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重新載入此頁 有感而發文∼民間經濟
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FD3STYPER
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加入日期: Aug 2003
您的住址: 無苦庵
文章: 1,943
引用:
作者Akira666
台北市很舊的公寓一坪還有40萬左右
高雄市一樣條件的ㄧ坪大概8萬...
台北市真的去貸那種一坪40的...收入會比住高雄的高5倍嗎?
根本不可能~
想買那種最低檔次天龍國一坪40萬的，月收入起碼要10萬以上
10萬我不敢說很多，但是依照一般人看起來也算是勝利組那邊的人了吧?
勝利組願意花上畢生的努力去買垃圾品質般的房子還真是讓我瞠目結舌
在天龍國一個月賺15萬的生活品質，還比不上在台中高雄一個月賺7萬的吧
苦一點月收7萬不難，月收15萬大家就不敢保證了吧?


Nope,

越老公設比越低, 台北市沒有個50萬不要想摸一坪.

月收10萬, 14個月年薪也不過140萬, 要怎麼買1400萬的公寓呢?

所以我才說畸形.

屏東的公寓, 今年過年我回去看到, 有98萬的, 當然不到30坪.
     
      
__________________


10年
舊 2014-02-17, 10:31 AM #21
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ay1156
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加入日期: Oct 2004
文章: 8
Red face 福 壽 財
引用:
作者老柏(第四)
老實說......."報應"這種東西常常是安慰自己用的



難道這些人做了什麼傷天害理的事???


福 壽 財三個字

福字含意是抽象的 報應這兩字也是抽象的

寿 財 兩字就很具體了


厝邊頭尾的土地公記得要尊敬一下
別跑太遠去找他國客神奔忙
觀光旅遊倒是無所謂
 
舊 2014-02-17, 10:35 AM #22
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ay1156離線中  
皇極驚兲拳
*停權中*
 

加入日期: Aug 2013
文章: 4
引用:
作者我要回來
天龍市某市長候選人還把房貸變成30年當成政績.
看誰是最後一個倒楣鬼.


那只是話術


很早以前就有所謂的30年房貸

強者我朋友VII還貸過 貸款負擔從4萬降成三萬多



銀行不是白痴 要貸30年,

1.你是公教 (軍人還不一定可以)

因為這兩職業的工作超穩定,幹30年幾乎沒問題,就算只剩下幾年退休

只要餘命超過30以上,也會給,

因為有月退俸,收入不會有問題


2.你碰巧是該行的職員

反正你的收入銀行最清楚,自己人給優惠沒問題
舊 2014-02-17, 10:37 AM #23
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皇極驚兲拳離線中  
strong
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加入日期: May 2001
您的住址: Andrew Blake 的攝影棚
文章: 9,201
引用:
作者我要回來
天龍市某市長候選人還把房貸變成30年當成政績.
看誰是最後一個倒楣鬼.


隨著美國即將升息，恐怕已快到最後一棒了
舊 2014-02-17, 10:38 AM #24
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皇極驚兲拳
*停權中*
 

加入日期: Aug 2013
文章: 4
引用:
作者FD3STYPER
Nope,

越老公設比越低, 台北市沒有個50萬不要想摸一坪.

月收10萬, 14個月年薪也不過140萬, 要怎麼買1400萬的公寓呢?

所以我才說畸形.

屏東的公寓, 今年過年我回去看到, 有98萬的, 當然不到30坪.


台北市比較便宜地區還是有 40萬一坪的老公寓

不過就算40萬一坪,買26坪 40年三房兩廳老公寓

那也要一千萬, 不裝潢不買家具,把三百萬存款花光,只貸款七成 每月3萬6

月入10萬的你試試看 差不多第五年 開始會有什麼感覺


現在不是以前,每年會調薪水的,
舊 2014-02-17, 10:43 AM #25
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strong
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加入日期: May 2001
您的住址: Andrew Blake 的攝影棚
文章: 9,201
「帥過頭」揪團炒房！林肯大郡房價翻倍
http://www.chinatimes.com/realtimen...20005380-260405

引用:
廢棄家具就放在門口，危險建築的標誌還清晰可見，16年前溫妮颱風風災重創汐止「林肯大郡」。

面向山坡地一排危樓凶宅都還沒拆，投資客三黃一劉中的帥過頭黃家進看中後排區域潛力，公開號召炒房團搶進30幾戶，炒高房價。

一戶三十坪，最低可以找到每坪3萬多塊起跳，最高才16萬，對比周邊中古屋行情卅幾萬，幾乎是汐止區域平均房價的三分之一，投資客去年開始大量收購轉租或轉賣給預算不多的自住客，竟然讓林肯大郡每坪從7萬塊漲到14萬塊，翻漲1倍。

愈來愈多人想搬來做厝邊，這兩年交易爆量，但風災社區形象很難抹滅，銀行更拒絕承做貸款。

銀行不願放款，投資客只能籌備現金買房，買賣林肯大郡這筆生意恐怕也是冒著高風險投資壓力。


房地產投機客是如何興風作浪，由此可見!!
舊 2014-02-17, 10:48 AM #26
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blair
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加入日期: Jun 2001
您的住址: 地球
文章: 6,234
如果說現在買不起房的都是魯蛇
那我們大家可以一起收一收賣給對岸了
反正那些勝利組剛好也都是靠對岸在發財
__________________
~愛由一個笑容開始，用一個吻來成長，用一滴眼淚來結束。
當你出生時你一個人在哭，而所有在旁的在笑，因此請活出你的生命，
當你死的時候，圍繞你的人在哭而你便是唯一在笑。~
舊 2014-02-17, 10:49 AM #27
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FD3STYPER
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加入日期: Aug 2003
您的住址: 無苦庵
文章: 1,943
引用:
作者皇極驚兲拳
台北市比較便宜地區還是有 40萬一坪的老公寓

不過就算40萬一坪,買26坪 40年三房兩廳老公寓

那也要一千萬, 不裝潢不買家具,把三百萬存款花光,只貸款七成 每月3萬6

月入10萬的你試試看 差不多第五年 開始會有什麼感覺


現在不是以前,每年會調薪水的,


我是2012看到我住的芝山岩附近老公寓, 都超過50了.

想說40應該已經不可能.

10萬一個月面對這種房價根本就是杯水車薪.
__________________


10年
舊 2014-02-17, 10:49 AM #28
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blair
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加入日期: Jun 2001
您的住址: 地球
文章: 6,234
可怕的是，現在很多人在期待房市爆掉
舉兩個例，一個是2009年，要不是美金是基準貨幣，
美國人把屎丟給全世界去幫他扛，搞得全世界腥風血雨
不然美國大概2009年一爆就不見了

日本，從失落的十年變成二十年現在邁入三十年
當年的東京房地產總額可以買下整個美國還有找...
為了這個孽，日本已經花了二十年讓房地產慢慢下來
然後為了撐住國家經濟，政府借錢借到爆炸
要不是日本本身是經濟大國，不然哪有那種借錢實力

房地產的特性就是，這個行業和金融業緊密掛鉤
房地產爆炸，銀行就爆炸，銀行的錢哪來的?銀行都爆炸了你以為存款還拿得回來?
所以就會像日本那樣為了不讓日本沉沒就只能花幾十年的時間讓房地產恢復正常

歷史證明了，金融開放最終只會導致錢被金融業者以五鬼搬運大法吸光
國家經濟崩潰
金融從來就不應該開放
現在反而是經濟越慘，金融業者就越鼓吹開放才能救經濟
幹，這些不事生產整天吸金的都去死死

房地產業者和金融業者下十八層地獄，全國人民會被拖著下十七層
幹
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~愛由一個笑容開始，用一個吻來成長，用一滴眼淚來結束。
當你出生時你一個人在哭，而所有在旁的在笑，因此請活出你的生命，
當你死的時候，圍繞你的人在哭而你便是唯一在笑。~
此文章於 2014-02-17 11:00 AM 被 blair 編輯.
舊 2014-02-17, 10:56 AM #29
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加入日期: May 2001
您的住址: Andrew Blake 的攝影棚
文章: 9,201
解讀市場／央行…何不進場買股
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8490143.shtml

引用:
最近英國金融時報專欄指出，歐洲央行應該增持股票，因為廣購公債過度壓低利率，引發通縮之隱憂。而根據彭博公司統計，世界各國央行中有四分之一目前持有股票，瑞士央行準備資產中超過10%是股票，香港金管局在1998年就曾持股來穩定金融。

日本央行為了刺激經濟，已決定將股票基金部位增至3.5兆日圓，好讓安倍政策能將日本救出通縮。台灣尚未出現明顯通縮，有需要仿效各國央行，入股市救經濟嗎？

台灣企業投資不足，導致勞工失業與低薪，進而造成民間消費不振與經濟成長萎縮。雖然央行以貨幣政策壓低利率，但台灣企業的籌資主要來源，是股市而非債市，所以債市利率再低也沒用！

台灣上市櫃股票市場總市值，十年前已是公司債餘額的兩倍多，今日更已增至2.5倍。十年以來，上市櫃市值年成長7%，但公司債餘額僅年增4.7%。日本的狀況更為懸殊，股�**`值是公司債的3.8倍。兩年前日本央行就已想通，只壓債市利率無法逼出企業投資，所以才會前進股市。

央行老是告訴大家，低利率可以刺激民間投資，結果偏低的擔保融資利率，只引出了源源不絕的炒房需求。

15年前，10期年公債殖利率約在6%，時至今日已低至1.6%左右，也沒能顯著增加企業投資。原因就在於，上市股票權益資金成本15年來不但沒跌，反而在緩步上升，目前已達4%左右。這個水準遠高於日經225股票的1.1%，也高過美國標普500股票的2%。

傳統貨幣銀行理論認為，利率就是資金的價格，一體適用於企業籌資及個人融資。這個原理適用於長期均衡，但是現代財務理論強調，權益資金本取決於股息及股價，所以在短期內調整利率不見得能夠改變權益資金成本。

央行未能有效壓低企業籌資成本，難怪低利率政策會槓龜，如果央行要幫忙拚經濟，就必須設法引出民間投資。《中央銀行法》第二條早已明訂，央行經營目標包括「協助經濟之發展」，只要在公開市場操作標的中加入權益證券，當然便可仿效日本央行，買入穩定性高的指數型股票基金。只要能支撐平均股價，使其增速高過股息，即可壓低權益資金成本。

央行參與股市，絕非著眼於炒股，香港金管局早在15年前就已示範過，操作股票基金可以兼顧穩健與公正。央行持有權益證券，亦符合穩定金融之原則，將炒房資金導入股市，更可降低銀行業的信用風險。上市櫃股票均經過金管會審慎監理，政府也一再鼓勵民眾多加利用，斷無央行不宜持有的道理。

如果央行確實有心「協助經濟發展」，就應該跟上各國央行腳步，確保台股維持穩健，才能有效引導民間投資，擴大生產及就業市場。股市穩定帶來的財富效果，和間接推高的勞工薪資，都是目前沉悶經濟亟需的消費動能。剩下的問題，就看政府和央行有沒有決心拚經濟了。


炒房源頭，大概就央行失效的低利率政策 ....

政府唯一能冷卻炒房的政策工具，就是拋棄低利率政策。
舊 2014-02-17, 11:02 AM #30
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