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Power Member
 
加入日期: Sep 2006
文章: 539
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1.你要確定你真的收得到錢, 收不到錢你要花更多時間力氣去收錢。
2.稅和利息記得要算在成本裡。 3.房屋會舊, 要花錢修, 不想修就當我沒說, 前面也有人提到30年後建物殘值=0, 這個折舊也要算。 4.這樣的資金其實可以找到還OK的投資方法, 基金/股票/保險不合表示你找錯人。投資不會是沒風險的, 但和單收租金卻收不到相比絕對是好得多  |
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2013-05-24, 07:49 PM
#11
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*停權中*
加入日期: Apr 2007
文章: 336
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隱形成本
例如修繕 房客搬走破壞報復 ====== 投資，可能連渣都沒有 出租，好歹有渣 只是可能還要考慮通貨膨脹 ===== |
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2013-05-24, 08:10 PM
#12
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Major Member
加入日期: Jan 2005
文章: 166
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光這樣內容太籠統...
像是水電網路家具電器修繕的費用怎麼計算？有沒有報稅的需求？都會影響差異。 房屋地段、大小、房型、土地佔坪、品質、年齡以及日漸上漲的房屋稅也都要考量。 除非是有潛力地段或者特殊用途（學區考量、分拆小套房之類的）。 不然20年到25年租金是比較好的投資標的。 |
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2013-05-24, 08:37 PM
#13
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New Member
加入日期: Apr 2011
文章: 9
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不划算,因為那筆錢在其他地方可以有4萬的租金
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2013-05-24, 08:46 PM
#14
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*停權中*
加入日期: Feb 2006 您的住址: hualian
文章: 31
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引用:
花蓮？ 不考量漲跌的問題，你光是買房子的折扣就因為地點的遠近就差很多了，花蓮市的出價和實際成交折扣要看地點，如果不是花蓮市，那就折扣更大(5折用力喊下去)，不過還是請依據實價登錄網站來參考。 再來就是最大問題，花蓮房租13,000元的房子竟然只開價560萬，我滿好奇的，你們有看過房客嗎？還是上面裝的是基地台？ 你們還是研究清楚吧，我總覺得怪怪的。 |
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2013-05-24, 10:10 PM
#15
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Master Member
  加入日期: Apr 2001
文章: 1,933
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引用:
引用:
答案就是不划算 |
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2013-05-24, 10:37 PM
#16
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Advance Member
加入日期: Dec 2001 您的住址: 台北~桃園
文章: 358
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引用:
 花在哪裡!?
__________________
--- 老母身體健康是我工作之最大動力 |
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2013-05-24, 11:35 PM
#17
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Major Member
加入日期: Feb 2006
文章: 240
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謝謝各位，我和家人再多商量商量
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2013-05-25, 08:53 AM
#18
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Regular Member
 加入日期: Jun 2004
文章: 79
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引用:
這倒不一定,房子離台北遠就便宜 但能住一家人的房子到哪裡租都不會太低,總有個一萬以上 也就是說台北的包租公太難賺xd |
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2013-05-25, 10:34 AM
#19
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Major Member
加入日期: Feb 2006
文章: 240
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引用:
感謝你瞭解行情，我認為這個C/P值比買台北屋租店面划算 房仲算是有研究過，我說說看各位參考一下 某無黨藉當選花蓮縣長應該不用說了，他重劃了一些觀光區 南濱夜市與附近市場都已經大動作遷離(原址要開始蓋觀光建築) 南濱北濱一帶都有財團買地&政府賣地，但外表還是一片荒涼 花女附近聽說也有財團進來了 至於我家人買的地就在籌劃區附近，放心絕對不是在籌劃區中 (早就被財團買光了，有我也買不起，那裡很多都是政府的地) 為什麼會想買一方面就是考慮等增值+五年固定的房租，很夠支撐家人生活 至於房子是做什麼的上一篇已經說得很清楚 引用:
就是因為台北入場困難所以才選地方鄉下發展 去台北買就真的要買屋賣屋才有賺，租金是真的難以回本的 這種賺錢方式不適合我家人，想玩租屋我覺得還是選擇便宜的店面租給商家才賺 又不像租房還要自己管理房客多累
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此文章於 2013-05-25 11:30 AM 被 applebread 編輯. |
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2013-05-25, 11:25 AM
#20
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