PCDVD數位科技討論區
PCDVD數位科技討論區   註冊 常見問題 標記討論區為已讀

回到   PCDVD數位科技討論區 > 其他群組 > 七嘴八舌異言堂
帳戶
密碼
 

  回應
 
主題工具
gdrgdr
Major Member
 

加入日期: Apr 2017
文章: 144
引用:
作者sutl
所以容積率要改用室內實坪來算,才不會越更新越小


這樣會讓建商鑽漏洞,公設不算容積率,那每一戶都會有二次施工把專屬公設做成室內空間
     
      
舊 2019-08-27, 09:48 PM #151
回應時引用此文章
gdrgdr離線中  
oversky.
Junior Member
 

加入日期: Feb 2013
文章: 761
有聽說地下一層的成本約等於地上三層。
所以要降低造價一個辦法是不要挖地下停車場。
以前在台大附近有看過一棟把一樓全當作停車場的設計。
我覺得以七、八層樓而言是很好的方案



現在都更業者多是提二十層以上的方案,
開口就是星級旅館等級。
問題是大部份的人需要的是平價的設計。
 
舊 2019-08-27, 10:02 PM #152
回應時引用此文章
oversky.離線中  
Melia1830
*停權中*
 

加入日期: Jun 2018
文章: 73
引用:
作者gdrgdr
這樣會讓建商鑽漏洞,公設不算容積率,那每一戶都會有二次施工把專屬公設做成室內空間
而且容積率建蔽率的規定本來就是為了美好都市景觀、實在不該越走越回去

不過住慣舊房子,還是很難理解,公設比怎麼有辦法飆到那麼高,是因為配合法規規定而已嗎
舊 2019-08-27, 10:03 PM #153
回應時引用此文章
Melia1830離線中  
Melia1830
*停權中*
 

加入日期: Jun 2018
文章: 73
引用:
作者oversky.
有聽說地下一層的成本約等於地上三層。
所以要降低造價一個辦法是不要挖地下停車場。
以前在台大附近有看過一棟把一樓全當作停車場的設計。
我覺得以七、八層樓而言是很好的方案

https://i.imgur.com/MP06Z9L.png

現在都更業者多是提二十層以上的方案,
開口就是星級旅館等級。
問題是大部份的人需要的是平價的設計。
我也覺得奇怪,有都更需求,業者彼此應該要互相比價,開價最低的比較有機會得到住戶青睞不是嗎
舊 2019-08-27, 10:05 PM #154
回應時引用此文章
Melia1830離線中  
sutl
Elite Member
 
sutl的大頭照
 

加入日期: Jan 2002
您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
引用:
作者gdrgdr
這樣會讓建商鑽漏洞,公設不算容積率,那每一戶都會有二次施工把專屬公設做成室內空間

那就是違建啊
舊 2019-08-27, 10:07 PM #155
回應時引用此文章
sutl離線中  
gdrgdr
Major Member
 

加入日期: Apr 2017
文章: 144
引用:
作者sutl
那就是違建啊


室內違建你抓不到呀,除非你有搜索票
不要說啥消防檢查可以入內,專屬公設只要讓他設計成出入口要經過住戶,不開門你完全沒轍

此文章於 2019-08-27 11:42 PM 被 gdrgdr 編輯.
舊 2019-08-27, 11:40 PM #156
回應時引用此文章
gdrgdr離線中  
oversky.
Junior Member
 

加入日期: Feb 2013
文章: 761
引用:
作者Melia1830
我也覺得奇怪,有都更需求,業者彼此應該要互相比價,開價最低的比較有機會得到住戶青睞不是嗎


建商偷工偷料太難抓,
比價意義不大。
和建商談分配比例也是一樣。
舊 2019-08-28, 12:38 AM #157
回應時引用此文章
oversky.離線中  
EAC212
Power Member
 

加入日期: Feb 2004
文章: 617
引用:
作者oversky.
建商偷工偷料太難抓,
比價意義不大。
和建商談分配比例也是一樣。

我認為比價動作很重要..但比的不一定是價格..我認為溝通時的態度更重要,
最後如何下決定在自己...
像我當初反而選擇偏貴的那間做..
就是因為另一家在報價時..雖然低了約近6%
可是他們很奇怪..一直想勸我變更圖面,比如建議我樓高不需要那麼高呀..我樓高 4米..
然後不必用落地窗呀,可以抬高牆面....反正我落地窗是不開的........
這讓我非常的不安.. 如果日後他沒照圖施工...然後停工.看我要不要接受....我不是被吊在中間任人宰割?
__________________

食品研究室的功能【先研究不會立即致死,再講求口感】。
民主的好處,就是可以把責任過錯推給人民。
民主的好處2....看看昱伸和三鹿,就知道民主多好了!!
死人的好處,就是怎麼說他都不會抗議。
有些不在台灣的人都特別愛台灣,而且把在台灣的人講的好像都不愛台灣!!!
猜猜看..在哪一個國家,想殺人不用拿刀拿槍,只要開車撞人然後灌幾瓶酒就好了。

此文章於 2019-08-28 12:50 AM 被 EAC212 編輯.
舊 2019-08-28, 12:48 AM #158
回應時引用此文章
EAC212離線中  
GCVincent
*停權中*
 

加入日期: Nov 2018
文章: 1,088
引用:
作者EAC212
我認為比價動作很重要..但比的不一定是價格..我認為溝通時的態度更重要,
最後如何下決定在自己...
像我當初反而選擇偏貴的那間做..
就是因為另一家在報價時..雖然低了約近6%
可是他們很奇怪..一直想勸我變更圖面,比如建議我樓高不需要那麼高呀..我樓高 4米..
然後不必用落地窗呀,可以抬高牆面....反正我落地窗是不開的........
這讓我非常的不安.. 如果日後他沒照圖施工...然後停工.看我要不要接受....我不是被吊在中間任人宰割?

4米還好,以前看到的別墅是挑高五米以上,廠商強烈暗示可以樓中樓。樣品屋也是樓中樓。
一般樓高約2米8~3米。所有立面都要增加物料起碼1/3,各種管線也是,物料成本增加1/3,
後端不知道連工帶料會增加多少?
像室內裝潢時,如果用到木板,大塊4尺8尺大概要多一倍來接合。

室內上半部加工大概都要搭鷹架或上梯子施作,日後保養維修都比較麻煩。
落地窗4米也是真的很高大,從窗戶到窗簾都要訂做特製?
超級強颱來,萬一破壞一次,維修不知道要幾萬。
擦窗子的時候,4米落地窗如果寬度有三米,AB面擦完起碼上下梯子4次。

小時候家裡第二道門是玻璃門,我爸特別全家集合說明,不能大力關門,
不能敲擊玻璃,特別是4個角落。
然後該破還是會破,叫修等了三天,好像8000。30幾年前我一頓早餐10元。
味全玻璃瓶牛奶7元,奶酥麵包3元。

挑高都要加錢。有錢好辦事。

此文章於 2019-08-28 03:58 AM 被 GCVincent 編輯.
舊 2019-08-28, 03:56 AM #159
回應時引用此文章
GCVincent離線中  
Earstorm-5
Senior Member
 

加入日期: Apr 2017
文章: 1,436
把你的破舊房子改建成新的, 讓你保有同樣產權, 然後還免費..

這太完美了吧? 我也要.
舊 2019-08-28, 06:08 AM #160
回應時引用此文章
Earstorm-5離線中  


    回應


POPIN
主題工具

發表文章規則
不可以發起新主題
不可以回應主題
不可以上傳附加檔案
不可以編輯您的文章

vB 代碼打開
[IMG]代碼打開
HTML代碼關閉



所有的時間均為GMT +8。 現在的時間是02:35 AM.


vBulletin Version 3.0.1
powered_by_vbulletin 2025。