跟你"說教"~~聽了不爽~還請多包函 反正你多花十萬買來的那就理直氣狀的要求鄰居別用吧~ 好心幫你查了一下~~~~ http://www.lawformosa.com/xmbnew/viewthread.php?tid=36 你不如去這邊看你的權力吧~~比在 pcdvd這邊問來的快多 此文章於 2006-03-29 01:22 AM 被 cys070 編輯. |
|
|
2006-03-29, 12:57 AM
#23
|
|
|
New Member
加入日期: Feb 2004 您的住址: 碼頭
文章: 6
|
推一下..
我也想知道.. 如果對方是新搬進來的住戶 apollo_749網兄花十萬買來的使用權契約還有其效力嗎?
__________________
HAPPY VAPOR !!! 
|
|
2006-03-29, 01:04 AM
#24
|
|
|
Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,595
|
http://www.lawformosa.com/xmbnew/viewthread.php?tid=36
一、承前開說明所述，因公寓大廈管理條例第四十五條第二項規定，可知建商依讓售契約設定專用權。且既然已經例明於所有住戶之買賣契約裡，則依學者之看法，其他人於知情之情況下，應認為有"默示的承認"，"而需受其拘束"。惟所應注意者，此項約定"非物權之變更"，而系以債之關係為內容，並非物權行為，是不以書面或登記為必要。更何況若已經列卷社區規約中，則各區分所有權人應受其拘束。 二、接下來的問題，就是在於專用權的存續期間的問題。在專用使用權之期限方面，公寓大廈管理條例對該使用權之設定期限並無限制，亦即專用使用權的存續期間可以是永久的，也可以定期。在建築商預售之初，若於買賣契約及規約中已有明白約定之條款，個人以為應可視為已承認頂樓平台之專用權。而此項專用權並未設定期間及約定目的或用途，且已顧買賣時一併付價，應解為永久性專用權。惟若規約中就使用期限有其他之約定，則應從期約定。 三、惟須注意者，如前所論及的，頂樓買受人雖享有專用使用權，但仍應注意屋頂平台之構造設計及其原有功能而為管理使用，尚不容任意加蓋建築物，以致影響全棟之安全及景觀。 有花錢買這部份就伸張自己的權力吧 剩下有需要的人慢慢看~ 有問題就問"google大神"~很多相關 ~~ http://www.google.com.tw/search?q=%...%94%A8%E6%AC%8A 此文章於 2006-03-29 01:51 AM 被 cys070 編輯. |
|
2006-03-29, 01:08 AM
#25
|
|
|
Basic Member
加入日期: Nov 2004
文章: 20
|
引用:
這其實是蠻矛盾的, 因為實務上是承認違建可作為買賣的客體, (但買受人所取得的並非所有權,而是事實上的處分權) 所以當然可以把違建多出來的坪數寫在廣告上並增加價金, 但另一方面,違建畢竟是違法的建築, 所以一但有人申報, 即使那違建是你花錢買的, 你也只能乖乖看著違建被拆, 提出任何的抗議都是無濟於事的!!! 簡單來講, 實務一方面認為違建可以買賣, 另一方面又不保障你(因為隨時有可能被拆), 所以有違建的房子最好不要買!!! |
|
|
2006-03-29, 01:17 AM
#26
|
|
|
*停權中*
加入日期: Nov 2004
文章: 664
|
引用:
引用:
不好意思，語氣差了點，在此向您致歉....  另外謝謝您的資訊，主要並非要強用此使用權，只是希望有合法使用權，能成為售屋的賣點之一，再次感謝....  |
||
|
2006-03-29, 10:59 AM
#27
|
|
|
Basic Member
加入日期: Feb 2004
文章: 15
|
我也住五樓，我也想在頂樓加蓋鐵擋（台語），因為我家樓頂一直漏水，抓漏過了一年又開始漏，想說加蓋以後可以擋雨又可以隔熱，當然不會把他隔起來或是不准別的住戶進入之類的，請問這樣也會被抓嗎？
|
|
2006-03-29, 01:03 PM
#28
|
|
|
Junior Member
加入日期: Dec 2002 您的住址: 靠北市
文章: 783
|
引用:
感謝解惑  之前友人在房仲業大致上也是這樣回覆的 加蓋通常會增加房子的價值，但是並無正當的合法性 也就是會面臨舉發拆除的命運(這也是違建蟑螂的存在原因阿  )不過就我目前居住和看到的行情來說... 頂樓和一樓都比一般樓層要貴 這個大概就是換個名目加收"使用權利金"了吧...
__________________
•爛片這個詞對有些人來說，只是把它當成因為看不懂某些意涵卻無法承認的藉口
|
|
|
2006-03-29, 02:20 PM
#29
|
|
