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gdrgdr
Major Member
 

加入日期: Apr 2017
文章: 144
引用:
作者Earstorm-5
聽不得難聽話, 卻又是實話, 真的啊, 等大自然淘汰可能是唯一解.
不是只有更都這個項目, 很多事情都是如此, 就是擺爛到最後死一批.
然後再來重建.
不想做壞人那就連提都不要提.
人老要死, 屋老要倒, 你要延續, 就要花錢; 自己修繕不用錢?


大自然淘汰難的很,鋼筋水泥建築壽命在80年左右
台灣所謂的老公寓,建築年代也都是民國60年左右
再往前年代的建築大多都是獨棟併棟透天,要都更並不難
而民國60年蓋的建築,只要有維護不要漏水讓鋼筋侵蝕,理論上可以用到民國140年
而台灣所謂的50年壽命是延續日治法規的折舊攤提,使用超過50年在會計上就不能列入折舊攤提
     
      
舊 2019-08-27, 09:50 AM #101
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gdrgdr離線中  
Melia1830
*停權中*
 

加入日期: Jun 2018
文章: 73
引用:
作者gdrgdr
大自然淘汰難的很,鋼筋水泥建築壽命在80年左右
台灣所謂的老公寓,建築年代也都是民國60年左右
再往前年代的建築大多都是獨棟併棟透天,要都更並不難
而民國60年蓋的建築,只要有維護不要漏水讓鋼筋侵蝕,理論上可以用到民國140年
而台灣所謂的50年壽命是延續日治法規的折舊攤提,使用超過50年在會計上就不能列入折舊攤提
其實我也覺得鋼筋水泥建物真的蠻耐用的,經過那麼多大地震都沒倒,只有偷工減料的出事

所以除非明顯看出是危樓的那些,主要是妨礙都市景觀吧,這種問題要改善,在民主國家的確是有點困難

要靠整併來釋出更多建築空間,在新的建蔽率容積率法規規定之下也是不容易達成,給優惠也是一樣
 
舊 2019-08-27, 10:10 AM #102
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Melia1830離線中  
abcpanadol
Major Member
 

加入日期: Apr 2005
文章: 216
引用:
作者JLA
剛聽到一個小道消息,北市與新北市府為提升危老建築更新與住戶參與都更意願,正打算推維持原房屋稅與地價稅的特規新制,以一坪換一坪,都更後的新屋其房屋稅與地價稅採最近五年的平均值課稅,有效期20年,原屋主必須維持自住不轉售,若轉售則採回復回通用稅制。都更過程會盡量以讓原住戶零成本的方向進行,同時採檢舉模式,若屋主私下或以不當方式將權益轉讓給第三方,經相關機關查證確認檢舉人可獲得檢舉獎金。

這個聽起來好像滿不錯的,一般都更最困難的就是讓住戶同意參與都更,困擾他們的就是都更後調整過的房屋稅與地價稅變高變得難以負擔,雖然有課稅減免,但前後繳的稅就是不同,景氣不好,收入沒變好的前題下也難怪這些人不願意參與都更,這個方式看似不差,但感覺很容易被有心人操作,各位覺得這樣的做法可行嗎?



台灣那麼多土地, 再建造一個城市比較容易,

不要都更
舊 2019-08-27, 10:12 AM #103
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abcpanadol離線中  
古得拉
Major Member
 
古得拉的大頭照
 

加入日期: Dec 2005
文章: 118
引用:
作者Justin886
我家對面鄰居
頂樓加蓋, 他一家族獨用 (一家族四代都住裡面, 包含嫁出去的女兒還把老公找回來一起住)
地下室停車位三個, 沒產權但是卻有使用權(?)

這樣的獨佔, 都更得了嗎?


新北市已經降低同意門檻了,現在是卡在公權力願不願介入
https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp...f2d73ddf2f4f529

引用:
作者abcpanadol
台灣那麼多土地, 再建造一個城市比較容易,

不要都更


造鎮也得花不少,問題是誰要出這筆?

此文章於 2019-08-27 10:16 AM 被 古得拉 編輯.
舊 2019-08-27, 10:14 AM #104
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古得拉離線中  
BALA
*停權中*
 

加入日期: Feb 2000
您的住址: Taiwan
文章: 704
引用:
作者SMiLEAhPaiN
我現在還住士林,去汐止上班時間為1小時左右
搬到北投就會是一個半小時,搬到淡海那就是兩小時左右...
該不會要人換工作吧?
都更了,結果我生活水準過得更糟糕,這樣都更的意義何在??????
已經過得不夠好了,然後你繼續增加他的生存難度?


就看你自己要不要做功課
你其實不需要看新房子
只要中古屋
十年左右
其實汐止應該蠻多可以符合的
不用被房子綁死

每天省下一到兩小時的交通費
我覺得生活應該是變好
而非變差

現在不搬
等到你年老 你會更不想搬
你爺爺過世
換成你繼承你爺爺的位子
然後你還是整天喊
我沒錢搬家
要建商免費幫你都更
舊 2019-08-27, 11:09 AM #105
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BALA離線中  
BALA
*停權中*
 

加入日期: Feb 2000
您的住址: Taiwan
文章: 704
引用:
作者Melia1830
我有房,也是覺得房價高到離譜,不過這是市場的均衡結果,只能感嘆台灣的有錢人實在太多,或是太有錢。當初有執政黨一上台就調降遺贈稅至一率十趴,明目張膽圖利富人,結果引進大筆資金炒房,真是很可惡,這種政黨也是能連任,我是覺得這像落後國家的選民水準

人為強行干預市場價格通常結果不會太好,所以我一直覺得房產交易所得稅或日常維持稅應該課的越高越好,是搞不太懂現在到底怎樣


+1
全世界好區的房價
這幾年都在一飛衝天
德國 美國舊金山 紐約
房子都不是給一般百姓住的

台灣有些人搞不清楚這點
資本主義國家就是這樣
你現在堅持不搬離蛋黃區
等到因為天災要搬走時
發現蛋白區你也買不起時
又要怪政府不打壓房價

舊 2019-08-27, 11:16 AM #106
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BALA離線中  
Melia1830
*停權中*
 

加入日期: Jun 2018
文章: 73
其實沒那麼嚴重啦,房價也是漲漲跌跌,沒什麼一定的

一般說來要從蛋黃區搬出都是相對簡單,大家捨不得而已。因為舊房子室內空間一定比較大,重新買房如果同樣預算相鄰地點屋齡降低的話怎麼都很難像舊屋那麼大

現在房價那麼高,年輕人是有點辛苦,不過也是沒辦法的事,大家還是各憑本事想法解決,看是和家人同住還是往更外圍買房,租房或是房子買更小這樣

全世界大都會區都類似這樣吧
引用:
作者BALA
+1
全世界好區的房價
這幾年都在一飛衝天
德國 美國舊金山 紐約
房子都不是給一般百姓住的

台灣有些人搞不清楚這點
資本主義國家就是這樣
你現在堅持不搬離蛋黃區
等到因為天災要搬走時
發現蛋白區你也買不起時
又要怪政府不打壓房價


此文章於 2019-08-27 11:42 AM 被 Melia1830 編輯.
舊 2019-08-27, 11:21 AM #107
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Melia1830離線中  
cys070
Elite Member
 
cys070的大頭照
 

加入日期: Aug 2003
文章: 10,543
都更給的條件爛出不起,或覺得要去貸款太辛苦
真的可以考慮賣掉.....

房子是你的本來就有資格跟人談條件,不是都任人強姦
只是要自己看如何找退路,釘子戶也沒想像那樣好當
上新聞能吵的都是有本錢跟人玩
台北也發生過繞過你家那棟都更


都更給條件不好,又覺得房子在過幾年或10年就需要都更或大修
真的賣掉搬走也是個可能選項
雖然可能不捨,不過等到最後跟賤商或是鄰居搞這些可能就飽
舊 2019-08-27, 11:31 AM #108
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cys070離線中  
SMiLEAhPaiN
Golden Member
 
SMiLEAhPaiN的大頭照
 

加入日期: Nov 2008
您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,005
引用:
作者BALA

現在不搬
等到你年老 你會更不想搬
你爺爺過世
換成你繼承你爺爺的位子
然後你還是整天喊
我沒錢搬家
要建商免費幫你都更

我說了不是嗎? 沒錢就不要都更,繼續住沒這麼難吧?
要建商免費幫你蓋房子確實不合理,
那維持現狀,建商沒損失,我也沒損失這樣合理了吧?
沒有理由你要賣我就一定要買,或是我要買你就一定得賣沒錯吧

引用:
作者cys070
都更給條件不好,又覺得房子在過幾年或10年就需要都更或大修
真的賣掉搬走也是個可能選項
雖然可能不捨,不過等到最後跟賤商或是鄰居搞這些可能就飽

這是選項之一,我是覺得每個人都有自己的考量。
賣或不賣
貼錢與否
放棄都更 這都是自己的選擇。
沒有理由說,我選的跟你不一樣你就詛咒別人,你等著天來收你、你阿公快點死。
__________________
https://smileahpain.tw
回復的去年一月的資料,重新來過吧...

此文章於 2019-08-27 11:41 AM 被 SMiLEAhPaiN 編輯.
舊 2019-08-27, 11:33 AM #109
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SMiLEAhPaiN離線中  
GCVincent
*停權中*
 

加入日期: Nov 2018
文章: 1,088
引用:
作者goodpig
香港早就改了

港府為此在2011年開始調整豁免規定,到2013年4月29日全面實施《一手住宅物業銷售
條例》,香港住宅物業市場正式進入以實用面積計價的年代,發展商在計算銷售面積方面
受到一定的限制,實用面積只計算該單位的室內,買方支付的樓價,就是可使用的單位
,過去飽受批評的住宅樓「發水」問題亦獲得解決。

條例是"一手"住宅。
市場上至少9成是二手屋……
所以現在香港買二手屋是實坪嗎?!
現存房屋虛坪證件如果不重新換發實坪房屋證件,那麼我猜市場上99%證件還是虛坪。

這樣一來,虛坪大概還能存在50年不變吧?

此文章於 2019-08-27 11:39 AM 被 GCVincent 編輯.
舊 2019-08-27, 11:36 AM #110
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GCVincent離線中  


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