房事問題求建議 - PCDVD數位科技討論區

卡卡

Amateur Member

加入日期: May 2014

文章: 32

房事問題求建議

我妹在新店有間小套房，地點在半山上交通不是很方便，社區大樓，坪數只有10多坪，原本這房是租給親戚住，因為親戚自2015年起開始不付房租，吵了很久決定把房子收回，現在我妹有點想賣掉，但又糾結是否應該把房子整修後繼續出租....

房子是13年前跟她跟同事買的，入手價快31萬/坪，我覺得應該是騙了，但房子都買了只能怪她自己沒做好功課，查了最新實價登錄那一區約32萬上下，如果賣掉算下來就是賠錢，若是改出租，查591租屋網平均行情是每月1萬元左右，只是房子被親戚弄得很差，家具廚具得全換才行，請人來估約50萬(整修與家具換新)

我妹本想以房子現況出售，她怕房市會越來越差，但也怕自己看錯，若是把房子弄好出租，又怕沒人租，因為該社區很多人在租但登了很久...所以也怕房子白花錢整修，她問我該如何好我也沒辦法給她建議？如果有懂的達人可以幫忙分析，非常謝謝

2018-09-14, 11:00 AM #1

polar168

Elite Member

加入日期: Mar 2004

文章: 4,240

重點, 房子拿回來沒有

__________________
「往哪兒走？如果每個台灣人都好像他們一樣，就沒得救了！台灣沒得救了！走不了的啦。走到哪兒去？走不了了...」

https://pcdvd.com.tw/showpost.php?p=1087539637&postcount=11439

https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1199128&page=12&pp=10

我期待的不是穴　而是有妳的洞舔
我期待的不是液　而是和妳的慾奸
我期待煙花漫天　我可以永遠不怕妳捉奸
我期待的不是一句抱歉

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https://www.youtube.com/shorts/VJnWRGGz9-o
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https://www.youtube.com/watch?v=0jv1om30VHc
https://www.youtube.com/shorts/6VVoj5MMob4

2018-09-14, 11:16 AM #2

x1013 PRO

New Member

加入日期: Apr 2014

您的住址: 某處二樓

文章: 9

那裡有學區嗎？
租客的族群多是什麼？
房子好不好租？
10多坪大概是一房一廳一衛浴
這比較偏小套房，傢俱就不可少了
裝修和廚具要請人來做，傢俱部份就可以買組合傢俱
這樣可省不少
至於出租還是賣掉真的就要自行評估
有時候認賠殺出不見得是壞事
如果沒有金錢壓力
留著當休假屋也不錯

__________________
x1013於2013/1/2命喪鍘刀

x1013new於2013/7/3再次輪迴

x1013E於2014/4/9為學運(?)轉生了

2018-09-14, 11:29 AM #4

lobben Senior Member 加入日期: Oct 2006 文章: 1,384	13年前31萬/坪 13年後屋齡老了還可以32萬/坪想必那個環境清幽交通又不錯吧有保值性如果沒有很缺錢的話個人認為可以整理一下繼續租此文章於 2018-09-14 11:35 AM 被 lobben 編輯.
2018-09-14, 11:34 AM #5

supertai

Major Member

加入日期: Dec 2000

您的住址: Taiwan

文章: 159

引用:

作者卡卡

若是改出租，查591租屋網平均行情是每月1萬元左右，只是房子被親戚弄得很差，家具廚具得全換才行，請人來估約50萬(整修與家具換新)

我妹本想以房子現況出售，她怕房市會越來越差，但也怕自己看錯，若是把房子弄好出租，又怕沒人租，因為該社區很多人在租但登了很久...所以也怕房子白花錢整修

我建議，先以「現狀」，低價租看看。比方行情1萬元，你租八千，但整修，租客自己負責。

運氣好，可以找到會自己動手，追求小確幸生活，騎機車通勤的年輕上班族。

不要花那五十萬裝修費，划不來。你一個月少收2000元房租，一年也不過 24,000。十年24萬。

2018-09-14, 11:34 AM #7

goodpig Master Member 加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄文章: 2,174	看標題還以為是要問害羞的事情入手快31萬/坪，32萬賣掉怎麼會賠錢？能賣就賣，這種出租價格不划算 __________________ 「原本我以為從三島由紀夫以後，日本再也沒有天才，但這個叫YOSHIKI的男人和他的音樂打破了我原本所抱持的觀念。」 By XJAPAN YOSHIKI 時代
2018-09-14, 11:36 AM #8

polar168

Elite Member

加入日期: Mar 2004

文章: 4,240

引用:

作者supertai

至少也得裝個好一點的冷暖空調

2018-09-14, 11:38 AM #9

海豹 Golden Member 加入日期: Dec 2002 您的住址: 飛機跟捷運在窗外跑來跑去... 文章: 2,569	要賣就不整修了要租就小整修一下因為地點不好,靠美美的裝潢賺租金價差來回本應該很難但你基本的屋況沒弄好...會貪便宜住進來的人,也會是很不講究生活品質的人房子會被繼續弄糟房子維護是需要成本的,這點免不了...
2018-09-14, 11:54 AM #10

sn245763 Advance Member 加入日期: Jan 2004 文章: 457	聽你敘述怎很像安坑那一帶?
2018-09-14, 11:34 AM #6