PCDVD數位科技討論區
PCDVD數位科技討論區   註冊 常見問題 標記討論區為已讀

回到   PCDVD數位科技討論區 > 其他群組 > 七嘴八舌異言堂
帳戶
密碼
 

  回應
 
主題工具
Melia1830
*停權中*
 

加入日期: Jun 2018
文章: 73
引用:
作者sutl
所以是權狀100,實坪就給100啊!這樣大家才能接受。
不接受又怎樣,虛坪一堆的大家還不是照買,沒有選擇又有需求就會接受了,不爽的人可以一直抵制一直抵制,眼睜睜看著房價還是持續上漲...
     
      
舊 2019-08-27, 08:16 AM #91
回應時引用此文章
Melia1830離線中  
Dz6810
Major Member
 

加入日期: Jan 2016
您的住址: 臺北市
文章: 118
引用:
作者gdrgdr
集合住宅哪有需要百分之百同意
文林苑是獨立建築,你要把他都更當然要取得獨立建築擁有者的同意

依108年1月30日修正發佈之都市更新條例規定,事業概要應取得土地及合法建築物人數與其所有產權面積1/2以上之同意比例後始得提出申請;事業計畫之土地及合法建築物人數與其所有產權面積之同意比例則分別為
(1)迅行劃定更新地區:1/2;
(2)一般更新地區內:3/4;
(3)非屬更新地區內自劃更新單元:4/5。
另倘同意比例已達事業計畫門檻規定者得免擬具事業概要,可逕行擬訂事業計畫。


事業計畫只是成案的第一步,
後面還有很多關卡要過,
理想很美好,
但現實是很殘酷的.
全省有一堆一兩個釘子戶阻礙的都更
(台北就有建案拖了20年, 最終發生殺人事件後才得以動工).
這兩年就台北新北曾發生三起屋主離家被"偷拆"的案例,
若真是違法建商那敢偷拆把自己玩完?
就是因為達到合法門檻送件審完核準了,
一樣會被釘子戶玩各種手段拖延
(其中一案釘子戶是代書近期買下來的職業釘子).
有這麼多有法無法的手段能玩,
時間就是金錢,
所以沒完全同意的案例, 建商是不會去淌那種吃力不討好的混水.
ps.
去年"偷拆"後演的一樣是首長"震怒",
撤銷原建照的劇本,
民主政治不這麼演不行.
不過我想建商也早料到此步,
因為與其他住戶合約在手,
最終只是換個殼再執行.
 

此文章於 2019-08-27 08:17 AM 被 Dz6810 編輯.
舊 2019-08-27, 08:16 AM #92
回應時引用此文章
Dz6810離線中  
Melia1830
*停權中*
 

加入日期: Jun 2018
文章: 73
引用:
作者sutl
地價稅逐漸上漲到10%,房屋稅0%

地價稅逐漸上漲的過程,市場機制會逐漸壓低地價,所以整個過程要繳的地價稅應該會差不多。

不過,首先是讓公告地價逐漸接近公告土地現值,最後合一,這也是實際提高地價稅。

總之,在沒有十幾%房貸利率限制房價的現在,就必須靠10%地價稅來限制地價。

1~2%的地價稅,在世界各地已經證實無法阻止中國人炒作了,只會讓房價房租都高到當地人無法負擔。
其實當地的富人都馬很歡迎中國人去炒房好嗎,自己才有錢賺,只有窮人不爽?

在澳洲炒高房價又掉下來,損失的主要也是中國人吧,沒有留下呆帳的話,當地人就狠賺了一票
舊 2019-08-27, 08:23 AM #93
回應時引用此文章
Melia1830離線中  
Justin886
Amateur Member
 

加入日期: Jun 2015
文章: 42
引用:
作者windhm
沒甚麼用吧, 最大的困難是人的貪念.


我家對面鄰居
頂樓加蓋, 他一家族獨用 (一家族四代都住裡面, 包含嫁出去的女兒還把老公找回來一起住)
地下室停車位三個, 沒產權但是卻有使用權(?)

這樣的獨佔, 都更得了嗎?
舊 2019-08-27, 08:24 AM #94
回應時引用此文章
Justin886離線中  
Melia1830
*停權中*
 

加入日期: Jun 2018
文章: 73
那比較理想的做法應該是在汐止買房子,還省更多錢,只是會捨不得台北市的良好機能?

話說汐止也住了挺多人的,各項機能應該不差

像五股十幾年的房子,好像不到30萬一坪
引用:
作者SMiLEAhPaiN
房子在我的名下,我不接受都更,為什麼會是霸占?
這樣是霸佔、釘子戶、貪婪,那建商算不算蕭貪?

今天某人要求建商給他一坪換三坪,違建一起算,那我接受這人在貪。
問題是現在就是有些人沒有錢嘛,
為什麼要室內一坪換一坪,因為我一家4-5口需要住阿,少一間房間不就不夠了
我不要求你多給我,但我也不都更繼續住,這樣叫做霸佔?

不是想要付出極少換新房子,而是他根本沒本錢付出。

房價高導致付不出都更費,是那些只能繼續窩在老公寓裡的人造成的嗎?
不是吧? 連買房頭期款都付不出來的人哪可能去炒房?
你把市區的房價推高了,郊區很難不跟著上漲。

我前些日子看房,士林這邊40年的老公寓,大概1300萬,30坪左右。
30坪大概三房兩廳
往偏遠一些去,
奇岩重劃區一坪約60萬,常殷泊美,一坪62萬
江子翠一坪約40-50萬,我看帝國花園777萬是15坪
這些房子再扣公設比,又剩下多少?
他們唯...

此文章於 2019-08-27 08:27 AM 被 Melia1830 編輯.
舊 2019-08-27, 08:25 AM #95
回應時引用此文章
Melia1830離線中  
goodpig
Master Member
 

加入日期: Sep 2001
您的住址: 高雄
文章: 2,172
引用:
作者GCVincent
中國是虛坪,所以有公攤突破天際猛攻35%。
香港是虛坪,發水率也上看35%。
台灣也是上看35%。
在虛坪部分,兩岸三地已經達成一致,統一意見。(誤)

香港早就改了

港府為此在2011年開始調整豁免規定,到2013年4月29日全面實施《一手住宅物業銷售
條例》,香港住宅物業市場正式進入以實用面積計價的年代,發展商在計算銷售面積方面
受到一定的限制,實用面積只計算該單位的室內,買方支付的樓價,就是可使用的單位
,過去飽受批評的住宅樓「發水」問題亦獲得解決。
舊 2019-08-27, 08:43 AM #96
回應時引用此文章
goodpig離線中  
SMiLEAhPaiN
Golden Member
 
SMiLEAhPaiN的大頭照
 

加入日期: Nov 2008
您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,005
引用:
作者Melia1830
那比較理想的做法應該是在汐止買房子,還省更多錢,只是會捨不得台北市的良好機能?

話說汐止也住了挺多人的,各項機能應該不差

像五股十幾年的房子,好像不到30萬一坪

汐止現在新的一坪也差不多是江子翠的價格了
機能性或許會比復興崗好
會選北投很簡單 我妹也在北投 我媽娘家也在北投
我老家在士林
__________________
https://smileahpain.tw
回復的去年一月的資料,重新來過吧...
舊 2019-08-27, 08:44 AM #97
回應時引用此文章
SMiLEAhPaiN離線中  
Melia1830
*停權中*
 

加入日期: Jun 2018
文章: 73
引用:
作者SMiLEAhPaiN
汐止現在新的一坪也差不多是江子翠的價格了
機能性或許會比復興崗好
會選北投很簡單 我妹也在北投 我媽娘家也在北投
我老家在士林
所以只是選擇的問題,不是房價地點或交通距離特別對不起誰...

不好意思我不是要特別針對您,只是覺得這或許是某種盲點或迷思,你對地點有執著的時候,選擇就被限縮了,不再是能買到自己覺得最划算的地方

台北市的蛋黃區,新屋和中古屋的價格可能差到一倍甚至以上,以經濟學的某種觀點來看,也不那麼符合常理。理論上土地的價值應該佔比最高,新成屋和中古屋的房屋價格不太可能差到那麼多。不過有人說這是因為新屋有有限供給的問題,是一種稀有財,所以不太適合通論

此文章於 2019-08-27 08:55 AM 被 Melia1830 編輯.
舊 2019-08-27, 08:49 AM #98
回應時引用此文章
Melia1830離線中  
SMiLEAhPaiN
Golden Member
 
SMiLEAhPaiN的大頭照
 

加入日期: Nov 2008
您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,005
引用:
作者Melia1830
所以只是選擇的問題,不是房價特別對不起誰...

不好意思我不是要特別針對您,只是覺得這或許是某種盲點或迷思,你對地點有執著的時候,選擇就被限縮了

汐止沒便宜到
真要便宜大概要到七堵那邊去或是往紅樹林走

現在房價就是高 完全超出正常範圍
就算我有房我也支持政府打房
當年輕人把薪水花太多在房租或是房貸上時
影響的就是其他品項的消費與購買力
__________________
https://smileahpain.tw
回復的去年一月的資料,重新來過吧...
舊 2019-08-27, 09:01 AM #99
回應時引用此文章
SMiLEAhPaiN離線中  
Melia1830
*停權中*
 

加入日期: Jun 2018
文章: 73
引用:
作者SMiLEAhPaiN
汐止沒便宜到
真要便宜大概要到七堵那邊去或是往紅樹林走

現在房價就是高 完全超出正常範圍
就算我有房我也支持政府打房
當年輕人把薪水花太多在房租或是房貸上時
影響的就是其他品項的消費與購買力
我有房,也是覺得房價高到離譜,不過這是市場的均衡結果,只能感嘆台灣的有錢人實在太多,或是太有錢。當初有執政黨一上台就調降遺贈稅至一率十趴,明目張膽圖利富人,結果引進大筆資金炒房,真是很可惡,這種政黨也是能連任,我是覺得這像落後國家的選民水準

人為強行干預市場價格通常結果不會太好,所以我一直覺得房產交易所得稅或日常維持稅應該課的越高越好,是搞不太懂現在到底怎樣

此文章於 2019-08-27 09:34 AM 被 Melia1830 編輯.
舊 2019-08-27, 09:13 AM #100
回應時引用此文章
Melia1830離線中  


    回應


POPIN
主題工具

發表文章規則
不可以發起新主題
不可以回應主題
不可以上傳附加檔案
不可以編輯您的文章

vB 代碼打開
[IMG]代碼打開
HTML代碼關閉



所有的時間均為GMT +8。 現在的時間是05:59 AM.


vBulletin Version 3.0.1
powered_by_vbulletin 2025。