作者gdrgdr

集合住宅哪有需要百分之百同意
文林苑是獨立建築，你要把他都更當然要取得獨立建築擁有者的同意

依108年1月30日修正發佈之都市更新條例規定，事業概要應取得土地及合法建築物人數與其所有產權面積1/2以上之同意比例後始得提出申請；事業計畫之土地及合法建築物人數與其所有產權面積之同意比例則分別為
(1)迅行劃定更新地區：1/2；
(2)一般更新地區內：3/4；
(3)非屬更新地區內自劃更新單元：4/5。
另倘同意比例已達事業計畫門檻規定者得免擬具事業概要，可逕行擬訂事業計畫。

作者sutl

地價稅逐漸上漲到10%，房屋稅0%

地價稅逐漸上漲的過程，市場機制會逐漸壓低地價，所以整個過程要繳的地價稅應該會差不多。

不過，首先是讓公告地價逐漸接近公告土地現值，最後合一，這也是實際提高地價稅。

總之，在沒有十幾%房貸利率限制房價的現在，就必須靠10%地價稅來限制地價。

1~2%的地價稅，在世界各地已經證實無法阻止中國人炒作了，只會讓房價房租都高到當地人無法負擔。

作者windhm

沒甚麼用吧, 最大的困難是人的貪念.

作者SMiLEAhPaiN

房子在我的名下，我不接受都更，為什麼會是霸占?
這樣是霸佔、釘子戶、貪婪，那建商算不算蕭貪?

今天某人要求建商給他一坪換三坪，違建一起算，那我接受這人在貪。
問題是現在就是有些人沒有錢嘛，
為什麼要室內一坪換一坪，因為我一家4-5口需要住阿，少一間房間不就不夠了
我不要求你多給我，但我也不都更繼續住，這樣叫做霸佔?

不是想要付出極少換新房子，而是他根本沒本錢付出。

房價高導致付不出都更費，是那些只能繼續窩在老公寓裡的人造成的嗎?
不是吧? 連買房頭期款都付不出來的人哪可能去炒房?
你把市區的房價推高了，郊區很難不跟著上漲。

我前些日子看房，士林這邊40年的老公寓，大概1300萬，30坪左右。
30坪大概三房兩廳
往偏遠一些去，
奇岩重劃區一坪約60萬，常殷泊美，一坪62萬
江子翠一坪約40-50萬，我看帝國花園777萬是15坪
這些房子再扣公設比，又剩下多少?
他們唯...

作者GCVincent

中國是虛坪，所以有公攤突破天際猛攻35%。
香港是虛坪，發水率也上看35%。
台灣也是上看35%。
在虛坪部分，兩岸三地已經達成一致，統一意見。(誤)

作者Melia1830

那比較理想的做法應該是在汐止買房子，還省更多錢，只是會捨不得台北市的良好機能?

話說汐止也住了挺多人的，各項機能應該不差

像五股十幾年的房子，好像不到30萬一坪

作者SMiLEAhPaiN

汐止現在新的一坪也差不多是江子翠的價格了
機能性或許會比復興崗好
會選北投很簡單 我妹也在北投 我媽娘家也在北投
我老家在士林

作者Melia1830

所以只是選擇的問題，不是房價特別對不起誰...

不好意思我不是要特別針對您，只是覺得這或許是某種盲點或迷思，你對地點有執著的時候，選擇就被限縮了

作者SMiLEAhPaiN

汐止沒便宜到
真要便宜大概要到七堵那邊去或是往紅樹林走

現在房價就是高 完全超出正常範圍
就算我有房我也支持政府打房
當年輕人把薪水花太多在房租或是房貸上時
影響的就是其他品項的消費與購買力