房事問題求建議
 

我妹在新店有間小套房，地點在半山上交通不是很方便，社區大樓，坪數只有10多坪，原本這房是租給親戚住，因為親戚自2015年起開始不付房租，吵了很久決定把房子收回，現在我妹有點想賣掉，但又糾結是否應該把房子整修後繼續出租....

房子是13年前跟她跟同事買的，入手價快31萬/坪，我覺得應該是騙了，但房子都買了只能怪她自己沒做好功課，查了最新實價登錄那一區約32萬上下，如果賣掉算下來就是賠錢，若是改出租，查591租屋網平均行情是每月1萬元左右，只是房子被親戚弄得很差，家具廚具得全換才行，請人來估約50萬(整修與家具換新)

我妹本想以房子現況出售，她怕房市會越來越差，但也怕自己看錯，若是把房子弄好出租，又怕沒人租，因為該社區很多人在租但登了很久...所以也怕房子白花錢整修，她問我該如何好我也沒辦法給她建議？如果有懂的達人可以幫忙分析，非常謝謝

重點, 房子拿回來沒有 :think:

月底可拿回，親戚還在打包行李

那裡有學區嗎？
租客的族群多是什麼？
房子好不好租？
10多坪大概是一房一廳一衛浴
這比較偏小套房，傢俱就不可少了
裝修和廚具要請人來做，傢俱部份就可以買組合傢俱
這樣可省不少
至於出租還是賣掉真的就要自行評估
有時候認賠殺出不見得是壞事
如果沒有金錢壓力
留著當休假屋也不錯

13年前31萬/坪
13年後屋齡老了還可以32萬/坪
想必那個環境清幽交通又不錯吧 有保值性
如果沒有很缺錢的話個人認為可以整理一下繼續租

聽你敘述怎很像安坑那一帶?

我建議，先以「現狀」，低價租看看。比方行情1萬元，你租八千，但整修，租客自己負責。

運氣好，可以找到會自己動手，追求小確幸生活，騎機車通勤的年輕上班族。

不要花那五十萬裝修費，划不來。你一個月少收2000元房租，一年也不過 24,000。 十年24萬。

看標題還以為是要問害羞的事情 :shy:

入手快31萬/坪，32萬賣掉怎麼會賠錢？

能賣就賣，這種出租價格不划算

至少也得裝個好一點的冷暖空調 :ase

要賣就不整修了
要租就小整修一下
因為地點不好,靠美美的裝潢賺租金價差來回本應該很難
但你基本的屋況沒弄好...會貪便宜住進來的人,也會是很不講究生活品質的人
房子會被繼續弄糟 :stupefy:

房子維護是需要成本的,這點免不了...