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*停權中*
加入日期: Oct 2011
文章: 27
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[請益]快四十年的老公寓,重新裝潢適合嗎?
家中有間老公寓,大約20坪,因為在市區捷運站邊
有打算重新整理,隔成套房出租 之前有估過價,全部重弄三間(地板,水電,窗戶等全部重弄)要價約100萬出頭,這樣合理嗎? 但是家母又擔心老房子經不起敲,牆壁會裂之類的  鋼筋混泥土應該不會這麼脆弱吧? |
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2011-10-12, 04:53 PM
#1
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New Member
加入日期: May 2009
文章: 6
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引用:
40年了 您說呢? 不如木板裝潢隔一隔就好  |
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2011-10-12, 05:14 PM
#2
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*停權中*
加入日期: Sep 2006
文章: 32
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一百多萬喔 !
那要租幾年才回本?隔成三間比整間出租租金又沒增加多少 你還要管理,加上出入份子又複雜,還有空屋期...... 跟你建議花個二十來萬房子老舊部分整修一下整間出租就好 我家就是隔間在出租的...... |
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2011-10-12, 05:25 PM
#3
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Power Member
 加入日期: Aug 2005
文章: 654
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這要問
這間公寓有幾層樓? 樓與樓之間的地板厚度有多少? 會不會聽到樓上的腳步聲? 牆壁有沒有壁癌之類的? 當初蓋的時候鋼筋水泥有沒有用好? 有沒有偷工減料? 主要是要考慮,裝潢好了! 還有沒有下一個四十年.... 電的話看銅線有氧化的很嚴重嗎? 原本的配電箱夠用嗎? 水的管線是否有堵住?或者會變色? 窗戶原本是木頭? 還是鐵窗? 鏽蝕的厲害? 要考慮的太多了.... 如果只是純粹要出租 我建議從外觀比較不雅的開始.... 例如窗戶、廁所 其他從簡即可,粉刷就OK 相信房客也比較注意這些.... |
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2011-10-12, 05:36 PM
#4
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*停權中*
加入日期: Oct 2011
文章: 27
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因為這間房子沒再住,也沒打算賣,所以考慮整理出租
等都更,還有得等吧,聽都沒聽說 這附近大概3成都是出租的(整層或分租),所以才有這想法 樓板算薄,大概12~15cm,是四樓公寓 因為從蓋好就住在這了(一手屋),長輩看過建築過程,聽說鋼筋綁得很紮實 外牆還1B 24cm 的磚牆,921時都沒看到裂痕 若要弄,所有的隔間牆地板都要敲掉,水管電線,內外都要更新或加大 自己之前貪便宜,弄輕隔間,隔音實在不敢苟同(還有加隔音石棉)  所以估價是估磚牆,這邊套房一間大約1W/月,大概也要四年後開始回本吧 此文章於 2011-10-12 06:04 PM 被 pcdvd-2011 編輯. |
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2011-10-12, 05:59 PM
#5
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Master Member
  
加入日期: Aug 2003 您的住址: 無苦庵
文章: 1,943
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引用:
附近有學校的話, 整層租, 不要麻煩了.
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 10年 |
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2011-10-12, 06:03 PM
#6
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Senior Member
加入日期: May 2010 您的住址: 東郊皇陵
文章: 1,012
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引用:
RIGHT 40年了 千萬不要冒險 我家有慘痛經驗 這種老物件只要動到管路，敲到牆壁 保證後續問題一堆 到時候左鄰右舍的家裡養的狗便秘 通通會算到你家頭上！
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政治正確圖 
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2011-10-12, 06:06 PM
#7
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Junior Member
加入日期: Dec 2002 您的住址: 靠北市
文章: 783
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40多年的...
至少水電管線一定要重拉 光是做隔間工程，牆也就敲得差不多了 主結構體或是同外牆的牆面和柱子等..別去弄到 應該就不用太耽心了 隔三間弄牆面、浴室、粉刷、傢具等等..100出不算過份 當然要省也是省得下來.. 只是用料就是一分錢一分貨；找信得過的吧 
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•爛片這個詞對有些人來說，只是把它當成因為看不懂某些意涵卻無法承認的藉口
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2011-10-12, 06:13 PM
#8
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Power Member
加入日期: Jan 2008 您的住址: 碗公裡
文章: 668
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都更的還沒來關懷你嗎
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2011-10-12, 06:15 PM
#9
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*停權中*
加入日期: Oct 2011
文章: 27
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引用:
聽都沒聽過 雖然離大馬路很近,但是8米巷的住三土地大概要慢慢等吧 中間更靠近的三條巷子都還沒輪到哩 |
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2011-10-12, 06:21 PM
#10
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