[請益]快四十年的老公寓,重新裝潢適合嗎?
 

家中有間老公寓,大約20坪,因為在市區捷運站邊
有打算重新整理,隔成套房出租
之前有估過價,全部重弄三間(地板,水電,窗戶等全部重弄)要價約100萬出頭,這樣合理嗎?
但是家母又擔心老房子經不起敲,牆壁會裂之類的 :stupefy:
鋼筋混泥土應該不會這麼脆弱吧?

40年了

您說呢?

不如木板裝潢隔一隔就好

:think:

一百多萬喔 !
那要租幾年才回本?隔成三間比整間出租租金又沒增加多少
你還要管理,加上出入份子又複雜,還有空屋期......
跟你建議花個二十來萬房子老舊部分整修一下整間出租就好

我家就是隔間在出租的......

這要問

這間公寓有幾層樓?

樓與樓之間的地板厚度有多少? 會不會聽到樓上的腳步聲?

牆壁有沒有壁癌之類的?

當初蓋的時候鋼筋水泥有沒有用好? 有沒有偷工減料?

主要是要考慮,裝潢好了! 還有沒有下一個四十年....


電的話看銅線有氧化的很嚴重嗎?
原本的配電箱夠用嗎?

水的管線是否有堵住?或者會變色?

窗戶原本是木頭? 還是鐵窗? 鏽蝕的厲害?

要考慮的太多了....


如果只是純粹要出租
我建議從外觀比較不雅的開始....
例如窗戶、廁所

其他從簡即可,粉刷就OK

相信房客也比較注意這些....

因為這間房子沒再住,也沒打算賣,所以考慮整理出租
等都更,還有得等吧,聽都沒聽說 :think:
這附近大概3成都是出租的(整層或分租),所以才有這想法
樓板算薄,大概12~15cm,是四樓公寓
因為從蓋好就住在這了(一手屋),長輩看過建築過程,聽說鋼筋綁得很紮實
外牆還1B 24cm 的磚牆,921時都沒看到裂痕
若要弄,所有的隔間牆地板都要敲掉,水管電線,內外都要更新或加大
自己之前貪便宜,弄輕隔間,隔音實在不敢苟同(還有加隔音石棉)
:unbelief:
所以估價是估磚牆,這邊套房一間大約1W/月,大概也要四年後開始回本吧

附近有學校的話, 整層租, 不要麻煩了.

RIGHT
40年了
千萬不要冒險
我家有慘痛經驗
這種老物件只要動到管路，敲到牆壁
保證後續問題一堆

到時候左鄰右舍的家裡養的狗便秘
通通會算到你家頭上！

40多年的...
至少水電管線一定要重拉
光是做隔間工程，牆也就敲得差不多了
主結構體或是同外牆的牆面和柱子等..別去弄到
應該就不用太耽心了
隔三間弄牆面、浴室、粉刷、傢具等等..100出不算過份
當然要省也是省得下來..
只是用料就是一分錢一分貨；找信得過的吧 :)

都更的還沒來關懷你嗎 :confused:

聽都沒聽過 :unbelief:
雖然離大馬路很近,但是8米巷的住三土地大概要慢慢等吧
中間更靠近的三條巷子都還沒輪到哩