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Golden Member
 
加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,005
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多找幾家...雖然說我找了幾家後，我的薪轉戶銀行給我的條件是最好的...
跟信用卡其實也沒關係，跟我最久的國泰，給我的利率也沒多好。 假如有人呆的話，也會有影響。  |
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2021-11-10, 08:10 PM
#11
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Major Member
加入日期: Sep 2003 您的住址: 台南
文章: 268
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引用:
了解，我會在簽約後，一間間問
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新的生活，重新的開始。繳房貸的日子到了 |
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2021-11-11, 06:40 AM
#12
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Regular Member
 加入日期: May 2009
文章: 63
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引用:
頂多找三家,因為銀行會查聯徵,聯徵常被查不是一件好事 利率取決於你的還款能力，公司規模，薪資收入，擔保物件，聯徵信用評價，薪轉戶... 都是評核之一 如果有認識的人介紹，比較容易取得較好的利率 有些銀行提供暫估(不查聯徵），但這個300％都是參考用 建議您找您的薪轉戶還有房屋所在地的當地銀行二間做為徵詢的標的 另，如果您的＂年終＂頗豐，建議可以用年所得（如報稅)來做為薪資收入証明 此文章於 2021-11-11 08:44 AM 被 跳海人 編輯. |
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2021-11-11, 08:40 AM
#13
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Advance Member
  加入日期: Jan 2013
文章: 417
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有繼承房子就不能算首購了
https://www.smartloan.com.tw/viewNe...l.do?newsId=410 但只要名下無房產，就永遠都有首購  https://house.udn.com/house/story/7541/5222603 |
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2021-11-11, 11:22 AM
#14
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Golden Member
加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,005
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引用:
當初有去查首購，但實際上利率好像也沒比銀行推出得漂亮... 其實假如透過信義房屋這種仲介，也可以請他們幫忙找... |
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2021-11-11, 11:26 AM
#15
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*停權中*
加入日期: Nov 2018
文章: 1,088
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老屋貸款，一般（沒背景）要同時符合。
1.屋齡+貸款年限<=65 2.年齡+貸款年限<=75 而這裡的屋齡是指 RC或以上，磚造可能要再減。 如果老屋有翻修又會改善一些。 引用:
當然，如果你是董事長或者太子之類，越不缺錢，條件越好。 引用:
通通不好，那就照規則/潛規則辦理。房子不值錢，值錢的是土地。 如果你的地點太好，還不出來的話，銀行甚至會合法操作讓你的標的被拍賣。 成數不夠，銀行會說你可以拿其他房產一起抵押，那就可以貸出一樣多錢。 （講幹話……如果一間還不了，兩間一起拍賣！） 偏僻地點，要找當地金融機構，都市大銀行可能不想做這生意？ *隨便找一個貸款試算網頁，一般還貸以不超過40%薪水為準。 也就是說隨便算一下，如果你的月薪5萬，年薪約65，20年薪水1300， 40%約520。 520萬就是20年含利息的清償能力？ （銀行眼中你的償債能力。你會說你會加薪升遷， 可是銀行會說你也可能會被裁員減薪失業甚至生病…還有娶妻生子…） 這是凡事一帆風順的狀況。 買了老屋，要有心理準備一筆來翻修，舉凡電、水、漏水，都不是簡單幾萬可以搞定。 還有老房子更需要定期維修…… 還有人體也會衰老，家人也是…… ***以上都是胡說八道，請以他人言論為準。*** 此文章於 2021-11-11 02:55 PM 被 GCVincent 編輯. |
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2021-11-11, 02:30 PM
#16
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Regular Member
加入日期: Mar 2017
文章: 95
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最近銀行資金多到溢出來
你有穩定收入，應該很好貸 至於是不是首購，其實真的沒差啦 因為利率已經低到1.4~1.3了 至於貸多少哦，你的是透天，抓一下附近的實價平均， 應該是可以貸到八成 再不成也會有七成 |
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2021-11-11, 07:00 PM
#17
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Advance Member
加入日期: Sep 2003
文章: 371
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可以試試王道銀行之類的無實體網路銀行
之前有來我前公司講演,比薪轉戶還好 同事不少聽完就轉貸
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lien |
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2021-11-14, 01:27 PM
#18
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Master Member
加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,172
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引用:
不是喔，銀行的放款是有年度額度限制的 資金再多也不能想貸出去多少就貸多少 事實上每年這個時候很多銀行的放款額度都已經用完 其實大多不是真的全部用完，而是剩沒多少所以會挑客戶 VIP還是可以貸得到 |
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2021-11-14, 01:52 PM
#19
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