不好意思，問個選擇房貸利率的問題..
 

目前家人準備房貸，金額200萬，期間 20年
問到的利率:

國家利率(目前): 2.98%(年息)

台灣企銀:前1-6個月 (2.2%)
7-24個月 (2.42%)
24個月後(依銀行公告利率--目前 3.0x%)

目前是考慮民間銀行的利率有 18年上下波動的風險，雖然國家利率也會有波動

如採用國家利率，則它日可改用民間銀行的利率

若選民間銀行，則它日不能改採國家利率，但可改貸其它較低利率的銀行做轉貸

不知道有沒有大大是否可以給個建議，目前首次貸款是要採用國家利率去貸款 或是用民間銀行的?

先謝謝各位了

首貸是國家利率 ...

國家　　　　　　　　　　　　　　　　　

順便問一下

房子是自己的,但土地是父親的,
這樣是不是不能自己辦房貸？

是說購買時 , 房子登記自己 土地則父親名嗎 ??

問一下承辦銀行吧 ...

請問樓主
你的一個月利息加本金是多少呢？

首貸都是固定國家利率嗎？

不管哪間銀行都一樣嗎？

以樓主的金額200萬，期間 20年來算.....每月本金償還8333

國家利率(目前): 2.98%(年息).....每月利息4966

每月最低應繳8333+4966＝13299

這樣對嗎？

那比如我繳20000,扣除13299,剩下的等於償還本金嗎？

目前也在考量要辦......

自己算吧,我去年5/30開始貸的,利率調好幾次
實際與銀行計算會有些許誤差,在於28~31天

你說的國之利率2.98% 應是央行的1兆六千八億的政府政策性優惠房貸是吧
目前真的比較少人首貸會用政府的優惠房貸，通常政府的優惠房貸是郵局利率
Y1 or Y2 加碼(加碼的%依政策性房貸的種類不同而有所不同)
而你所說的民營銀行的的利率只是台灣企銀，建議你多多比較一下
其他行庫的利率、所有手續費的算法，有無寬限期、及提前還本是否有違約金等
這些加一加也是可以省下不少錢的....

其實這就是年金現值的
是依年金現值的公式算出的
本金及利息如是本息均攤的還款方式每期都會不一樣
但本金會越還越多，利息反之.....
這公式的算法如下
{1-(1+i)^(-n)}/i
依本題i=2.98%/12 ; n=12月*20年=240期

但如果利率是變動的，要算的話...最好是用電腦算，不然會一個頭二個 :jolin:
再不然就請銀行出報表給你看...