央行最近對豪宅下手,有人看懂央行的目標嗎
 

打不過堆屍體修裝修到快破產AH神裝買不下,乾脆關掉聊天好了

最近央行對於豪宅的建案開始限縮貸款成數,最高六成,
引起很多人議論紛紛,如立委羅淑蕾就對央行的政策不以為然,
認為這央行太過輕忽有錢人的實力,認為有錢人現金很多...


其實央行的目標不在這些有錢的豪宅買主,更不是投資客!

央行的目標一開始就是鎖定建商,從銀行的土融建融下手,
砍到五成這是第一招
第二招就是把豪宅的貸款成數壓低,

事實上這類豪宅投資客很不愛,因為脫手要花很長的時間,
能砸錢買的下過億豪宅的客戶,沒有人是因為缺房子才買豪宅
這類客戶本來都有自己的住宅,甚至兩三套以上很普遍
她們買豪宅並沒有立即入住的需求,

舉例來說,小s的帝寶,有很長的銷售期長達十年以上
花了這十幾年時間去化帝寶的餘屋,
這當中建商靠的就是用人頭戶去貸款把資金從豪宅套出來

如果豪宅的貸款成數下降,立即影響建商蓋好豪宅之後在銷售期的資金調度

一戶豪宅如果算上土地房屋每建坪成本150萬的豪宅,
喊價250萬,貸款8成每坪貸款200萬不但能夠把本金拿回來,
還能夠多出50萬每一建坪可以運用等於是把建物賣給銀行,
所以建商開價越喊越扯的眉角在這裡

只是央行的手段還沒有真正下重手,提高利率,壓迫這些建商的資金調度成本

目前只是在控管整各建商的貸款佔銀行放款的比例而已

所以豪宅還是會繼續喊,只是會稍微收斂一些,房價持續會在高檔盤堅,並沒有下降的趨勢

央行的目標只有一個：騙騙老百姓，假裝有打房

正解`中肯!!

這樣說,也算可以講的過去拉

畢竟老百姓想要感受到的立即明顯的房價下跌,並不會發生,自然會有被騙的感覺

央行現在等於是只打算下手控制房價不要漲幅過鉅失控,並不打算打擊房價打擊炒房

只要利率維持在低檔,這些建商寧可掐懶X不賣,也會持續喊高價求售

頂多因為央行下手導致資金調度,推不出新建案搞錢而已

要是真的下重手打房
大概會引發各產業間連鎖性的金融風暴
加上許多被套牢的民眾不甘心
搞不好會跟證所稅一樣後果
明明就是該做的事情
但是連一般市井小民也跟著反對

真的敲下去台灣就是下一個西班牙吧

你我都想的出來的方法，央行的人自然也想的到

只是下手一次打死的話....所有的人都會跟著倒楣

目前這樣有目標性的調整還比較妥當

這也是很重要的原因

畢竟沉砢難治,下手太重,葯到命除

明明該做的事情很多,但是該做的跟能做的,急著做的還是要能分別,

否則就像證所稅那樣, 這證所稅真課下去弄不到多少錢,其實不急

還遠不如調整公告房價與市價的差異來的急迫性與嚴重性

資本利得稅當然應該要課,只是需要分一下輕重緩急,風行草掩水到渠成,才會無往不利

否則逆水行舟事倍功半,已經先輸半籌,加上出師不利就鳴金收兵,對於推動這些該做的事情,更是難上加難

小弟在此貢獻一個既能打房又不會引發連鎖性金融風暴的方法
《期約升息》

先講明兩年後央行要「額外」升息多少
3年後又要加多少
讓投資客有足夠時間喘息
賣壓是分年逐步湧出
不會重大到引發金融風暴
也能有效的打房

央行前陣子半碼半碼的調整,也差不多有這味道

不過似乎效果不大,建商沒在怕的,繼續喊天價