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*停權中*
加入日期: Dec 2006
文章: 159
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引用:
請問被徵收45%土地 幹麻還要買回來呢?? |
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2009-03-14, 11:10 AM
#11
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Golden Member
 
加入日期: Nov 2003 您的住址: 銀河-太陽系-地球-亞洲-中華民國
文章: 2,579
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引用:
簡單的話 就是這塊重劃區的土地 所有權人 都必須被徵收45%土地 為什麼要被徵收 因為要蓋馬路、公園 因為我家土地都沒有是屬於馬路、公園用地 所以必須再買回自己土地
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2009-03-14, 11:41 AM
#12
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*停權中*
加入日期: Dec 2006
文章: 944
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我原本興致勃勃的進來, 看完後覺得我沒什麼好講
 只能說: 都市計劃及發展應是對大多數人有利的方案. 至於過程中的衝突.. 這個交給那方面專業的人才吧. |
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2009-03-14, 11:46 AM
#13
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Golden Member
加入日期: Nov 2003 您的住址: 銀河-太陽系-地球-亞洲-中華民國
文章: 2,579
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以我家這附近的經驗給大家參考
以後買房子、買土地千萬要注意 遇到都市計劃、重劃的千萬小心 不然損失可能是幾千萬 先說我家的鄰局 他家是店面 結果整間店面全劃作馬路 他要損失一千萬多萬元 每坪店面約35萬元 他有五十坪左右 35萬*50=1750萬 由於是全部被劃作馬路 所以只剩下補助款可以拿 我想補助款不會超500萬 真是會哭死  我家的情況 60坪，每坪約15萬 60*15萬=900萬 由於重劃後 只剩下55%(45%被徵收） 假設重劃後土地可以賣到每坪17萬 60*55% * 17萬=561萬 我家也損失不少錢 這種重劃 真的是只有那些農地的大地主賺死了 把建地、農地一起平均分攤 
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2009-03-14, 11:57 AM
#14
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*停權中*
加入日期: Dec 2006
文章: 159
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引用:
可是他徵收也會給你錢吧 |
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2009-03-14, 12:01 PM
#15
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Golden Member
加入日期: Nov 2003 您的住址: 銀河-太陽系-地球-亞洲-中華民國
文章: 2,579
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引用:
如果是政府要都市計劃 要蓋馬路 遇到也就認了 因為還有補助款可以拿 我家這邊 根本是那些地主 自己去縣政府那邊搞出來的 沒補助款可以拿 還要拿錢出去買回自己家的土地
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2009-03-14, 12:49 PM
#16
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Golden Member
加入日期: Nov 2003 您的住址: 銀河-太陽系-地球-亞洲-中華民國
文章: 2,579
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引用:
以我家的情形來說 是拿不到任何錢 而且還要花一大筆錢買回自己家的土地（也就是那45%的土地） 至於徵收45%土地，買回45%自家土地 這個我也不懂 只知實際情形就是這樣 要花一大筆錢買回自己家的土地
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2009-03-14, 12:52 PM
#17
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Golden Member
加入日期: Feb 2002 您的住址: 不夜城
文章: 3,355
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引用:
這邊有個疑問 若你們那邊是用市地重劃去辦理 那你的鄰居應該是分到地才對 而不是拿補助款（也就是所謂的徵收補償費） 一般徵收補償費是用在一般徵收或是區段徵收這兩重開發方式才會發放的 市地重劃上面除非是你的舊有土地太小塊 導致重劃後無法發回給你 才會發給徵收補償費 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 另外在說明一下 買回45%自家土地 上述紅色字部份 因為你文中說明 開發之後地主領回部份是原有的55％ （也就是你們原有的土地有45％是要拿出來負擔： 01.公共設施用地 02.重劃費用 03.重劃期間貸款費用等經費） 但是你家人希望房子完整保留下來 所以才需要再花錢去買回另外那45％的產權
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2009-03-14, 02:08 PM
#18
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Golden Member
加入日期: Nov 2003 您的住址: 銀河-太陽系-地球-亞洲-中華民國
文章: 2,579
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引用:
第一個問題 我問過我媽 她說：好像有要換地給那個店家，問題是店面只能換建地，當然不同意。而且是換另外的地方，不是這塊重劃區的地給那個店家。 第二個問題 沒錯！就如同你說的那樣。 星期一家人應該會打電話 到縣政府問一下 實際的情形 謝謝你的說明
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2009-03-14, 03:12 PM
#19
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*停權中*
加入日期: Sep 2006
文章: 138
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重劃之後的地目應該不一樣吧?
應該是可以蓋比較高的房子 加上基地方整.有公園等設施 地價應該比較值錢. . 不然怎麼有人會同意? |
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2009-03-14, 03:15 PM
#20
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