打不過堆屍體修裝修到快破產AH神裝買不下,乾脆關掉聊天好了

最近央行對於豪宅的建案開始限縮貸款成數,最高六成,
引起很多人議論紛紛,如立委羅淑蕾就對央行的政策不以為然,
認為這央行太過輕忽有錢人的實力,認為有錢人現金很多...


其實央行的目標不在這些有錢的豪宅買主,更不是投資客!

央行的目標一開始就是鎖定建商,從銀行的土融建融下手,
砍到五成這是第一招
第二招就是把豪宅的貸款成數壓低,

事實上這類豪宅投資客很不愛,因為脫手要花很長的時間,
能砸錢買的下過億豪宅的客戶,沒有人是因為缺房子才買豪宅
這類客戶本來都有自己的住宅,甚至兩三套以上很普遍
她們買豪宅並沒有立即入住的需求,

舉例來說,小s的帝寶,有很長的銷售期長達十年以上
花了這十幾年時間去化帝寶的餘屋,
這當中建商靠的就是用人頭戶去貸款把資金從豪宅套出來

如果豪宅的貸款成數下降,立即影響建商蓋好豪宅之後在銷售期的資金調度

一戶豪宅如果算上土地房屋每建坪成本150萬的豪宅,
喊價250萬,貸款8成每坪貸款200萬不但能夠把本金拿回來,
還能夠多出50萬每一建坪可以運用等於是把建物賣給銀行,
所以建商開價越喊越扯的眉角在這裡

只是央行的手段還沒有真正下重手,提高利率,壓迫這些建商的資金調度成本

目前只是在控管整各建商的貸款佔銀行放款的比例而已

所以豪宅還是會繼續喊,只是會稍微收斂一些,房價持續會在高檔盤堅,並沒有下降的趨勢