|
||
|
Major Member
 
加入日期: Jul 2005
文章: 224
|
懂建築法規的大大們，請教一下……
最近有建商來跟我們談合建，總共有四棟房子要重建大樓，
其中三棟都已與建商談妥，只剩下我們--當然，我也知道，如此我們就有比較佔有談判的空間…… 當然，建商也不是非要與我們合建不可，畢竟我們是在四棟房子的最旁邊， 不過，如果加上我們的面積，那建商就可以蓋地上15層，地下5層的規模， 所以最近建商跑得很勤…… 不過，房子是在我父親、叔叔、伯伯的名下，我們只佔了3/10(不是1/3)， 房子目前是叔叔及伯伯住在那，叔叔堅持要合建(他與建商很熟)，說明了即使條件不好也要與建商合建， 並積極要伯伯簽同意書， 他說法律規定，只要超過2/3以上的土地所有人同意合建，即使我們(3/10)反對也沒有用…… 請問大大們，即使這是個民主社會，大多數人同意，少數人的權益就該被剝奪嗎？！ 伯伯也不想合建，因為建商的條件太苛了……
__________________
我的婚紗照 |
|||||||
2006-06-19, 07:36 PM
#1
|
|
|
Major Member
加入日期: Jul 2004 您的住址: 台北
文章: 162
|
是有這一條規定,但他的成立還有一些其他條件,例如有一些所有人找不到了,行綜不明,
這和人在場提反對意見不太一樣.去找代書吧.
__________________
<a herf="http://www.wretch.cc/blog/anny3yu"title"舞蹈老師的部落格"> |
||
|
2006-06-19, 07:55 PM
#2
|
|
|
Senior Member
加入日期: Apr 2001
文章: 1,149
|
|
|
2006-06-19, 09:13 PM
#4
|
|
|
Basic Member
加入日期: Mar 2006
文章: 16
|
引用:
對方的主張是有法律依據的,其所主張的法律基礎 就在土地法~~~ 土地法第34-1條:共有土地或建築改良物，其處分、 變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共 有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但 其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先 以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。 引用:
釋字562號有提到這條法律制定的立法意旨,就是希望在 於兼顧共有人權益之範圍內，促進共有物之有效利用，以 增進公共利益. 意思就是不希望因為少數人的堅持,使共有物不能有效的利用 ,於是有限度的讓公共利益凌駕於少數人的利益~~~ |
||
|
2006-06-19, 10:17 PM
#5
|
|
|
*停權中*
加入日期: Dec 2002 您的住址: 關仔嶺山道
文章: 504
|
土地法第34-1條
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或 典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有 部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為 權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而 取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何 共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接 到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結 果辦理之。 http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query...&Lcode=D0060001 |
|
2006-06-19, 10:29 PM
#6
|
|
|
Basic Member
加入日期: Jan 2001
文章: 10
|
按都更的規定是如此,也可避免少數人哄抬價格.
但換個方向來看,既然是4間透天,若各有獨立出入口為何不先要求土地分割? |
|
2006-06-19, 10:35 PM
#7
|
|
|
*停權中*
加入日期: Dec 2002 您的住址: 關仔嶺山道
文章: 504
|
慢了一步...不過我想這條文還有一個重點
共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。 有這方面的問題可以到地政機關去詢問...天下沒有解決不了的事情... |
|
2006-06-19, 10:38 PM
#8
|
|
