請問網上大家這樣是首購嗎? 大概可以請到多少的利率?
 

請問網上大家這樣是首購嗎? 大概可以請到多少的利率?

已繼承雲林偏鄉的透天房子，市值2百多萬, 只有1/2產權，目前無貸款

在台灣百大的公司工作，薪水 約5w左右，要買台南麻豆 近總爺那邊約30年老透天(房價 8xxw)

目前無車貸/房貸，只有一張信用卡(額度刻意設定五萬，設定每月由自動轉帳繳全額卡費)

沒有拖欠過卡費，應該是要辦二十年期的房貸，有機會貸七成or 八成左右嗎，在此詢問網上的大大

個人的經驗，還款能力不能絕對等於貸款的成數，
還是得看標的物，如果不是雙北鬧區近捷運，
要衝到八成不太容易，尤其是名下第二間房子....
(幾年前轉貸時問行員的)

其他要看大神補充。

PCDVD已經從聊配備、撿筷子升級到聊房子了，歲月不饒人

其實我之前問過其他房地產的文章，也是有熱心大大幫忙回，我不是多多 or 看跌的空空，

只是人生走到要買房子這階段，上來問一下大神的想法，也知道最後要問銀行才準，先問

個有心理準備

30年能貸的不高了
看有沒有400萬

利率取決於建築結構和剩餘耐用年限
建築結構從弱到強可分為：磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、以及鋼骨混凝土（SC）這5種，每種結構的耐用年限皆不同，可參見下表，當剩餘耐用年限越短，房屋殘餘價值也就越低，核貸金額相對跟著變少，有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。

行政院頒布的「固定資產耐用年數表」

磚造房屋耐用年限：25年
加強磚造房屋耐用年限：35年
鋼筋混凝土RC房屋耐用年限：50年
鋼骨鋼筋混凝土SRC房屋耐用年限：50年
鋼骨混凝土SC房屋耐用年限：50年

銀行估算基準很簡單，一般公寓貸款可貸年限之算法為：

屋齡+貸款年限 < 65年
年齡+貸款年限 < 75年
如果嚴謹一點，貸款年限+屋齡更是必須小於50年，舉例來說，屋齡25年的房屋，貸款年限最長為25年，若屋齡已有35年，則貸款年限就只剩15年，換句話說，屋齡越高，還款的時間就越短。

利率和能貸到多少金額...這是兩碼子事

現在房貸利率大概是1.3∼1.4左右...低到誇張（我有VIP...我去年還貸到1.25）
至於你說的狀況...你那是老房子了...對銀行來說
他只會根據你土地的價格去估價...放款8成上下
假如那個土地價格大概400萬好了...銀行的放款金額大概是320左右

至於你提的百大企業...以你的薪資...跟這個扯不太上關係

要貸要快，明年要升息了。

想強調還款能力的話, 建議你先找你的薪轉帳戶銀行

問東問西不如先問你的往來銀行

+1

直接找往來銀行直球對決最快最準

請問網路的大大

兆豐 信用卡/手機費/世界展望會捐助 定時扣款但薪資轉帳(2005~2020)，目前的公司已沒有用這家薪轉

中信 購買股票資金存放的銀行，已有二年沒買賣股票

元大 目前新公司要求用這家薪轉，但只有二個月的紀錄

中華郵政 雲林老家水電費/中華電信網路費都用這一家定時扣款十多年

這樣要找那家辦貸款阿，是直接打電話去就會受理嗎? 其實不知道要如何問說，因為沒有熟識的銀行人員可問