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Major Member
![]() 加入日期: Aug 2004 您的住址: 蓋幫~龍發堂~狐塚
文章: 129
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所以一開始偶才會說:『以不婚族而言』 可能每個人追求滴價值觀不同吧: 偶對物質享受方面向來不太重視....這輩子錢大多花在心靈學識探索等方面.... 況且:偶現租處,光房間約7坪∼足坪,偶這一層頂樓含衛浴幾乎可說偶獨享....(房東粉挑房客) 若要偶去背幾十年的房貸: 1.偶無法隨心所欲....不爽就炒老闆魷魚∼只能被壓榨.... 2.偶無法逐水草而居∼週遭環境若惡化只能認命忍受.... 3.偶無法致力於興趣∼恐怕一輩子都得汲汲營營庸庸碌碌過一生.... 4.偶不打算長命百歲∼與其抱病老死,偶還不如趁還有點體力去探險....(50歲偶都嫌命太長了 )5.對於一個抱定孤獨一身,又嫌命太長滴羅漢腳,買屋置產作啥!?∼送人??還是被政府充公?? 6.偶現在快40歲了,現租處也呆了約10年了,這輩子單獨租房約20年∼含水電瓦斯總花費還不到60萬.... (難不成買屋後還會送一輩子滴水電瓦斯!?就不用繳各種亂七八糟滴稅!?就不需考慮天災人禍折舊等風險!?) 7.沒錢繳房租會被房東攆走,難不成沒錢繳貸款就不會被銀行收走!?光是貸款繳給銀行滴利息,就夠偶繳房租.... (況且:貸款比房租高太多倍了吧....就算房子垮了;被政府強迫低價徵收∼貸款還是得繼續償還下去∼欲哭無淚) (偶父母親身例子: 58年貸款買新成屋含地,60年政府強迫徵收,90多戶抗議拖到80年拆除,82年原住戶合資蓋大廈,86年落成∼ 結果同樣建坪(30坪)本已繳清的貸款,現在非但失去原土地所有權....前幾年好不容易才將餘款繳清....) 8.考慮到物價和工作機會,偶在中壢住約15年了∼就算用100萬,中壢您打算買啥....何不乾脆說搬到花東去住!? 9.現在呆完新成屋滴空屋率居高不下....放給他養蚊子變舊屋∼建商還不停滴蓋;官商勾結還不斷亂哄抬房價和地價 (貸款買屋:會不會太想不開壓....成為官商勾結下滴犧牲品;嘴上肉之外∼背後,還被戲謔說正呆子一個.... )最後: 就因為偶沒買屋,所以至今幾十年偶都活的粉愉快....隨心所欲.... 就算這輩子偶房租含水電瓦斯的花費要100萬,至少偶此生沒白活....(生命無價) (就算買屋獲利....脫產後得200萬∼偶這輩子恐怕也白活了....有錢沒命花.... )PS: 再次強調∼偶是以偶滴人生意義和目標作考量....偶可沒說放諸四海皆準呦.... r2先幫您說:『E04....乾脆搬到龍發堂住好了.... 』.... r2
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問哉!?《勞動之王》∼工作是為了謀生?還是找死? 推薦:『遙遠星球的孩子(1∼4)』&『心中的小星星』 投票:如何健全『工會』 & 合理『會費』調查.... 汗顏:※※※∼為什麼不講理?? 本人親身經歷:『毀謗侮辱』真實經歷流程∼網路警察資料 至理名言:『因為自卑∼故而自大』
同理可推:無智→傲慢;無仁→朋黨;無勇→殘暴;無德→虛偽;無恥→炫耀;.... 證明:當偶推論出以上這些關聯時,就代表偶是『全無是處∼嘴炮無敵』.... r2 |
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*停權中*
加入日期: Dec 2006
文章: 39
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吸血鬼進成母體模式
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*停權中*
加入日期: Mar 2006 您的住址: 佛山
文章: 33
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是到了退休上了年齡你想週邊是什麼樣的環境 和你想過怎樣的退休日常生活的問題 一般老年人不是想住純住宅區旁邊有公園 要不就是可以種種菜、假日爬爬小山 或者陽台打開有點普通view的那種 像年輕人想要的那些,到了退休的年紀可能就比較沒興趣了 |
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Elite Member
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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如果貸款期數不超過10年,那買房是可以考慮的。 20~30年的房貸最好不要背,因為人很難保證這麼多年都不出事,就算沒出事繳完了也屆退休之齡,到時除了房子一間之外,應該就沒有退休金可以退休了。 我建議至少要存下1/4的收入當退休金。
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歐洲輪胎滾動阻力&溼地煞車&噪音查詢 日本輪胎滾動阻力與溼地煞車查詢(歐洲阻力A=日本阻力AAA)(歐洲跳過D) 貧弱家庭兒童愛心早餐計畫 手機請勿使用台哥大700MHz 4G LTE頻道,以免干擾無線麥克風運作。 推薦網站 我不爽健保局 巴士大叔之部<-華航飛安不良的原因 國家的遠見 站內特別推薦連結 yahoo賣片被抓 由於著作權法第八十七條第四款的緣故 賣海外正版是違法的喔(刪除紀念) 又有人受害了 好書推薦:快樂為什麼不幸福? 本書不討論快樂更不討論幸福,講的是大腦如何理解世界。 好書推薦:大腦決策手冊 該用腦袋的哪個部分做決策? 了解自己與別人怎麼使用腦袋瓜(因被發現是抄襲的所以下架了喔) 好書推薦:販賣債務的銀行 了解銀行如何使一般人建立錯誤的借貸觀念,讓老百姓成為金融佃農,一輩子替銀行工作 好書推薦:企業的性格與命運 企業的本質是無道德的,企業努力的把自身成本轉嫁成社會成本,以大幅提高獲利。 DVD 好書推薦:沒有中國模式這回事! 雖然書名有中國,但其實是講近代全球經濟史,讓你從經濟學的角度理解歷史。 好書推薦:搶救35歲 十五張證照找不到好工作、四十歲結婚成家是常態、雙薪家庭也只敢生一胎、房貸要背到七十歲… |
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Elite Member
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Dec 2006 您的住址: Taipei
文章: 8,344
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住的需求是到進棺材前都有的,繳房租被迫會有cash flow out. 如果你的現金很豐沛, 房租 支出又很低, 那要租到底也就隨個人喜好. 只是一輩子要花上百萬的錢, 真的不想送給房東. 房貸會繳多久會看當時的情況而定. 台灣購屋族大多會提前完成還款,拖到20年期滿的很少. 正常情況,人工作收入會漸進提升, 而且不習於背債, 所以還貸款多半變成有效的強迫儲蓄. 十年的時間對大多數的購屋者都很緊,不用預設這個立場, 不要怕購屋的房貸沒繳完會出什麼 意外, 有不動產你還容易借到錢應急, 這不是租屋族有的條件, 而且真繳不了款還可以售出, 房子若增值那就是多賺的, 就算平進平出, 住的這段時間不需付出的房租 也是你得到的. 就算住了八年還跌價, 跌幅沒超過等值的房租總和, 實際上也不算虧. 但是你都還有這一筆 資產在身上. 萬一年老現金已不夠, 房子賣了至少都有幾百萬在身上.換個更偏遠的地方住, 又有可活幾十年的老本 或是將房子分租出來收租金都是可變通的方式. 所以個人的資產配置始終認為不動產是一定要有的標的物.尤其是易漲難跌的不動產物件, 絕對很值得想辦法去擁有. 以房子+時間來增值資產的速度會比我自己賺還快. 我認為只要常態性的cash flow可以轉得動並留有安全緩衝, 房子就可以量力去買了. 有危機風險意識都絕對是好事, 但有壓力也是給自己一個動力. 我自己在內湖捷運旁的新屋打算 八年搞定它.並不打算繳太多利息給銀行. 這樣也才有時間在退休前累積其他資金或再買棟房子. 至於退休基金我是在購屋前就已經先做了, 所以房子晚了些時候買, 兩百多萬的海外基金讓它 慢慢滾. 現在雖是低檔, 但是我有20年可以跟它耗, 歷史經驗相信不會讓我失望. |
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Elite Member
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Dec 2006 您的住址: Taipei
文章: 8,344
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這本無絕對答案,您覺得滿意與適合自己最重要. 恭喜~ |
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Elite Member
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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引用:
你的實際行動不就跟我的建議一樣... 你建議租不如買,很多不明白的人可能就去貸款30年,然後房貸就幾乎把資金卡死,這樣是相當危險的。如果因為臨時要錢週轉再去二胎,那就根本繳不下去了。
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*停權中*
加入日期: Sep 2004 您的住址: 懸崖邊
文章: 1,462
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http://tw.news.yahoo.com/article/ur...25/4/1npzb.html
房貸揹很大 台灣家計負債冠亞洲 中國時報【林上祚/台北報導】 亞洲開發銀行表示,亞洲各國為因應金融海嘯,紛紛祭出振興經濟方案,導致財政赤字比率明顯攀升,亞洲財政赤字佔國民生產毛額比率,從去年0.4%大幅增加為3%,台灣家計單位房貸負擔佔國民所得比率高達38%,居亞洲各國次高。 亞銀表示,全球金融風暴發生後,亞洲國家為了振興經濟,紛紛透過連續降息,大幅寬鬆貨幣政策,亞洲國家今年六月貨幣供給量,比去年足足成長28.5%,增幅較往年的15%明顯增加。 家計房貸佔所得38% 亞洲次高 以台灣為例,根據央行統計,台灣金融體系房貸餘額,去年六月來到4.73兆元的歷史最高點,接著股市下滑,房貸餘額也跟著下滑,九月全球金融海嘯發生,政府為刺激民間消費與投資,首先推出低於市場利率二碼優惠房貸,搭配青年成家專案的鼓勵措施,金融機構的房貸餘額,今年五月底再度創下4.736兆元的歷史新高。 根據亞銀統計,台灣家計單位負債佔國民所得比率,這幾年始終維持54%的高水位,不僅居亞洲之冠,也高於歐盟平均的52.7%,顯示台灣民眾負債壓力不小。 亞洲國家家計單位負債佔國民所得比率,超過五成的國家,還包括香港與新加坡,亞洲所得最高的日本,家計單位負債比僅22.4%,美國家庭負債情形最嚴重,負債比率高達120.8%。 即使在低利率環境下,台灣家計單位的房貸壓力仍然不減,根據亞銀統計,台灣房貸負擔佔國民所得比率,去年高達38.4%,在亞洲國家僅次於香港的38.8%,相對地,韓國家計單位房貸負擔佔國民所得比僅23.4%。 亞銀表示,亞洲國家透過提供信用保證等政策,推動信用擴張政策,日後可能衍生道德危機風險,銀行體系日後可能面臨逾放比率走高問題。 亞銀:建立更明確金融紓困制度 亞銀建議,亞洲國家在金融紓困上,建立明確制度,大部分獲得政府支持的金融機構,通常都是公股銀行,台灣去年只花一天時間,就決定提供百分之百的存款全額保證,亞銀認為,不透明的金融紓困制度,可能會衍生道德風險,因此亞洲各國有必要就金融紓困,建立起更明確的制度。 --------------------------------------------- 一般人當然都希望有一個自已的家,小弟也是 只是看看亞洲各國,香港、韓國,日本 台灣的景氣有比其他各國好嗎? 一直在存頭款,就是不想以後還錢日子太久, 畢竟時間拖久,不確定因子更多。 一直看到房價一直上去 那種感覺很無奈。 |
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Elite Member
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Dec 2006 您的住址: Taipei
文章: 8,344
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引用:
不管還款的年限長短, 資產配置本來就要含一定的安全現金存量, 不適合通通拿去繳房貸. 才不會卡到自己需要現金的時候無法週轉. 不要只聚焦在減輕負債, 安全平衡的資產狀況 才是最先要顧的. 固然要減房貸,也更要有現金有保險. 如果一般人購屋要負20年的房貸, 只要他的現金流轉得動, 不要去怕要背20年 貸款而裹足不前, 只要他的貸款比例不要佔月收入太高即可. 如果一個月兩萬五的貸款,對很多 雙薪已達七八萬的家庭都還可負擔, 那就勇敢的買下去, 自己想辦法開源節流來應付房貸. 多半都是撐得過的, 反之,貸款比例佔收入比重太高,超過自己的負荷, 再低的年限都照樣出問題. 量力而為是一定要的. 理想中的房子一次買不動,可以分階段進行換屋來達成,方法很多. 萬一短期出狀況, 也可以考慮將餘款轉貸到其他家銀行, 利用前兩年可以只繳息 (貸幾百萬一個月僅幾千塊) 的方式先舒緩壓力. 若有根本性的大問題,戰備現金也用盡時, (ex 經濟支柱倒了) 還可以考慮將房子變賣出售, 以前繳的房貸就如同存的錢,絕大部分還 能留下來. 如果當初的標的物選得好, 通常還會伴隨相當的增值.家族的長輩幾乎都有房產, 而且不乏因房產而富裕的人. 至少對我的環境, 看到的是正面的結果居多. 風險無法被規避, 只能夠被管理, 合宜妥善的預先規劃可做應做的事情,購屋也可以是水到渠成的自然事情. |
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Major Member
![]() 加入日期: Aug 2004 您的住址: 蓋幫~龍發堂~狐塚
文章: 129
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先聲明,以下是偶胡亂聽來滴.... 1.數年前開始:許多富賈;財團將呆完產業逐步脫手....轉投資國外房地產 2.去年底前還:一堆新成空屋放給他養蚊子成為治安死角....房地產業一片哀嚎 3.前一陣子才:政府放話大幅開放大陸企業來台投資;陸客來台觀光 or 置產等 4.一轉眼之間:呆完房地產業創造供不應求的風聲....鼓吹貸款搶先卡位的觀念 再聲明,偶對房地產不瞭....且偶滴疑心病比較重.... 1.總覺得呆完現在滴房地產就和股市一樣∼純粹是靠話題來胡亂炒作 2.股票尚可多空交互來玩,且對上市(櫃);公司財報等有所規範∼房地產勒 3.股票就算要漲也得有大量買單,而呆完滴房地產居然比股票還神∼無量上漲 4.股票就算靠炒作上漲,也是局限於特定產業或公司∼房地產卻給人隨便買都會賺滴假象 5.房地產就算要投資,也是以地皮;工商業區;機場車站學校週邊;透天屋....等為主導 6.除非逼於無奈自住者會買公寓外,粉難接受鼓勵投資於公寓的原因....(職業房東難) 隨便大略舉出以上幾點.... 偶胡亂下一個可能性: 官商勾結∼幫大戶解套.... 以上純屬『狐說扒盜』.... r2....各位自由心證吧.... ![]()
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同理可推:無智→傲慢;無仁→朋黨;無勇→殘暴;無德→虛偽;無恥→炫耀;.... 證明:當偶推論出以上這些關聯時,就代表偶是『全無是處∼嘴炮無敵』.... r2 |
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