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Major Member
 加入日期: Dec 2004
文章: 114
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農地贈與的問題
我阿媽有一塊3分半的農地要給我（我是她孫子）
該塊地公告現值約三百八十幾萬 一個星期前已經去地方法院公證（公證費用5000元） 公證內容是說她同意把該塊土地給我 接下來代書要把那塊地的地契拿去辦理變更到我的名下 但那位代書說全部辦好要二萬多 與她一開始跟我們說的七、八千塊差距甚大 請教專業人士一些問題 1.過程中我需要付的費用有那些？ 2.是否可請該位代書詳列費用明細？ 3.代書賺的合理費用（不包含要給政府的）大約是多少？ 4.代書說農地證明送審一個月只有兩次（10號和25號），是真的嗎？ 5.若到時因故無法辦成功，代書費要付嗎？ 感謝各位的幫忙！ |
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2005-09-28, 08:12 AM
#1
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Major Member
加入日期: Dec 2004
文章: 114
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真的沒有人知道嗎？只要知道其中任何一項都可以呀...
希望有大大可以幫忙提供意見，再度感謝！ |
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2005-09-30, 12:11 AM
#2
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Junior Member
  加入日期: Nov 1999 您的住址: TAIPEI
文章: 870
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這類的問題還是靠自己比較保險，不管自己搞不搞的清楚，總是要有一點知識，才不會被人牽著走。
首先善用網路搜尋，查一些相關字眼，查地政事務所，瀏覽地政機關的網頁，有些比較好的地政機關，會把一些辦理土地過戶的流程清楚交代，甚至可以打電話向機關查詢，一般基本業務都會得到解答的。 這查詢的過程要順便注意有哪些相關法令規定是要用到的，然後也是善用搜尋，現在相關法令一定都可以在網路上找到的，再來讀讀法令，當然不是把法令從頭看到尾，一樣善用搜尋關鍵字，有些規定是寫得很清楚的，有了一點基本概念後，遇到真正執行面的時候的不見的就會和法令規定一樣，這時候就要問問相關的人了，包括有關機關，從業者。 總之，善用網路資訊與電話，雖然費時與費力，但是你會得到許多解決問題的方法，相信你是知識份子，這一點對你應該不難，學會以後對你以後解決各種疑難雜症是很有用的。 |
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2005-09-30, 01:04 AM
#3
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*停權中*
加入日期: Jan 2002
文章: 109
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引用:
要完稅阿 七八千是稅金八 兩萬多 是高了點 但是還是在行情里拉 |
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2005-09-30, 01:09 AM
#4
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*停權中*
加入日期: Dec 2000
文章: 842
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不止吧，親屬贈與免稅額一年只有一百萬
剩下的280萬要扣贈與稅，這個會很傷，幾十萬跑不掉 金額280~390 稅率12﹪ 累進差額147,000 建議把產權分割，一年贈與一百萬 |
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2005-09-30, 03:46 AM
#5
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Major Member
加入日期: Dec 2004
文章: 114
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引用:
感謝FREEBIRD大您的見解，的確這方面自己要有些基本的觀念比較好 不過因故這事很緊急，所以只好先找代書幫忙 當然自己還是會上網找尋相關資料，讓心裡有個底，才不會到時被代書唬了 就如同大大所說的，要花一些時間，不過學到了就是自己的... |
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2005-09-30, 08:03 AM
#6
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Major Member
加入日期: Dec 2004
文章: 114
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引用:
謝謝realeric大的回答 兩萬多算是行情內呀~看來我得有個心理準備了 引用:
感謝gdrs大的回答！ 當初也有考慮到稅的問題，不過代書說不用付贈與稅 也不知道她是怎麼辦的？ 到時她辦好後，一定要好好的問問她 只是蠻擔心她會不會辦得好  此文章於 2005-09-30 08:07 AM 被 skychiron 編輯. |
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2005-09-30, 08:06 AM
#7
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Elite Member
加入日期: May 2001
文章: 4,948
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引用:
遺贈稅法規定,贈與農地,免課贈與稅,但是,受贈後 仍要做農用,否則會被補課贈與稅. PS.其實問一下辦理相關的公務人員比較清楚啦...
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懶人相機.......   愛一個人！要了解，也要開解；要道歉，也要道謝； 要認錯，也要改錯；要體貼，也要體諒。是接受，而不是忍受； 是寬容，而不是縱容；是支持，而不是支配；是慰問，而不是質問； 是傾訴，而不是控訴；是難忘，而不是遺忘；是彼此交流，而不是凡事交代； 是為對方默默祈求，而不是向對方諸多要求。可以浪漫，但不要浪費； 可以隨時牽手，但不要隨便分手。如果你都做到了， 即使你不再愛一個人，也只有懷念，而不會懷恨。 你懂得如何去愛了嗎？試試看吧！ "If you love someone, let it be and set him/her free, if he/she comes back to you, it's meant to be" 如果你愛一個人，隨遇而安，讓他/她自由的飛， 如果最後他/她還是回到你身邊，那就是命中注定的。 |
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2005-09-30, 11:45 AM
#8
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Major Member
加入日期: Aug 2004
文章: 106
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引用:
土地贈與移轉除了贈與稅之外還要繳土地增值稅 土增稅是依據上次移轉的現值比現在的現值比例來計算 還蠻高的(我是測量課的,所以比較不清楚) 關於你所說的代書,現在已經改名叫地政士了 只要你找有合法考上證照的地政士都有加入地政士公會 收取的費用都是公定價(有一張公定價表),所以你不必擔心被坑 土地移轉程序其實蠻複雜的,除了要跑地政事務所,還要跑很多地方 假如時間上比較不允許的話,建議還是找他們代為跑腿 你是住縣市??以我的經驗假如事情辦不成有些地政士並不會收費(看交情??) 有些會收一些工本費
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 朱立倫說讚!! (我兒子他真的叫朱立倫) |
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2005-09-30, 12:17 PM
#9
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Major Member
加入日期: Dec 2004
文章: 114
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引用:
原來農地贈與免課贈與稅呀~又學到知識  沒記錯的話，當時代書說，受贈後五年內不能變更用途（還是轉賣 ）不然還是會被課贈與稅的  |
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2005-10-01, 12:33 AM
#10
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