感謝您們的意見 真的很實用
我繼續把結局po完...

雖然房東一開始要求將合約書還他
但小弟知道房客是絕對不需要將合約書還給房東的
因此堅持當場將雙方的合約書銷毀

再來是當初租的時候有要求房東附床墊
所以房東新買了兩個床墊 結果現在要求我把床墊買回去
這個小弟當然拒絕 一來是新家有附床墊 我買那麼大的東西要做什麼用
二來也不知道他們花多少錢 這錢又該怎麼算 太難算了吧 我覺得強人所難

我是因為樓上的住戶吵 半夜三四點鐘還用有跟的鞋子走路 我聽得清清楚楚
請房東來溝通三次 房東確實都有來 但都只是客氣地詢問"最近是不是比較忙著打掃啊"之類的
關於"吵"這件事 他也坦言礙於鄰居難說出口 但是他有送水果給對方(效果大概維持一個月)
所以想當然地 小弟繼續被吵了好幾個月 甚至錄音為證 還打算報警處理但都作罷 替他們想啦
現在提前解約 我在二月中就跟房東說過只住到三月底 當時電話中他也同意
想不到今天又說 他們以後也不打算租出去了 想賣
就算要租 現在也很難找到學生族 而且他只想租給學生 所以預估會損失4~6月的租金
希望我將這半年來多繳的水電費約一萬元 賠償給他們作為補償

小弟聽了當然無法接受 因為我有查資料：
... 依民法第424條規定
... 租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人
... 之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之
... 權利，仍得終止契約。
小弟被吵到睡不著覺 只能依賴安眠藥 白天上班受到嚴重影響
現在他沒有賠我 反而還要我賠他一萬元???

還有更扯的 搬進來的時候 有附洗衣機一台 功能正常
結果我們要用的時候 發現裡面都是一層一層的汙垢
就像是地板太久沒掃 一掃結果都是一團團的那種髒東西
用大量水去沖 結果因為是很舊型的 西屋的 水都再回流 一看之下不敢洗
房東也不願再買一台新的 也不願修 也不願搬走 結果我只好再買一台新的
....今天談到他們花錢買床墊的時候 小弟就說"我也自己花錢買了洗衣機"
他回答"那洗衣機可以用啊 功能都正常啊 之前的人都用得好好的 是你自己要去買新的"
看倌們 是不是真的"可以用" 小弟有圖為證 照片會說話的
這是用大量清水洗過之後的結果

小弟聽了實在很心寒 房東說我只講自己的損失 不談他們的損失 還激動地拍桌子叫罵
我只是繼續坐在椅子上 但口氣也跟著衝起來 心裡也盤算著該怎麼解決....
小弟覺得 自己該有的權益 就該盡100%力量去爭取 否則事過境遷 後悔也沒用 各位說是嗎

一陣沈默 房東主動說 "那就算5000好了" 小弟左右衡量之後 扣掉這個月的水電費
大約是損失2700左右 我覺得可以了 雙方都有損失 雙方都有讓步
雖然一開始 我知道自己是不必負擔任何賠償 他不租出去 那是他的決定
二月中我告知他要提前搬 還問他要不要幫忙找房客 他說不用
現在卻拿這些話出來說 未免失之公允 但我不想再花時間來吵了
我覺得他讓步了 我也讓一步好了 於是達成協議 合約書當場銷毀

房東希望我不要拿房租來報稅 還拍拍我說"有失就有得"
我只覺得好笑 笑的原因看倌們因該都了...