給樓主 ...

工程涉及專業 . 專業人沒實地看過工地 . 單從網路文字敘述很難作出精確判斷
您可先找找幾位有經驗的土木師傅朋友 . 向其徵詢意見
再來依工程情況決定是否找抓漏公司

因為 ...
土木師傅 => 抓漏公司
這是一個順序問題 (或者說是工地管理概念)
根據以下

土木的重點責任除囉結構 . 表飾之外 . 防漏也是其注目之處
土木的技法許多皆是防漏 .... 防漏的基礎在於土木
土木出問題 . 才會發生漏水問題
所以擁有土木經驗厚實者 . 的確能一眼看見漏水的問題根本 . 並知道該如何從根本解決

用土木工法解決漏水問題 . 一般來說是優於抓漏公司的方法

另 ~ 令尊的意見 : 從外牆下手 .... 這觀念是絕對正確

我這是有許多方法 . 但房子沒看過 ... 諒只能提供這些