農地贈與的問題
 

我阿媽有一塊3分半的農地要給我（我是她孫子）
該塊地公告現值約三百八十幾萬
一個星期前已經去地方法院公證（公證費用5000元）
公證內容是說她同意把該塊土地給我
接下來代書要把那塊地的地契拿去辦理變更到我的名下
但那位代書說全部辦好要二萬多
與她一開始跟我們說的七、八千塊差距甚大
請教專業人士一些問題
1.過程中我需要付的費用有那些？
2.是否可請該位代書詳列費用明細？
3.代書賺的合理費用（不包含要給政府的）大約是多少？
4.代書說農地證明送審一個月只有兩次（10號和25號），是真的嗎？
5.若到時因故無法辦成功，代書費要付嗎？
感謝各位的幫忙！

真的沒有人知道嗎？只要知道其中任何一項都可以呀...
希望有大大可以幫忙提供意見，再度感謝！

這類的問題還是靠自己比較保險，不管自己搞不搞的清楚，總是要有一點知識，才不會被人牽著走。

首先善用網路搜尋，查一些相關字眼，查地政事務所，瀏覽地政機關的網頁，有些比較好的地政機關，會把一些辦理土地過戶的流程清楚交代，甚至可以打電話向機關查詢，一般基本業務都會得到解答的。

這查詢的過程要順便注意有哪些相關法令規定是要用到的，然後也是善用搜尋，現在相關法令一定都可以在網路上找到的，再來讀讀法令，當然不是把法令從頭看到尾，一樣善用搜尋關鍵字，有些規定是寫得很清楚的，有了一點基本概念後，遇到真正執行面的時候的不見的就會和法令規定一樣，這時候就要問問相關的人了，包括有關機關，從業者。

總之，善用網路資訊與電話，雖然費時與費力，但是你會得到許多解決問題的方法，相信你是知識份子，這一點對你應該不難，學會以後對你以後解決各種疑難雜症是很有用的。

要完稅阿

七八千是稅金八
兩萬多 是高了點 但是還是在行情里拉

不止吧，親屬贈與免稅額一年只有一百萬
剩下的280萬要扣贈與稅，這個會很傷，幾十萬跑不掉
金額280~390 稅率12﹪ 累進差額147,000

建議把產權分割，一年贈與一百萬

感謝FREEBIRD大您的見解，的確這方面自己要有些基本的觀念比較好
不過因故這事很緊急，所以只好先找代書幫忙
當然自己還是會上網找尋相關資料，讓心裡有個底，才不會到時被代書唬了
就如同大大所說的，要花一些時間，不過學到了就是自己的...

謝謝realeric大的回答
兩萬多算是行情內呀~看來我得有個心理準備了


感謝gdrs大的回答！
當初也有考慮到稅的問題，不過代書說不用付贈與稅
也不知道她是怎麼辦的？
到時她辦好後，一定要好好的問問她
只是蠻擔心她會不會辦得好 :confused:

遺贈稅法規定,贈與農地,免課贈與稅,但是,受贈後
仍要做農用,否則會被補課贈與稅.

PS.其實問一下辦理相關的公務人員比較清楚啦...

土地贈與移轉除了贈與稅之外還要繳土地增值稅
土增稅是依據上次移轉的現值比現在的現值比例來計算
還蠻高的(我是測量課的,所以比較不清楚)
關於你所說的代書,現在已經改名叫地政士了
只要你找有合法考上證照的地政士都有加入地政士公會
收取的費用都是公定價(有一張公定價表),所以你不必擔心被坑
土地移轉程序其實蠻複雜的,除了要跑地政事務所,還要跑很多地方
假如時間上比較不允許的話,建議還是找他們代為跑腿
你是住縣市??以我的經驗假如事情辦不成有些地政士並不會收費(看交情??)
有些會收一些工本費

原來農地贈與免課贈與稅呀~又學到知識 :)
沒記錯的話，當時代書說，受贈後五年內不能變更用途（還是轉賣 :confused: ）
不然還是會被課贈與稅的 :shock: