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*停權中*
加入日期: Feb 2000 您的住址: Taiwan
文章: 704
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引用:
你不知道有容積率這個東西嗎? 我們現在討論的是建設成本 房子售價不是只看建設成本 建商蓋房子至少需要下面支出 買地+建設成本 +一堆管銷及行政費用 + 利潤 最後平均戶數就會變成售價 若自辦都更 不用買地 但在合適的容積率下 建設成本跟樓高是有關係的 通常越高就要花越多錢 應該是這樣沒錯 有錯請指證 |
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2019-08-27, 04:47 PM
#141
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Major Member
 加入日期: Apr 2005
文章: 216
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引用:
老是發展同一個地方是不對的, 實務上, 就是土地重劃, 重劃後甚至可以賺錢 例如: 台南5期, 台中7期, 最好配合市政府搬遷 發展別的地方, 舊市區讓他老舊, 由地主反過來求都更, 更容易 此文章於 2019-08-27 04:51 PM 被 abcpanadol 編輯. |
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2019-08-27, 04:49 PM
#142
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Elite Member
  
加入日期: Aug 2003
文章: 10,541
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這是108年的
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2019-08-27, 04:53 PM
#143
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Power Member
加入日期: Feb 2004
文章: 617
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引用:
是呀.我知道, 所以現在問題是..我沒有土地成本.. 建商也沒有土地成本... 那是怎樣可以到 每坪 30幾萬的造價!!! 這才是重點呀....一躍就到 30幾萬. 這怎麼看都是都更阻力吧.. 上面那個造價表很有意思.. 就我和綁鋼筋的老闆在聊天，以他們公司來說..工程是全省在跑... 也就是說... 不應該會有地區成本別差異那麼大吧 
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食品研究室的功能【先研究不會立即致死，再講求口感】。 民主的好處，就是可以把責任過錯推給人民。 民主的好處2....看看昱伸和三鹿，就知道民主多好了!! 死人的好處，就是怎麼說他都不會抗議。 有些不在台灣的人都特別愛台灣，而且把在台灣的人講的好像都不愛台灣!!! 猜猜看..在哪一個國家，想殺人不用拿刀拿槍，只要開車撞人然後灌幾瓶酒就好了。 此文章於 2019-08-27 05:02 PM 被 EAC212 編輯. |
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2019-08-27, 04:56 PM
#144
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*停權中*
加入日期: Feb 2000 您的住址: Taiwan
文章: 704
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引用:
我剛爬文 只看到有網友說建商開一坪25萬的造價 沒看到30幾萬的 他一開始講錯 後來有更正 不過25萬還是很貴 現在建商都不是吃素的 他吃定你 找別人也是開這種價格  |
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2019-08-27, 05:08 PM
#145
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,541
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引用:
那個就參考表 這幾年一些建商大老闆吹生意經講的一坪成本 也沒有前面網兄碰到那樣高就是 某豪宅建商他建造成本20~30萬，這種都覺得可能多少會灌點水 結果一個危老重建就要收你這價碼，真的滿坑 此文章於 2019-08-27 05:13 PM 被 cys070 編輯. |
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2019-08-27, 05:10 PM
#146
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*停權中*
加入日期: Jun 2018
文章: 73
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此文章於 2019-08-27 06:43 PM 被 Melia1830 編輯. |
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2019-08-27, 06:38 PM
#147
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Junior Member
加入日期: Feb 2013
文章: 761
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引用:
一個原因是建蔽率縮小了。 我老家有 80% 以上，新蓋只能 50%。 就算只有原住戶數， 要維持同樣室內面積只能建比以前高。 樓層一高就要加電梯， 擠壓到單一層的室內面積， 所以就愈來愈高。 另外超過十五還是十六樓， 要有兩座以上的逃生梯。 此文章於 2019-08-27 06:53 PM 被 oversky. 編輯. |
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2019-08-27, 06:47 PM
#148
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*停權中*
加入日期: Nov 2018
文章: 1,088
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引用:
越高樓層每坪越便宜的話，做成巴比路塔般的超高層樓應該可以殺到1坪100元。 但是實際上，超高樓層可能1坪100萬元以上。 世界上有不少摩天大樓爛尾樓，貴到蓋不下去…… 換人蓋蓋看?! |
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2019-08-27, 07:54 PM
#149
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Elite Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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引用:
所以容積率要改用室內實坪來算，才不會越更新越小  |
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2019-08-27, 09:28 PM
#150
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