這條件投資划算嗎
 

我家人有人要買一間房子當包租公
開價520-560萬，月租金13000
而且買賣契約中就已明定租五年，請問這樣有賺嗎

附上定金契約書，時間到我會刪除

哪裡的？房型？.....................

包租公必看 :stupefy:
http://forum.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1013164

開價5,200,000，假設成交價為開價9折的4,600,000元，
目前每月收13,000元，年收156,000元，30年收4,680,000元。
假設從不間斷的收月租金，且在房租不上漲條件下，你至少要花30年才能回收成本。
而且30年後這房子可能也屆壽期，最後只剩土地值錢，不考量房價上漲或下調情況下，這實在不是好投資。
但如果拿買房子的錢去投資，你要有每年3.5%的報酬率標的物才能達到包租公的水準。
所以，年紀大的會去當包租公，年輕的會投資。

不能這樣看
萬一五年後房價上漲
你講的就不準

我沒說一定
但是
要先知道房子的地點跟年齡
才能做比較客觀的評估

現在最大的問題是多方和空方的意見百花齊放，令人摸不清楚。
所以我才會用中間的看法。

買房租人投資沒那樣好賺
先看地點再說
屋況也是問題
要長期租人
有時要要定期整理裝修
放給他爛就超難租出去....

朋友之前買4百萬房子
附車位還不好租出去

租金還要調降....

東部，旁邊有新的籌劃區+國家的草地+財團養了10年還沒蓋旅館的草地
剩下不說太多

屋子是一二樓，一樓是營業用
原屋主是音樂器材批發商，在那邊做了十幾年
我和家人去看時一二樓全堆滿貨物，佔地很大
屋主說整理起來很累，搬家也怕老客戶找不到人
屋齡25年



謝謝，不過家人買這個應該是用來做商業用途，不會有房客



謝謝
家人說是拿來等蘇花改通車再賣的，就算原價賣也划算(因為有收到房租)
因為560萬拿來買基金/股票/保險不合(沒找到什麼好標地)
所以家人才想找能賺又保障的投資

嗯~~

橡皮擦出現就完了
:think:

我也想這樣搞我的房子..售後租回
等於是放空...

現在房價高到無法忍受的程度
:think: :think: :think: :think: :think: