請問有人懂都市計劃嗎？土地要被強制徵收的問題
 

縣政府委託民間公司作
都市計劃
一開始是禁建
因為很多人不同意
因此禁建已經十多年了
最近因禁建太久
很多人同意了都市計劃
好像超過百分之五十的住戶同意
所以都市計劃要開始實施

所以老家百分之四十五土地被徵收（因為增加不少的街巷）
然後又要拿錢自己買回被徵收的那百分之四十五土地
等於政府蓋馬路
不用出錢
要百姓自己出錢

現在問題來了
超過百分之五十的住戶同意
就不管剩下百分之四十幾的人
實在不懂
為什麼政府要都市計劃
卻要住戶自己出錢
住戶不想出錢
還不行

http://smart.businessweekly.com.tw/mag.php?id=1070

Smart 智富雜誌第108期有介紹, 有不小的利潤空間, 要不然上回怎麼會有人被砰掉了 :flash:

你應該是在說市地重劃吧？
（所以你說的不只是50％的地主同意，還要有50％以上的土地面積是同意的才可以執行）
利用市地重劃
（市地重劃有規定發回的土地不可低於50％，可以發回55％算不錯了）
將原本禁建的地方，也就是所謂的後期發展區
改成發展區
而你所說得那45％即是負擔整體重劃區裡面的公共設施
像是文中、文小、公園綠地、兒童遊戲場、廣兼停以及道路之類
也就是當地居民日常所需的公共設施

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另外你說的那個要自己買回45％其實是可以不用買回的
你只要重劃之後發回的土地，有達到他土管要點裡面的最小建築基地規定即可
你文中所說要買回45％，難道是因為你們不想重蓋
而是想要保留原本的舊有房子？

請問兄台說的是這章嗎？
"都更概念股　吹響起漲號角"
改天去圖書館借來看看
謝謝

感謝你的回答
家中老人家的意思
就是不想作更動
因為對我家而言
一點好處都沒有
壞處還不少

你只要重劃之後發回的土地，
有達到他土管要點裡面的最小建築基地規定即可
有點不懂
蓋馬路
不是要出錢或出地嗎？

紅色字的部份就是說
每一個都市計劃案
在土地使用管制要點裡面
都會對於住宅區商業區指定出最小可建築基地面積大小
舉例來說
重劃之後你家土地被劃定為住2（第二種住宅區）
其建蔽率及容積率可能是40、220
另外會在規定一個最小可建築基地面積可能是140平方公尺等等
就是在說你家土地需要至少140平方公尺才可以申請建照蓋房子
又因為你家老人家不想重蓋房子
所以才必須會有所謂的負擔差額地價
也就是你所謂的買回那另外的45％土地回來

而你後面所說得蓋馬路就我我提到的重劃會需要負擔整體重劃區裡面的公共設施
（道路就是其中一樣公共設施）
而這個負擔者包含重劃範圍裡面的全部所有權人
例如：私人地主（這裡面有可能還包含祭祀功業）、市有土地、國有土地以及水田水利會等等

謝謝你詳細的解答
請問一下
是不是百分之五十以上的地主和住戶同意
就非作不可
因為不少人是少部分
也就是百分之四十幾的人
不同意
不同意的人
卻強迫他們要付一大筆錢
有辦法不作重劃嗎？
謝謝

法規規定的是
土地所有權人同意人數超過50％
土地同意面積超過50％
即可辦理
所以依照你描素的情況
既然都超過了
我想除非你可以找出這中間的行政瑕疵
不然很難可以不重劃的

是這篇 "三大投資心法　買屋抱地賺都更財" :ase

如果不想跑一趟圖書館的話, 我拍的蠻爛的 :ase (只有3頁)

謝謝你詳細的解說

實在是很不合理
我家本來就是建地
那些大地主是幾分地（農地）
重劃我們家又沒好處
又開條巷子在我家旁邊
以後一定會更吵
更不爽的
還要拿一大筆錢出來