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Amateur Member
 加入日期: May 2005
文章: 42
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不好意思，問個選擇房貸利率的問題..
目前家人準備房貸，金額200萬，期間 20年
問到的利率: 國家利率(目前): 2.98%(年息) 台灣企銀:前1-6個月 (2.2%) 7-24個月 (2.42%) 24個月後(依銀行公告利率--目前 3.0x%) 目前是考慮民間銀行的利率有 18年上下波動的風險，雖然國家利率也會有波動 如採用國家利率，則它日可改用民間銀行的利率 若選民間銀行，則它日不能改採國家利率，但可改貸其它較低利率的銀行做轉貸 不知道有沒有大大是否可以給個建議，目前首次貸款是要採用國家利率去貸款 或是用民間銀行的? 先謝謝各位了 此文章於 2006-05-08 11:16 PM 被 Peter815 編輯. |
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2006-05-08, 11:13 PM
#1
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Golden Member
 
加入日期: Jan 2001 您的住址: Tainan Taiwan
文章: 3,701
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首貸是國家利率 ...
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字卡美, 號鳥, 請多指教   音響也可省省玩 , 一萬塊買七零年代 Rotel Marantz Luxman 三美聲 我的 Canon 中三元 , Bronica Mamyia Pentax 中片福鏡頭
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2006-05-09, 08:16 AM
#2
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Elite Member
  
加入日期: Oct 2002 您的住址: Coruscant
文章: 4,466
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國家
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2006-05-09, 08:25 AM
#3
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Elite Member
加入日期: Jun 2002
文章: 4,318
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順便問一下
房子是自己的,但土地是父親的, 這樣是不是不能自己辦房貸？ |
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2006-05-09, 09:00 AM
#4
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Golden Member
加入日期: Jan 2001 您的住址: Tainan Taiwan
文章: 3,701
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引用:
是說購買時 , 房子登記自己 土地則父親名嗎 ?? 問一下承辦銀行吧 ...
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2006-05-09, 09:04 AM
#5
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Major Member
加入日期: Apr 2004 您的住址: 新營
文章: 108
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請問樓主
你的一個月利息加本金是多少呢？ |
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2006-05-09, 11:42 AM
#6
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Elite Member
加入日期: Jun 2002
文章: 4,318
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引用:
首貸都是固定國家利率嗎？ 不管哪間銀行都一樣嗎？ 以樓主的金額200萬，期間 20年來算.....每月本金償還8333 國家利率(目前): 2.98%(年息).....每月利息4966 每月最低應繳8333+4966＝13299 這樣對嗎？ 那比如我繳20000,扣除13299,剩下的等於償還本金嗎？ 目前也在考量要辦...... |
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2006-05-10, 01:30 PM
#7
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Advance Member
加入日期: Sep 2003 您的住址: 台北縣永和新店
文章: 375
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自己算吧,我去年5/30開始貸的,利率調好幾次
實際與銀行計算會有些許誤差,在於28~31天
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Jason Chen @ Taiwan 嘟嘟....你慢走 2006/1/12 中午 
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2006-05-10, 02:25 PM
#8
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*停權中*
加入日期: Mar 2006
文章: 14
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引用:
你說的國之利率2.98% 應是央行的1兆六千八億的政府政策性優惠房貸是吧 目前真的比較少人首貸會用政府的優惠房貸，通常政府的優惠房貸是郵局利率 Y1 or Y2 加碼(加碼的%依政策性房貸的種類不同而有所不同) 而你所說的民營銀行的的利率只是台灣企銀，建議你多多比較一下 其他行庫的利率、所有手續費的算法，有無寬限期、及提前還本是否有違約金等 這些加一加也是可以省下不少錢的.... |
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2006-05-10, 03:07 PM
#9
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*停權中*
加入日期: Mar 2006
文章: 14
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引用:
其實這就是年金現值的 是依年金現值的公式算出的 本金及利息如是本息均攤的還款方式每期都會不一樣 但本金會越還越多，利息反之..... 這公式的算法如下 {1-(1+i)^(-n)}/i 依本題i=2.98%/12 ; n=12月*20年=240期 但如果利率是變動的，要算的話...最好是用電腦算，不然會一個頭二個  再不然就請銀行出報表給你看... |
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2006-05-10, 03:31 PM
#10
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