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租屋自殺連累父母 判賠屋主湯尼陳279萬

〔記者林良哲、蘇孟娟／台中報導〕中市補教界名人「湯尼陳」的千萬元豪宅出租，不料房客竟在屋內自殺，致豪宅變「凶宅」跌價，「湯尼陳」向房客父母求償，法官審理後，認為自殺是造成該宅跌價的主因，判處其父母必須賠償「湯尼陳」279萬多元的損失。

湯尼陳曾向呂秀蓮求婚

補教界名人「湯尼陳」（原名陳志鵬）曾在高速公路旁以Ｔ壩向前副總統呂秀蓮求婚，名噪一時，記者昨天聯絡「湯尼陳」，他並不在台中，補習班員工無法代為回應。湯尼陳在台中市南屯區第8期重劃區內，有棟市價1200萬元的透天住宅。96年3月間，其林姓房客在浴室燒炭自殺，導致豪宅變「凶宅」，不但無人承租且賣不出去。

由於林某無妻兒，財產及債務均由其父母繼承，「湯尼陳」具狀控告林某父母，要求林某父母賠償300萬元損失。

自殺損害屋主權益

法官審理時，林某父母很不服氣，認為其子已經死亡，且「湯尼陳」無法證明其子死亡是造成房價下跌的主因，因此拒絕賠償。法官審理後認為，台灣民間觀念中，曾發生命案或自殺的房屋就被認定是「凶宅」，林某雖已身亡，仍可能對他人造成危害，此已違反一般人之注意義務，必須賠償屋主損失。

法官並請鑑定師估價，認為該透天住宅市價原為1116萬元，成為「凶宅」後，下跌為837萬元，判處林某父母須賠償279萬多元。

儘管判決出爐，不過林某父母早已向高雄地院聲請「限制繼承」，只需在兒子遺產範圍內賠償，並不會波及其原有財產。

法界人士 看法兩極

對此判決，法界人士多持不同見解，認為不但不合乎人情，更可能錯誤解釋法律的定義。

台中市執業律師黃呈利指出，民法規定的自然人權利能力，係始於出生、終於死亡，該案林姓男子已自殺身亡，在其死亡的一刻即非所謂的「自然人」，就無侵權行為的能力。

至於原告住宅係在林姓男子死後才變「凶宅」，而在該宅價值下降之際，林某已死亡，根本不具備侵權行為能力，屋主如何能向他求償？甚至向其繼承人求償？在法律上根本不會構成。

有律師建議上訴

黃呈利表示，若該判決成立的話，那麼以後自殺者的繼承人可能都得面對賠償問題，不啻是以往「父債子還」的延續，不符合當今的民法基本原則。建議被告以上述理由上訴二審法院，其勝訴機會很高。

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我不認同這個判決

如果今天死者是意外身亡，例如瓦斯中毒，那這棟房子一樣會被冠上「凶宅」的名稱。依照法官的見解，瓦斯中毒的死者一樣是造成了屋主的損害，應為其行為負責，死者的父母或子女也要負起賠償之責囉？

自殺是不好沒錯，屋主很倒楣也是事實，但這樣的判決實在是怪怪的....

大家有什麼看法呢