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*停權中*
加入日期: Dec 2000
文章: 842
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380萬房貸的利息可以租不錯的房子了
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2006-03-19, 05:55 AM
#21
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Golden Member
 加入日期: Aug 2002
文章: 2,806
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趁最近卡奴炒熱熱,去搞看看有沒有80期 120期零利率還款計畫吧.........
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2006-03-19, 05:55 AM
#22
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Major Member
加入日期: Nov 2001 您的住址: 在離子風暴的中心
文章: 265
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我很好奇的是 把房屋過戶給你媽媽的妹妹 好處在那裡?? 假如你媽媽的妹妹買下那房屋了話那還可以
假如不是了話 不如自己來賣 目前銀行貸款利率正處低檔 假如能夠以目前的利率 簽3-5年固定利率的貸款合約 家裡的開支 就會固定下來 只是利率看漲 這樣的合約 利息會比浮動利率貸款來的較高 但是3-5年後 這樣的利率 就算低了 但是 最重要的是 貸款的還款期限要獲得延長 將現金卡負債轉變為長期負債 每月還款金額要降低 工廠方面也要提高效率 增加收入 開源節流
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2006-03-19, 12:23 PM
#23
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Basic Member
加入日期: Feb 2006
文章: 19
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很簡單,做假買賣,把房子賣親戚,找銀行超貸,用多的錢把工廠週轉金跟現金卡先處理掉,先把短期的貸款處理掉,短期貸款利息雖然不高,但短期數的月付款也是會壓死人的
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2006-03-19, 12:43 PM
#24
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New Member
加入日期: Nov 2005
文章: 2
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引用:
把房子賣親戚 找銀行超貸，房子賣了如何能貸?? 另外謝謝前面各位大大回應 |
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2006-03-19, 05:21 PM
#25
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New Member
加入日期: Nov 2005
文章: 2
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剛有整理了一下，做成了圖
今天已經把房子賣掉了  賣了575萬，所以支出已無包含房貸575萬償還全部房貸，實得金為250萬，而工廠收入是不一定的，我只是先設定20萬(因為不是每個月生意都好，且請款不一定是一次下來)，現在每個月的支出扣掉收入，還要再另外支付55萬左右 當然是付不出來...所以下面的二家銀行存款就是拿來每個月付這些無法償還部份，幾個月後就還不出來了.... 也貸不出來了!(工廠去年無達到一定的營業額，銀行不給貸) 所以.....不知怎麼了還望有經驗的大大們賜教了 工廠貸款  支出表  收入+存款  |
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2006-03-19, 05:36 PM
#26
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Basic Member
加入日期: Mar 2005
文章: 11
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房子轉到別人名下, 有以下的風險要考慮:
1. 人都是有私心的, 害人之心不可有, 防人之心不可無. 2. 如果別人掛了怎麼辦? |
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2006-03-19, 05:44 PM
#27
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*停權中*
加入日期: May 2001 您的住址: Taipei
文章: 22
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收入+存款 這一項中的工廠不用先扣掉員工薪資等才是淨收入吧
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2006-03-19, 09:28 PM
#28
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New Member
加入日期: Nov 2005
文章: 2
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引用:
對，謝謝大大提醒 改過圖了 |
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2006-03-19, 11:10 PM
#29
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Basic Member
加入日期: Nov 2001
文章: 27
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你的資料我看的有一點亂
先簡單試算一下 寶華跟台新的借款利率接近9.5％ 其他的接近5% 如果工廠現在的周轉金夠三個月,也可以正常營運的話 賣房子的250萬把台新跟寶華全部清掉 這樣利息大概剩21萬 你的工廠收入是淨收入25萬嗎 假設是已扣掉支出薪水跟材料費35萬 所以你的支出會剩81.05-35-還掉的利息13.5=32.55 跟你們的收入大概還差6萬的落差 這一部份就要看有沒有辦法跟銀行將借款期限拉長到六年以上 或者在想辦法從其他地方省下來.... |
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2006-03-19, 11:17 PM
#30
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