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*停權中*
加入日期: Jul 2001 您的住址: TNN, TW
文章: 621
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那拆掉重建這段期間要去住哪?
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2010-04-24, 08:37 PM
#11
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Regular Member
 加入日期: Jan 2008
文章: 95
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另外我覺得除了容積獎勵2倍外
公設是否能不計入容積內 因為改建後都是有電梯的住宅 電梯是很占空間的 如果把公設大小算進容積內 再加上重建要付出的費用 還有裝潢,期間搬遷費用與租屋費用等 看來也好不到哪裡去,搞不好打平說 不知道是不是如此? |
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2010-04-24, 08:55 PM
#12
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Regular Member
加入日期: Jan 2008
文章: 95
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如果不是在很精華的地段
獎勵容積在1.3到1.5倍的話 搞不好還倒虧耶 難怪之前有不少人沒意願 算過後才知為什麼 而且搬遷的安置也挺累人 像有的有老人小孩的適應與學區安置問題 似乎是大工程 精華地段都更後 身價自然是不可言喻 才比較划得來 因為每坪造價在北市都差不多 除非地質比較特殊 我覺得都更如果要更公平的話 非精華地段公設就不要計入容積囉  有點利可圖的話 別說不會有釘子戶問題 可能半夜大家就搬光光了  此文章於 2010-04-24 09:29 PM 被 ca125 編輯. |
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2010-04-24, 09:21 PM
#13
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Elite Member
  
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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引用:
朋友家重建∼租屋費用這些是建商出錢 不過因為他家地段好∼建商給的條件才會優渥 而且 舊房換新房∼公設絕對是大問題....... |
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2010-04-24, 09:28 PM
#14
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Regular Member
加入日期: Jan 2008
文章: 95
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引用:
如果公設計入容積 那不知每坪造價會有補助嗎 如果補助3-4成的話 要都更壓力比較沒那麼大 不然都更完還是得賣掉新房去換舊房 或是背負龐大的貸款壓力 又無法住在以前熟悉的地方 跟被強制趕走其實沒兩樣 到時候真的會有貧民窟或街出來  因為以目前新建築公設所占比重來說 獎勵容積變兩倍 也沒辦法讓一間房子變成兩間房子 此文章於 2010-04-24 09:44 PM 被 ca125 編輯. |
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2010-04-24, 09:35 PM
#15
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*停權中*
加入日期: Sep 2006
文章: 138
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25萬戶相當於2-3個行政區的住戶量..
相當大啊.. 5層樓改成12層樓因為不容易改建,增加一倍變成24層樓 我不覺的這些老社區的道路承受的住.. 是不是利多,當然是.. 只是對誰是利多? |
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2010-04-24, 09:39 PM
#16
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Golden Member
 
加入日期: May 2002
文章: 2,919
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 政府真的佛心來著... 終究最大受益者還是建商.... |
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2010-04-24, 09:41 PM
#17
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Regular Member
加入日期: Jan 2008
文章: 95
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雖說如此
引用:
但是否可以地質改良 或地基更深一些 很多房子以前其實都蓋在所謂的田地上是真的 哇,那造價成本又要大為提高了 每坪造價沒補助的話可能會虧本耶 而新建築真的是更要提高耐震及消防 尤其耐震 30年的老房耐震真的是有大問題 趁都更順便提升住宅的公共安全 此文章於 2010-04-24 09:54 PM 被 ca125 編輯. |
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2010-04-24, 09:48 PM
#18
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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引用:
要是能重建 偶希望還是蓋4或5層樓的公寓 不過建商應該不肯 可能要偶自己掏錢重建 |
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2010-04-24, 09:50 PM
#19
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Golden Member
加入日期: May 2002
文章: 2,919
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引用:
不會有作功德的建商... 原本獨棟5樓再幫你免費重建5樓讓你爽... |
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2010-04-24, 09:54 PM
#20
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