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weirock
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加入日期: Mar 2008
文章: 5,843
供過於求 政府拿毒藥治房市

現在的房市搞到豬油的老闆都不爽了

炒房的在罵打房的~還滿合理的~

等著看房市崩~

http://www.libertytimes.com.tw/2011...today-e20-3.htm

引用:
供過於求 政府拿毒藥治房市

記者林美芬/特稿

當政府的調查數據是空屋率創新高,卻仍然大張旗鼓的興建各式住宅,
這無疑如同拿毒藥來治房市,真讓人傻眼!

房市如同其他市場商品一樣,最怕碰到的問題之一就是「供過於求」,
如果是這個問題,無疑是宣告市場進入熊市,房價下滑或是榮景結束,
是個警訊,政府最重要的任務之一,就是對民眾提出警訊,以防整個市場失序,
造成社會及經濟問題。

在今年8月份,行政院主計處就完成10年一次的住宅普查,結果大致定調,
有多位學者專家都已經取得這份調查報告,當中的數據呈現,台灣空屋達到156萬戶,
空屋率達到19.2%,這是創歷年新高,這個數據代表,台灣未被有效使用的房子太多了,
明顯供過於求,且從區域來看,房市最熱烈的北台灣,空屋數量達到64.26萬戶,
等於佔全台空屋的44%左右,接近半數。

面對如此的空屋數量,政府應該急著讓這些空屋做有效整合,或是引導減少開發建築量體,
不管是何種方法,就是要避免讓這些空屋成為經濟問題、金融問題或是社會問題。
所以向社會大眾公布調查結果,做為示警的效果,應是政府當做的工作之一,但是,
政府並沒有這麼做。

就算掩蓋數字,政府政策也要做有效的調整,減少問題擴大,但是,
行政院所提出的住宅政策,剛好是完全顛覆市場法則,從市場觀點,
政府的住宅政策剛好是要毒死這個市場,完全打破市場法則及經濟理論。

市場著重供需,供不應求才能有高價出現,但在空屋過多的情況下,
政府還決定興建大量的合宜住宅、社會住宅及出租住宅等,總數約達一萬戶左右,
也已經招標開發商來執行。

且在空屋最多的新北市興建最多數量的合宜住宅,
在最昂貴的台北市興建社會及出租住宅。

怎麼會這樣?還真令人傻眼!
     
      
舊 2011-11-23, 11:36 AM #1
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weirock離線中  
s953812
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加入日期: Nov 2008
文章: 89
只要採取市價課稅
市場會自行調控空屋達成最有效率的配置
國庫也能增加稅收
只是會得罪政客背後的金主罷了
 
舊 2011-11-23, 11:39 AM #2
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s953812離線中  
cheneyen
*停權中*
 

加入日期: Jun 2002
文章: 90
台灣房市供需從來都沒有平衡過!!
所以政府有必要蓋合宜住宅
那些高貴的豪宅是投資使用
合宜住宅是生活必須
兩個市場不應該有很大的交集
唯一解套方法就是炒手們合作
政府蓋多少合宜住宅,就掃多少
然後看能不能引進外資幫他們解套
舊 2011-11-23, 11:45 AM #3
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cheneyen離線中  
zanwang
Power Member
 

加入日期: May 2001
文章: 651
引用:
作者cheneyen
台灣房市供需從來都沒有平衡過!!
政府蓋多少合宜住宅,就掃多少
然後看能不能引進外資幫他們解套

這個很早就在玩了,國宅,勞工住宅有多少二手的三手的出租的...

舊 2011-11-23, 11:58 AM #4
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zanwang離線中  
7788168
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加入日期: Dec 2010
您的住址: Usa
文章: 211
引用:
作者s953812
只要採取市價課稅
市場會自行調控空屋達成最有效率的配置
國庫也能增加稅收
只是會得罪政客背後的金主罷了

因為政府不想按市價徵收..........
舊 2011-11-23, 06:27 PM #5
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7788168離線中  
MrHermes
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MrHermes的大頭照
 

加入日期: Aug 2005
文章: 102
... 在某些人眼中, 政府不管怎麼做都是錯的.
舊 2011-11-23, 06:30 PM #6
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MrHermes離線中  
pauljam
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加入日期: Nov 2011
文章: 2
引用:
作者7788168
因為政府不想按市價徵收..........


如果你想按市價繳稅,政府會很樂意按市價徵收
舊 2011-11-23, 06:34 PM #7
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pauljam離線中  
無敵大帥哥
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加入日期: May 2011
文章: 96
不可能崩的,崩的話會死整個台灣

跟次貸風暴一樣,國內有太多銀行貸款給房地產相關行業了,房地產倒了,錢找誰來補??

大到不能倒阿

政府不可能打房,起碼我進這一行,就沒看過真正的打房,雙方演個戲倒是真的

還有其實台灣空屋率不低,就連空屋率最高的台中,政府釋出土地的標價,都會創新高,原因在哪??聰明的各位都知道的

此文章於 2011-11-23 06:40 PM 被 無敵大帥哥 編輯.
舊 2011-11-23, 06:37 PM #8
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無敵大帥哥離線中  
blair
Elite Member
 
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加入日期: Jun 2001
您的住址: 地球
文章: 6,234
引用:
作者無敵大帥哥
不可能崩的,崩的話會死整個台灣

跟次貸風暴一樣,國內有太多銀行貸款給房地產相關行業了,房地產倒了,錢找誰來補??

大到不能倒阿

政府不可能打房,起碼我進這一行,就沒看過真正的打房,雙方演個戲倒是真的

還有其實台灣空屋率不低,就連空屋率最高的台中,政府釋出土地的標價,都會創新高,原因在哪??聰明的各位都知道的

大到不能倒,最後就是大家一起死,連不相干的都一起死,你甘願?
2008的教訓還不夠?
人不為己,天誅地滅,如果一直抱持大到不能倒的想法,
最後一定被這些奸商一起拖下地獄,你甘願?

政府要做的就是想辦法讓房市軟著陸,
如果連軟著陸都做不到,那就等著跟日本一樣吧
__________________
~愛由一個笑容開始,用一個吻來成長,用一滴眼淚來結束。
當你出生時你一個人在哭,而所有在旁的在笑,因此請活出你的生命,
當你死的時候,圍繞你的人在哭而你便是唯一在笑。~

此文章於 2011-11-23 07:48 PM 被 blair 編輯.
舊 2011-11-23, 07:45 PM #9
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blair離線中  
無敵大帥哥
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加入日期: May 2011
文章: 96
引用:
作者blair
大到不能倒,最後就是大家一起死,連不相干的都一起死,你甘願?
2008的教訓還不夠?
人不為己,天誅地滅,如果一直抱持大到不能倒的想法,
最後一定被這些奸商一起拖下地獄,你甘願?

政府要做的就是想辦法讓房市軟著陸,
如果連軟著陸都做不到,那就等著跟日本一樣吧



不是甘願的問題,而是面對現實吧

問題不在奸商,而是整個大環境(應該說政府或是既得利益者)

房市最慘的時候,是北市sras時期,那時也不過幾個月低潮,你低估了那些人或是團體的口袋深度了,連我這種繳貸款的,都會預算貸款個一年半載的,你覺得他們勒?台灣已經沒有類似sras的天災了

此文章於 2011-11-23 07:59 PM 被 無敵大帥哥 編輯.
舊 2011-11-23, 07:58 PM #10
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無敵大帥哥離線中  


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